租购并举制度下我国住房租赁市场激励与监管策略研究

发布时间：2021-07-18 13:02

　　为遏制房价过速上涨,缓解住房市场供求矛盾,2015年中央经济工作会议首次提出把“租购并举”作为我国住房制度改革的主要方向,十九大报告再次强调要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,旨在推动我国住房租赁市场发展,完善住房市场调节机制。但是由于长期以来的“重售轻租”等诸多原因,我国住房租赁市场发展缓慢,发展过程中尚面临不少问题,如租赁住房供给总量不足,供需结构失衡;租赁住房供给渠道狭隘,供给主体动力不足;住房租赁监管不足,市场秩序不规范;住房租赁法律法规不完善,租赁权益保障不足等,迫切需要对我国住房租赁市场发展进行系统审视,结合当前租购并举政策环境,厘清多方市场主体的利益诉求及其行为互动策略,制定科学有效的市场激励与监管策略。本研究在梳理相关理论基础与文献成果,总结比较国外实践经验的基础上,结合国内住房租赁市场的发展现状,深入分析租购并举制度的政策内涵及其对住房租赁市场的影响,探究在租购并举制度下各市场主体的利益诉求、互动演化及其均衡策略,为规范我国租赁市场秩序,加快租购并举政策的有效落地提供建议。本文主要工作及研究成果如下:（1）系统梳理了住房租赁的有关研究基础与国际实... 

【文章来源】：山东师范大学山东省

【文章页数】：191 页

【学位级别】：博士

【部分图文】：

住房租赁市场核心利益主体（1）政府房产中介机构消费者

山东师范大学博士学位论文32并且住建部还公布了一批各个城市先后查处的违法违规房产企业与中介机构名单。2.3住房租赁市场激励与监管的的相关研究通过知网对住房租赁研究领域相关文献进行检索，运用Citespace软件进行处理，得到已有文献的关键词共现知识图谱（图2-5）与关键词聚类图谱（图2-6）。由图可知，在关于住房租赁的已有研究中，共现频率较高的关键词分别为：公租房（公共租赁住房）、保障性住房、住房保障、租购并举与住房租赁市场等。其中，大部分研究是围绕保障性住房和住房保障展开的，而关于住房租赁市场与租购并举的相关研究则相对较少。以“租购并举”和“住房租赁市潮为关键词的少数研究多是集中于我国提出建立住房市场租购并举长效机制以后进行的。其中一个重要原因就是目前我国的商品住房租赁市场尚未建立健全相对权威的住房租赁市场信息数据库，缺少定量研究的数据基础；此外，还有“重售轻租”的行业惯性的影响。图2-5住房租赁研究领域相关文献的关键词共现知识图谱

33图2-6住房租赁研究领域相关文献的关键词聚类知识图谱2.3.1租购并举制度影响的相关研究（1）租购并举制度对住房市场影响的相关研究通过知网数据库对住房政策的有关研究文献进行检索，运用VOSviewer软件进行文献处理，得到相关研究文献的关键词共现图谱如图2-7所示。图2-7住房政策文献检索的关键词共现图谱山东师范大学博士学位论文

【参考文献】：
期刊论文
[1]从单点式、区域化到整体性的政府创新何以可能?——基于整体性扩散结构的分析[J]. 韩福国.  探索. 2020(01)
[2]政府监管与企业加入第三方国际环境审计的模糊博弈分析[J]. 曲国华,刘雪,李月娇,曲卫华,李世宇,张强.  中国管理科学. 2020(01)
[3]不对称信息下输电电价政府监管演化博弈分析[J]. 方德斌,何涛.  华南理工大学学报(社会科学版). 2020(02)
[4]循环经济下政府监管与造纸企业排污博弈分析[J]. 王思文,任启芳.  中国林业经济. 2019(06)
[5]互联网时代的隐私信息、企业策略与政府监管:一个文献综述[J]. 陈剑,张晨钰.  产业经济评论. 2019(06)
[6]土地增减挂钩扶贫:易地扶贫搬迁中的土地政策创新及其困境[J]. 夏柱智.  贵州社会科学. 2019(11)
[7]政府监管与隐形契约共同作用下集群企业创新合作的演化博弈研究[J]. 韩莹,陈国宏.  中国管理科学. 2019(11)
[8]政策试点:理解当代国家治理结构约束的新视角[J]. 武俊伟.  求实. 2019(06)
[9]政府监管质量对农业经济增长的影响研究——基于FAO 全球45个国家的面板数据[J]. 赖晓敏,张俊飚,何可.  华中农业大学学报(社会科学版). 2019(06)
[10]保障性住房房供监管体系建设研究[J]. 张文英.  中国新通信. 2019(20)

博士论文
[1]银行业行为监管影响因素及策略研究[D]. 于晓冉.山东师范大学 2019

硕士论文
[1]我国住宅租赁REITs发展研究[D]. 谢颖.华中师范大学 2018



本文编号：3289626