北京市景观可达性与住宅价格空间关联

发布时间：2017-09-29 10:15

  本文关键词：北京市景观可达性与住宅价格空间关联

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【摘要】：随着城市居民对住宅环境要求的不断提高,城市景观对城市住宅价格分异影响日趋显著。分析景观对住宅价格分异格局的影响,可为城市住宅空间结构的规划提供依据,为规划与管理部门提供决策参考。以北京城区二手房小区为样本,基于ArcGIS空间分析方法和特征价格模型,探讨景观因素对北京市住宅价格空间分异格局的影响。以主流房地产交易网站二手商品房报价资料为基础数据,共采集到2012年1月北京市城六区有效住宅小区样本3174个,对住宅样点进行空间化处理,并建立住宅空间信息数据库。运用密度分析、空间插值等方法,分析北京市住宅空间分布特征与价格空间分异格局。核密度分布图显示:北京市住宅空间分布呈现显著的向心化与离心化并存现象,总体上以天安门为中心向周边呈衰减趋势,在地铁转换站点形成了多个集聚次中心。在此基础上,从住宅属性、交通因素、区位特征等方面选择主要解释变量,构建地理加权回归模型,对住宅价格影响因素进行分析,重点探讨景观可达性(如绿地、水景、山景等)与住宅价格的关联。结果表明:次中心与住宅价格关联最为显著,绿地、水景、山景与住宅价格存在一定程度关联。其中,山景和高绿化率对住宅价格增效明显;由于水质较差,北京城六区内河流与住宅价格存在负相关;污水处理以及丧葬场所等污染源与住宅价格也存在显著负相关。远离污染源、靠近宜人景观、低容积率、高绿化率是居民选择住宅的需求。
【作者单位】： 中国科学院大学资源与环境学院;
【关键词】： 地理加权回归 景观可达性 住宅价格 北京
【基金】：国家自然科学基金项目(40971075) 中国科学院大学2012年度校长基金项目
【分类号】：TU984.2;F299.27
【正文快照】： 1引言城市是人口较稠密的居住集聚点,居住功能是城市用地功能的主要体现,与居住区位相关的交通、生活服务等用地功能的空间配置格局主导着城市空间结构的形成与演化(王兴中,1995)。对城市住宅空间结构以及城市住宅价格分异格局的构建是刻画城市空间结构的重要视角(邹利林等,20

【参考文献】

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本文编号：941428