我国住宅租赁REITs发展研究
发布时间：2021-05-14 16:46
十九大报告提出坚持“房住不炒、租购并举”的住房制度,强调回归房子的居住属性,大大推动了住宅租赁市场的发展。一、二线城市聚集了大量的年轻流动人口,城市的房价过高,住宅租赁市场为他们的过渡期提供了选择。但是房地产企业建设租赁住房面临前期投入大、经营周期长、资金回收期长等问题,依然需要金融市场的助力。资产证券化是用来盘活资产负债表资产的重要工具,而REITs是解决住宅租赁市场资金融通的重要手段,我国境内REITs尚在探索起步阶段,加上当前我国需要大力发展住宅租赁市场,因此以住宅租赁REITs为研究选题具有重要的理论意义与现实意义。本文梳理了 REITs的模式,.分析了我国住宅租赁REITs的发展现状,运用案例分析与对比分析对我国房地产租赁市场的类REITs典型案例——2017年度发行的三单租赁类REITs进行深入剖析,研究了住宅租赁领域类REITs产品的发行情况、运行模式以及创新与不足,并针对我国住宅租赁REITs发展存在法律法规、税收机制不完善、标的物业成本高、收益不稳定以及外部发展环境影响等问题提出建设性意见建议。通过本文研究表明:我国适合以集中式住宅租赁市场的物业作为标的物业来发展RE...
【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 国内研究现状
1.2.2 国外研究现状
1.3 研究方法与研究内容
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究内容
1.4 创新与不足
1.4.1 本文创新
1.4.2 本文不足
第二章 REITs的基本概念与基本理论
2.1 REITs的基本概念
2.1.1 REITs的定义
2.1.2 住宅租赁REITs的定义
2.1.3 REITs的运行架构
2.2 REITs的分类
2.2.1 按组织方式分类
2.2.2 按收入来源分类
2.2.3 按募集方式分类
2.2.4 按设立方式分类
第三章 我国REITs的发展现状与典型案例
3.1 我国REITs的发展现状
3.2 住宅租赁类REITs的发展现状
3.2.1 住宅租赁企业现状
3.2.2 租赁领域REITs发展的政策背景
3.2.3 租赁领域REITs的实践
3.3 住宅租赁类REITs的典型案例
3.3.1 新派公寓类REITs
3.3.2 保利租赁类REITs
3.3.3 旭辉领寓类REITs
3.3.4 案例比较分析
第四章 我国住宅租赁REITs的问题与成因分析
4.1 住宅租赁企业存在的问题与成因分析
4.1.1 成本偏高
4.1.2 物业质量不确定
4.1.3 收益率不稳定风险
4.2 REITs产品存在的问题与成因分析
4.2.1 法律法规不完善
4.2.2 税收机制不健全
4.3 外部环境存在的问题与成因分析
4.3.1 人才储备不足
4.3.2 市场不确定性风险
第五章 住宅租赁REITs的政策建议
5.1 完善住宅租赁REITs的法律法规和税收制度
5.2 住宅租赁REITs模式的选择
5.2.1 培育与发展集中式住宅租赁市场
5.2.2 住宅租赁REITs发展类型的选择
5.3 培养专业化的人才队伍
5.4 加强各部门合作
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]林德良:国内版REITs生态“沃土”正加速形成[J]. 蔡静霞. 房地产导刊. 2018(01)
[2]新常态下我国房地产市场发展趋势分析[J]. 金瑞. 住宅与房地产. 2017(36)
[3]政府助力REITs加速落地[J]. 宋慧芳. 中国经济信息. 2017(20)
[4]集中式长租公寓的现状以及前景[J]. 钟庭军. 上海房地. 2017(10)
[5]如何“玩赚”长租公寓?放长线钓大鱼成趋势[J]. 赵晓丽. 安家. 2017(10)
[6]长租公寓离不开金融,也必将走向金融[J]. 唐龙虎. 中国房地产. 2017(26)
[7]积极探索PPP与REITs相结合的创新融资模式[J]. 郭上,聂登俊,杜唯平,汪雯娟. 经济研究参考. 2017(44)
[8]房地产价格空间溢出效应测度与趋势解析[J]. 张炜,景维民. 现代财经(天津财经大学学报). 2017(05)
[9]破冰之旅 聚焦长租公寓前景[J]. 易娱竹. 中华建设. 2017(02)
[10]发展REITs助力房地产行业转型[J]. 朱元甲,孙晓筱. 金融会计. 2017(02)
