融创中国降杠杆路径案例分析

发布时间：2024-12-02 21:48

　　近年来,房地产行业是推动我国国民经济增长的重要产业之一,与金融安全和居民生活关系密切。在早期房地产行业快速扩张时期,大部分企业的自有资金和股权筹措资金不能完全满足企业发展的需要。因此,房地产企业需要通过各种方式来获取大量资金以保证企业正常运转,其中最常见的就是银行借贷,这是导致房地产企业和行业的杠杆率不断攀升的重要因素。然而,房地产企业过高的杠杆率对企业本身而言是一种风险,对于市场而言,也容易引发较大的市场波动和金融风险。因此,降低房地产企业自身的杠杆率,降低整个房地产行业的杠杆率,不仅可以降低房地产企业本身的财务风险,而且对于整个社会经济的进一步稳定发展都会起到重要作用。本文主要运用案例研究法等,以房地产上市公司融创中国为例,在基于对我国房地产行业杠杆率情况分析的基础上,提出我国房地产行业存在杠杆率居高不下的问题,同时分析了杠杆率高的原因和降杠杆的必要性;再通过分析该案例公司的基本情况、降杠杆的路径、遇到的问题和建议,得出适用于行业内其他公司的降杠杆经验与启示,并且最终得出以下结论:虽然融创中国在降杠杆过程中也面临了一些问题,如现金流风险,但融创中国前期的降杠杆措施具有较好的效果和借鉴...

【文章页数】：73 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3-42010-2020年我国房地产行业间接融资和直接融资构成比例①

我国房地产行业降杠杆情况分析21图3-42010-2020年我国房地产行业间接融资和直接融资构成比例①图3-52010-2020年我国房企间接融资结构②综上所述，我国房地产行业存在外部融资占比高、依赖于债权融资特别是银行信贷这种间接融资手段等特点，最终导致财务杠杆水平居高不下。（....

图3-52010-2020年我国房企间接融资结构②

我国房地产行业降杠杆情况分析21图3-42010-2020年我国房地产行业间接融资和直接融资构成比例①图3-52010-2020年我国房企间接融资结构②综上所述，我国房地产行业存在外部融资占比高、依赖于债权融资特别是银行信贷这种间接融资手段等特点，最终导致财务杠杆水平居高不下。（....

图4-12010-2020年融创中国营收及增长率情况

融创中国降杠杆案例分析31图4-12010-2020年融创中国营收及增长率情况（数据来源：企业年报）表4-1融创中国2020年和2019年收入情况截止12月31日止年度2020年2019年人民币亿元%人民币亿元%物业销售收入2,188.8094.921,594.7094.20文旅....

图4-22010-2020年融创中国现金流量情况

中国财政科学研究院会计硕士专业学位论文34图4-22010-2020年融创中国现金流量情况（数据来源：企业年报）第三个阶段是2019年，由于市场在上半年迎来了短暂的资金的宽松和地价的下降，融创中国趁此机会拿下了不少核心区土地。这一阶段融创中国主要依靠销售回款和借新债还旧债来维持资....

本文编号：4013959