基于城市设计理念下的烂尾楼改造设计研究

发布时间：2017-10-21 17:22

  本文关键词：基于城市设计理念下的烂尾楼改造设计研究

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【摘要】：在城市建设过程中,由于建设资金断链、项目涉及司法纠纷、开发商违规建设等原因形成了不同规模的烂尾楼。这些烂尾楼不仅破坏城市的景观、造成城市土地资源浪费,还制约着地方经济发展,成为城市的消极空间。随着城市建设由粗放的“增量扩张”向集约的“存量优化”开发模式转型,烂尾楼与城市发展矛盾日益突出,烂尾楼的改造成为城市更新的一个重要组成部分。论文从城市设计角度入手,以城市更新为背景,从政府、开发商、设计单位三个方面进行改造策略的研究。使烂尾楼改造不再局限于物质空间的重新包装,而是以实现城市资源的盘活、区域功能的完善、城市的有机更新为最终目标。全文共五部分,内容为:首先,介绍选题背景、课题研究的目的、意义,总结国内外关于烂尾楼改造的研究成果,确定论文研究的内容、方法及框架。其次,界定相关概念,分析烂尾楼形成原因及造成危害,归纳目前处理烂尾楼的方法。在全面了解烂尾楼的基础上,总结烂尾楼改造的主要限制因素,为改造策略的研究提供依据。再次,以烂尾楼改造的流程为主线,从政府政策引导,开发商投资运作,设计单位规划设计三方面入手总结烂尾楼改造的激励机制及实施策略。最后,在前文研究的基础上,对长春净月5号改造设计实践项目及相关的改造案例进行分析,探索城市设计指导烂尾楼改造设计在具体实践中的思考方式,并通过实践反思总结,提高改造设计策略的可行性。
【关键词】：烂尾楼 城市更新 城市设计 烂尾楼改造设计
【学位授予单位】：吉林建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：TU746.3
【目录】：

• 摘要7-8
• Abstract8-13
• 第1章 绪论13-20
• 1.1 课题研究背景13-14
• 1.2 课题研究的目的及意义14-17
• 1.2.1 课题研究的目的14
• 1.2.2 课题研究的意义14-15
• 1.2.3 国内研究现状15-16
• 1.2.4 国外研究现状16-17
• 1.3 研究内容、方法及框架17-20
• 1.3.1 研究内容17
• 1.3.2 研究方法17-19
• 1.3.3 论文框架19-20
• 第2章 烂尾楼现状及改造限制因素分析20-30
• 2.1 相关概念界定20-21
• 2.1.1 城市更新20
• 2.1.2 城市设计20-21
• 2.1.3 烂尾楼改造21
• 2.2 烂尾楼的现状分析21-25
• 2.2.1 烂尾楼的形成原因21-22
• 2.2.2 烂尾楼的社会危害22-23
• 2.2.3 烂尾楼的整治处理23-25
• 2.3 烂尾楼改造设计的限制因素25-29
• 2.3.1 工程质量的不确定26
• 2.3.2 债权债务关系复杂26-27
• 2.3.3 市场开发的不确定27-28
• 2.3.4 城市功能的再定位28-29
• 2.4 本章小结29-30
• 第3章 烂尾楼改造设计策略研究30-50
• 3.1 激励烂尾楼改造的城市设计策略30-34
• 3.1.1 宏观调控引导的地块联动开发30-31
• 3.1.2 城市功能融入的用地性质调整31-32
• 3.1.3 市场规律促进的激励机制创新32-34
• 3.2 烂尾楼工程的投资运作模式34-38
• 3.2.1 投资拿地，债务清理34-35
• 3.2.2 价值重构，，功能调整35-36
• 3.2.3 工程改造，形象重塑36-38
• 3.2.4 销售策划，品牌维护38
• 3.3 烂尾楼改造的设计策略38-49
• 3.3.1 烂尾楼改造设计的理念38-40
• 3.3.2 烂尾楼改造设计的原则40-41
• 3.3.3 烂尾楼改造设计的流程41-42
• 3.3.4 烂尾楼改造设计的方法42-49
• 3.4 本章小结49-50
• 第4章 烂尾楼改造工程实践研究50-70
• 4.1 长春净月五号改造实践50-62
• 4.1.1 工程概况50
• 4.1.2 城市发展与改造契机50-52
• 4.1.3 市场分析与功能定位52-54
• 4.1.4 净月五号公馆改造设计54-62
• 4.2 广州佛山市原兆银大酒店地块改造62-67
• 4.2.1 项目概况62
• 4.2.2 城市发展与改造契机62-64
• 4.2.3 功能定位与场地规划64-65
• 4.2.4 城市设计控制的要点65-67
• 4.3 工程改造的总结与启示67-69
• 4.4 本章小结69-70
• 结论70-72
• 参考文献72-74
• 附录74-82
• 攻读学位期间发表的学术论文82-83
• 致谢83

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本文编号：1074485