云南农村土地经营权抵押融资评估

发布时间：2021-03-18 20:22

　　现阶段,我国正处在由传统农业向现代农业转型的关键时期,农业发展资金短缺、后劲不足是我国在推动农业现代化转型的挡板。对以传统种植方式为生的农民来说,将作为生产资料的土地经营权进行抵押融资,一方面为农民带来更多的收入,促进农村经济增长;另一方面,缓解了农村剩余劳动力,使边际生产力为零的农村劳动力向非农化转移。农村土地经营权要顺畅流转,必须评估出土地的真正价值。在分析了多种土地经营权价值评估的评估方法之后,结合当前云南农村土地经营权抵押融资试点县现状,将剑川县、砚山县作为研究对象,以收益法为模型,不仅考虑了传统收益法中收入成本因素,也将农业增长率纳入该模型之中对作为抵押物的经营权价值进行评估。本文在对剑川县、砚山县土地经营权抵押融资的分析中发现,虽然两个试点县的土地经营权抵押融资业务进展迅速且积累了值得借鉴的经验,但仍存在明显问题,主要体现在法律依据相互矛盾、抵押人意识欠缺、交易平台发育迟缓、抵押融资规模受限和专业评估机构能力不足等五个方面。在综合分析剑川县、砚山县土地经营权抵押融资所面临的问题后,提出了要从完善法律法规,明确土地经营权抵押融资的合法性、加强贷款人风险管理、完善农村产权流转交... 

【文章来源】：云南大学云南省 211工程院校

【文章页数】：45 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究方法、研究思路和研究框架
        1.2.1 研究方法
        1.2.2 研究思路
    1.3 论文创新点
第二章 文献综述与方法选择
    2.1 国外研究现状
    2.2 国内研究现状
        2.2.1 对农村土地经营权概念的研究
        2.2.2 对农村土地经营权抵押贷款模式的研究
        2.2.3 对农村土地经营权价值的研究
        2.2.4 评估方法和评估模型的选择
第三章 云南省试点县土地经营权抵押融资现状分析
    3.1 剑川县、砚山县土地经营权抵押融资发展历程
        3.1.1 剑川县土地经营权抵押融资发展历程
        3.1.2 砚山县土地经营权抵押融资发展历程
    3.2 剑川县、砚山县土地经营权抵押融资模式与流程
        3.2.1 剑川县土地经营权抵押融资模式与流程
        3.2.2 砚山县土地经营权抵押融资模式与流程
    3.3 剑川县、砚山县土地经营权抵押价格测算
        3.3.1 运用收益还原法对剑川县、砚山县土地经营权抵押权价格的测算
        3.3.2 测算结果与分析
第四章 土地经营权抵押融资问题分析
    4.1 试点县土地经营权抵押融资过程中值得借鉴的经验
        4.1.1 权责明确
        4.1.2 创新农村金融服务模式
        4.1.3 积极试行抵押融资新模式
    4.2 试点县土地经营权抵押融资过程中面临的问题
        4.2.1 法律层面
        4.2.2 抵押人层面
        4.2.3 交易平台层面
        4.2.4 抵押融资规模层面
        4.2.5 评估机构层面
第五章 对策和建议
    5.1 对策建议
        5.1.1 完善法律法规,明确土地经营权抵押融资的合法性
        5.1.2 加强贷款人风险管理
        5.1.3 完善农村产权流转交易平台建设工作
        5.1.4 建立专业的评估机构
        5.1.5 完善金融组织及资金保障体系
        5.1.6 创新“三权”抵押贷款投放激励政策
    5.2 研究不足与展望
        5.2.1 研究不足
        5.2.2 研究展望
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]培育新型农业经营主体视域下农村土地流转价格的测算及应用[J]. 刘吉双,韩越.  学术交流. 2019(02)
[2]农民合作社土地经营权货币价格计算研究[J]. 王国平.  农业经济. 2018(08)
[3]农村土地“三权分置”下承包经营权价值评估研究[J]. 张晓平,崔燕娟,周日泉.  价格理论与实践. 2017(07)
[4]农村土地经营权抵押贷款实践与创新[J]. 李巧莎.  经济研究参考. 2017(62)
[5]“三权分置”模式下农村土地经营权抵押贷款的困境与对策[J]. 陈珊,李苗.  西部经济管理论坛. 2017(03)
[6]农村土地流转全要素价格模型及实证研究——以陕西杨凌示范区设施农业为例[J]. 桑晓靖,王芝旸,李录堂.  农村经济. 2017(02)
[7]“三权分置”下农地承包经营权抵押价值分析[J]. 王玲.  合作经济与科技. 2017(03)
[8]影响农民收入因素及有效对策研究[J]. 李清玲.  现代商贸工业. 2016(29)
[9]安义县农村承包土地经营权抵押贷款试点工作的探索与创新[J]. 罗伟,雷松.  金融与经济. 2016(09)
[10]农村土地经营权流转价值评估:综述与展望[J]. 张晓娟,庞守林.  贵州财经大学学报. 2016(04)



本文编号：3088881