博士论文
[1]REITs市场的风险及其传染研究[D]. 彭敏瑜.南开大学 2013
硕士论文
[1]鹏华前海万科REITs产品结构及其风险研究[D]. 赵天佑.北京交通大学 2017
[2]我国房地产信托基金的运用研究[D]. 孙彬彬.上海国家会计学院 2017
[3]房地产投资信托基金的投资价值分析[D]. 范羽晖.上海师范大学 2017
[4]房地产投资信托基金发展现状研究[D]. 包乐.浙江大学 2017
本文编号：3185986
【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 国内研究现状
1.2.2 国外研究现状
1.3 研究方法与研究内容
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究内容
1.4 创新与不足
1.4.1 本文创新
1.4.2 本文不足
第二章 REITs的基本概念与基本理论
2.1 REITs的基本概念
2.1.1 REITs的定义
2.1.2 住宅租赁REITs的定义
2.1.3 REITs的运行架构
2.2 REITs的分类
2.2.1 按组织方式分类
2.2.2 按收入来源分类
2.2.3 按募集方式分类
2.2.4 按设立方式分类
第三章 我国REITs的发展现状与典型案例
3.1 我国REITs的发展现状
3.2 住宅租赁类REITs的发展现状
3.2.1 住宅租赁企业现状
3.2.2 租赁领域REITs发展的政策背景
3.2.3 租赁领域REITs的实践
3.3 住宅租赁类REITs的典型案例
3.3.1 新派公寓类REITs
3.3.2 保利租赁类REITs
3.3.3 旭辉领寓类REITs
3.3.4 案例比较分析
第四章 我国住宅租赁REITs的问题与成因分析
4.1 住宅租赁企业存在的问题与成因分析
4.1.1 成本偏高
4.1.2 物业质量不确定
4.1.3 收益率不稳定风险
4.2 REITs产品存在的问题与成因分析
4.2.1 法律法规不完善
4.2.2 税收机制不健全
4.3 外部环境存在的问题与成因分析
4.3.1 人才储备不足
4.3.2 市场不确定性风险
第五章 住宅租赁REITs的政策建议
5.1 完善住宅租赁REITs的法律法规和税收制度
5.2 住宅租赁REITs模式的选择
5.2.1 培育与发展集中式住宅租赁市场
5.2.2 住宅租赁REITs发展类型的选择
5.3 培养专业化的人才队伍
5.4 加强各部门合作
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]林德良:国内版REITs生态“沃土”正加速形成[J]. 蔡静霞. 房地产导刊. 2018(01)
[2]新常态下我国房地产市场发展趋势分析[J]. 金瑞. 住宅与房地产. 2017(36)
[3]政府助力REITs加速落地[J]. 宋慧芳. 中国经济信息. 2017(20)
[4]集中式长租公寓的现状以及前景[J]. 钟庭军. 上海房地. 2017(10)
[5]如何“玩赚”长租公寓?放长线钓大鱼成趋势[J]. 赵晓丽. 安家. 2017(10)
[6]长租公寓离不开金融,也必将走向金融[J]. 唐龙虎. 中国房地产. 2017(26)
[7]积极探索PPP与REITs相结合的创新融资模式[J]. 郭上,聂登俊,杜唯平,汪雯娟. 经济研究参考. 2017(44)
[8]房地产价格空间溢出效应测度与趋势解析[J]. 张炜,景维民. 现代财经(天津财经大学学报). 2017(05)
[9]破冰之旅 聚焦长租公寓前景[J]. 易娱竹. 中华建设. 2017(02)
[10]发展REITs助力房地产行业转型[J]. 朱元甲,孙晓筱. 金融会计. 2017(02)
博士论文
[1]REITs市场的风险及其传染研究[D]. 彭敏瑜.南开大学 2013
硕士论文
[1]鹏华前海万科REITs产品结构及其风险研究[D]. 赵天佑.北京交通大学 2017
[2]我国房地产信托基金的运用研究[D]. 孙彬彬.上海国家会计学院 2017
[3]房地产投资信托基金的投资价值分析[D]. 范羽晖.上海师范大学 2017
[4]房地产投资信托基金发展现状研究[D]. 包乐.浙江大学 2017
本文编号：3185986
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