城市更新“帕累托改进”的阶段逻辑与价值创新

发布时间：2023-03-12 04:49

　　城市更新作为城市空间和社会福利资源再配置的重要手段,其发展历程充分体现"帕累托改进"的概念特征。从"帕累托改进"即"增量改革"的理念出发,研究不同城市更新发展阶段的价值增量所在,从更新领导者(政府)、更新进入者(开发商)、更新前在位者(企业或居民)三大城市更新主体之间的增量分配与损失补偿机制出发思考城市更新的路径设计;同时对中国城市更新特征及现阶段诉求进行深入剖析,建立中国特色的城市更新"帕累托改进"阶段模型,总结更新实施机制、政策引导及市场联动方面的潜在问题,倡导现有补偿机制的合理化选择与精细化调整、鼓励市场参与的补偿机制设计,为我国城市更新模式转型提供有益参考。

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【文章目录】：
1 西方城市更新阶段演进与帕累托改进“价值增量”辨析
    1.1 城市更新不同阶段“帕累托改进”的价值增量
        1.1.1 城市更新一阶段“异地建新”时期的主导增量:土地增量
        1.1.2 城市更新二阶段“就地改造”时期的主导增量:强度增量
        1.1.3 城市更新三阶段“合作投资”时期的主导增量:制度与技术增量
    1.2 城市更新“帕累托改进”价值增量的主体利益分配
2 中国城市更新“帕累托改进”的模式构建与潜在问题
    2.1 中国城市更新“帕累托改进”模式构建 ——以杭州市为例
    2.2 中国城市更新模式特点与潜在问题
3 “帕累托改进”的增量挖潜与补偿机制设计
    3.1 现有城市更新实施机制的合理化选择与精细化调整
    3.2 鼓励市场与居民参与的补偿机制设计
        3.2.1 低效用地功能转换或功能兼容
        3.2.2 增加运营收益贴补更新改造成本
        3.2.3 提升实际产权面积的总效用
4 结语



本文编号：3760979