保利地产租赁住房REITs问题研究

发布时间：2021-11-08 11:23

　　2017年7月,住建部发布加快发展住房租赁市场的通知,明确指出要积极推动发展房地产投资信托基金（REITs）,同年,十九大报告也提出加快建立“租购并举”的住房制度。住房租赁市场在国家政策的鼓励下迎来了新的发展机遇,但投入成本高、投资回收期长等问题一直阻碍住房租赁市场的发展。REITs是一种以发行股票或收益凭证等方式汇集投资者资金、由专门管理机构进行房地产投资经营管理、并将投资收益按一定比例分配给投资者的信托基金,作为房地产资产证券化的一种方式,它可以盘活房地产存量资产,增加企业融资渠道,帮助企业实现轻资产运营,在当前房地产企业融资难、房价高企、租金回报率低等背景下,REITs为房地产企业和住房租赁企业的业务转型升级提供了新的思路和解决方法。因此,国内各大房地产企业及住房租赁企业开始普遍尝试发展租赁住房REITs。2018年3月,中联前海开源—保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项计划（保利地产租赁住房REITs）于上交所发行,是国内首单房企租赁住房REITs,对住房租赁市场及REITs市场产生了积极深远的影响。然而由于国内租赁住房REITs尚处起步探索阶段,与国内外其他REITs相比,... 

【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 绪论
    第一节 研究背景及意义
        一 研究背景
        二 研究意义
    第二节 文献综述
        一 国外研究现状
        二 国内研究现状
        三 文献评述
    第三节 研究内容与研究方法
        一 研究内容
        二 研究方法
    第四节 本文的创新与不足
        一 本文的创新
        二 本文的不足
第二章 保利地产租赁住房REITs概况
    第一节 产品发行背景
        一 宏观背景
        二 微观背景
    第二节 发行的基本要素
        一 项目参与方
        二 产品发行要素
        三 交易结构
        四 信用增级措施
        五 标的物业资产
    第三节 募集形式及转让安排
    第四节 资金的归集及运用
        一 资金的归集
        二 资金的运用
    第五节 终止退出方式
第三章 保利地产租赁住房REITs存在的问题
    第一节 交易结构有待优化
        一 代理环节过多
        二 结构局限性大
    第二节 信用增级方式有待改进
        一 自持次级资产支持证券不合理
        二 主体增信程度过高
    第三节 产品风险有待降低
        一 流动性不足
        二 信息披露制度不完善
    第四节 成本收益亟需改善
        一 运营成本高
        二 收益率低
第四章 保利地产租赁住房REITs的问题成因分析
    第一节 外部成因分析
        一 REITs的相关法律法规不健全
        二 税收优惠政策缺失
        三 市场租售比过低
    第二节 内部成因分析
        一 标的物业资产质量较低
        二 央企背书程度较重
        三 创新意识不足
第五章 对策及建议
    第一节 对政府的建议
        一 完善REITs的相关法律法规
        二 出台税收优惠政策
        三 加强租赁住房REITs的专业人才队伍建设
    第二节 对发行方的建议
        一 优化交易结构
        二 次级资产支持证券面向投资者开放
        三 逐步弱化主体增信
        四 提高标的物业资产质量
        五 专项计划后期推行公募上市
第六章 结论及展望
    第一节 研究结论
    第二节 研究展望
参考文献
个人简历
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]住房租赁资产证券化的理论分析和实施路径[J]. 辛宇罡.  中国房地产. 2018(24)
[2]我国金融支持住房租赁市场现状及国际经验[J]. 石海峰,郭雁.  债券. 2018(08)
[3]美国金融体系如何支持住房租赁市场[J]. 董云云,蔡真.  银行家. 2018(08)
[4]浅谈住房租赁融资REITs化[J]. 邹丽华.  银行家. 2018(08)
[5]存量房转化为租赁房的REITs运作模式研究[J]. 刘广平,韩爱舍,常夏源.  管理现代化. 2018(04)
[6]我国住房租赁市场金融支持问题解决及国际借鉴[J]. 邵林.  理论探讨. 2018(03)
[7]商业银行应差异化发展住房租赁业务[J]. 杨芮.  银行家. 2018(04)
[8]我国房地产REITs发展历程、困境及对策探究[J]. 彭宇文,陆镱文.  基建管理优化. 2018(01)
[9]我国住房租赁REITs市场发展探析[J]. 王茜萌.  新金融. 2018(03)
[10]商业银行支持新时期住房租赁市场发展研究[J]. 张毅.  金融纵横. 2017(11)



本文编号：3483594