王某诉宁某房屋买卖权属过户纠纷案研究

发布时间：2017-03-29 14:25

  本文关键词：王某诉宁某房屋买卖权属过户纠纷案研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来，随着房地产交易市场的逐渐升温，各地法院涌现出一大批房屋买卖合同纠纷案件。以未取得房屋权属登记证书的房屋为标的订立的房屋买卖合同并未违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立有效。该合同能否履行、相应的物权能否变动不影响房屋买卖合同的效力。房屋出卖人暂时未取得房屋权属登记证书，但是将来确定能够取得房屋处分权利的，出卖房屋的行为不应视为无权处分行为。即使该行为被视为无权处分行为，，以该房屋为标的订立的房屋买卖合同依然有效。如买受人购买的房屋在办理过户手续前被有权机关采取了保全措施，应将财产保全行为视为一种强制执行行为，允许买受人适用执行异议制度进行救济，依照《中227民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条从实质公平的角度出发，设置了保护善意买受人权益的苛刻条件，对《中华人民共和国物权法》确立的不动产物权登记生效制度起到了重要的补充作用，在物权法施行以后仍然有适用的可能和必要，但对“已经支付全部价款”、“实际占有”、“对未办理过户登记手续没有过错”三个条件应从严进行认定。购买未办理权属登记证书的房屋具有多重法律风险，不应提倡。如确需购买，应加强风险防范，掌握房屋信息、谨慎订立合同、控制权利凭证、积极办理过户。房屋在过户前被有权机关采取保全措施。
【关键词】：权属登记 房屋买卖 合同效力 财产保全案外人异议
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D920.5;D923
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-7
• 目录7-9
• 第1章 绪论9-12
• 1.1 选题背景与研究意义9-10
• 1.1.1 选题背景9
• 1.1.2 研究意义9-10
• 1.2 相关案例的整理10-11
• 1.3 分析路径与基本框架11-12
• 第2章 基本案情12-15
• 2.1 案情介绍12-13
• 2.2 裁判要点13-15
• 第3章 案件争议点15-18
• 3.1 王某与宁某所签房屋买卖合同效力如何确定15-16
• 3.1.1 合同无效论15
• 3.1.2 合同效力待定论15
• 3.1.3 合同有效论15-16
• 3.2 案外人是否有权向保全法院提出执行异议和执行异议之诉16-18
• 3.2.1 案外人无权提出论16
• 3.2.2 案外人有权提出论16-18
• 第4章 案例的法理分析18-35
• 4.1 王某与宁某所签房屋买卖合同的法律效力分析18-26
• 4.1.1 合同效力概述18
• 4.1.2 争议点所反映的法律问题18
• 4.1.3 相关具体案例18-19
• 4.1.4 相关法律规定19
• 4.1.5 不同学者的观点19-20
• 4.1.6 笔者的观点20-26
• 4.2 案外人是否有权向保全法院提出执行异议和执行异议之诉26-35
• 4.2.1 财产保全案外人异议概述26
• 4.2.2 争议点所反映的法律问题26
• 4.2.3 相关具体案例26-27
• 4.2.4 相关法律规定27-28
• 4.2.5 笔者的观点28-30
• 4.2.6 法院的认定30-35
• 第5章 案例引发的法律思考35-41
• 5.1 无证房屋买卖合同效力、履行、解除风险35-37
• 5.1.1 合同效力风险35-36
• 5.1.2 合同履行风险36-37
• 5.1.3 合同解除风险37
• 5.2 无证房屋买卖风险防范和权利救济37-41
• 5.2.1 掌握房屋真实信息37
• 5.2.2 谨慎订立买卖合同37-38
• 5.2.3 控制房屋权利证明38
• 5.2.4 实际占有控制房屋38
• 5.2.5 侵犯权益救济途径38-41
• 结论41-43
• 参考文献43-44
• 致谢44

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 于健生,张庆华;论过户登记与房屋买卖合同效力的关系[J];德州学院学报(哲学社会科学版);2004年05期

2 向光华;房屋过户登记是房屋买卖合同的生效要件[J];计划与市场;2002年10期

3 崔建远;无产权证房屋买卖合同的法律后果[J];法学研究;2004年03期

  本文关键词：王某诉宁某房屋买卖权属过户纠纷案研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：274707