“上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案”评释

发布时间：2022-12-22 03:21

　　指导案例1号就房屋买卖居间合同违约金格式条款的效力及委托人选择其他中介签约的行为是否违约作出了判断。该指导案例确认了审判实践的趋势,但只是确认了不存在《合同法》第40条情形的其中一种情形,并未创造新的规范,不属于先例性规范,而只是一个"事例"判决。该指导案例对于同类格式条款的效力判断、违约判断上不采纳委托人的恶意要件等具有指导参照作用。但在法院是否得以主动介入该案格式条款的效力判断方面,值得商榷。在居间报酬格式条款的效力以及更为苛刻的格式条款的效力等方面,该指导案例并不具有参照作用,仍有待今后的判例法理进一步发展。 

【文章页数】：12 页

【文章目录】：
一、案例梳理
    (一) 基本案情 (1)
    (二) 争点
    (三) 裁判结果及裁判理由
二、案例评析
    (一) 本案判决思路
    (二) 现行法律、学说状况
    (三) 本案公布之前的案例状况
        1. 指导案例发布前的相关案例
            (1) 上海xx投资顾问有限公司诉倪xx居间合同纠纷案 (16)
            (2) 上海中原物业顾问有限公司诉卞××居间合同纠纷案 (17)
            (3) 某公司诉张某居间合同纠纷案 (18)
            (4) 许彩仙与熊小娟等居间合同纠纷上诉案 (19)
            (5) 上海某房地产咨询有限公司某路分公司诉曹某居间合同纠纷案 (20)
            (6) 无锡恒茂时代不动产经纪有限公司诉张民欣、顾正荣居间合同纠纷案 (21)
            (7) 吴丽颖与北京顺益兴联行房地产经纪有限公司居间服务合同纠纷上诉案 (22)
        2. 简要评析
    (四) 本案指导效力范围
    (五) 本案判决遗留的问题


【参考文献】：
期刊论文
[1]多人居间行为共同原因性研究——从“指导案例1号”切入[J]. 汤文平.  政治与法律. 2012(12)
[2]最高人民法院首个指导性案例的法律经济学分析——“跳单案”案例研究[J]. 于立,冯博.  财经问题研究. 2012(09)
[3]居间合同委托人的任意解除权及“跳单”——以最高人民法院《指导案例1号》为例[J]. 隋彭生.  江淮论坛. 2012(04)
[4]《关于编写报送指导性案例体例的意见》的理解与适用[J]. 胡云腾,吴光侠.  人民司法. 2012(09)
[5]指导案例1号《上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案》的理解与参照[J]. 刘净.  人民司法. 2012(07)
[6]居间合同中的双边道德风险——以“跳单”现象为例[J]. 税兵.  法学. 2011(11)
[7]房屋买卖居间合同纠纷中“跳中介”现象的法律问题研究——以居间合同的信息匹配属性与复合型构造为视角展开[J]. 周峰,李兴.  法律适用. 2011(10)
[8]房屋居间合同案件审理的若干法律问题研究[J]. 应仕海.  广西政法管理干部学院学报. 2010(06)
[9]房屋买卖居间合同中规避“跳单”条款的效力和“跳单”行为的认定[J]. 张宁.  法律适用. 2010(08)
[10]委托合同的任意解除权及其限制——“上海盘起诉盘起工业案”判决的评释[J]. 崔建远,龙俊.  法学研究. 2008(06)



本文编号：3723344