有关风险管理的论文_房地产项目风险监控表_房地产项目前期风险管理研究

发布时间：2016-08-26 15:36

  本文关键词：房地产项目前期风险管理，由笔耕文化传播整理发布。

《山东大学》 2009年

房地产项目前期风险管理研究

马华飞  

【摘要】： 入世以来我国房地产业受到了一定的影响,既有挑战又有机遇。针对这一契机,如何合理利用“入世”给房地产所带来的有利影响,规避“入世”给房地产业的发展所带来的风险,这些都促使科研人员和实际管理人员从理论上和实践上重视对房地产项目的风险管理。 房地产项目的开发一般分为投资决策、前期、建设、租售四个阶段,在房地产投资开始时,房地产开发商拥有最大的不确定性、风险性和机动性,随着项目的进行,开发商对可能发生的结果知之愈多,风险因素逐步减少,因此本文重点研究房地产项目前期风险管理。 本文分析了我国房地产风险管理的现状,房地产风险管理的意义,实行房地产风险管理的必要性和紧迫性。阐述了房地产风险管理的一般过程及方法。重点探讨了房地产风险管理规划的依据、方法及编制。风险识别的概念、依据、方法、步骤.分析了前期阶段房地产开发中存在的风险因素及产生根源,探讨了风险评估的方法.在风险评估的基础上,针对各种风险的影响程度,制定相应的风险管理措施,拟定多种风险管理方案,统筹考虑企业现状和长远目标,决策选择最佳风险管理对策或对策组合。论述了风险应对措施:风险回避、风险转移、风险自留、风险控制、风险利用的原理在房地产开发中的应用。以及论述了风险管理的监控,风险管理决策。

【关键词】：
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2009
【分类号】：F293.3
【目录】：

摘要10-11

ABSTRACT11-12

1 绪论12-17

1.1 研究背景与研究意义12-13

1.1.1 研究背景12-13

1.1.2 研究意义13

1.2 文献综述13-15

1.2.1 国外相关文献14

1.2.2 国内相关文献14-15

1.3 论文框架结构15-16

1.4 论文研究方法和创新点16-17

2 房地产项目风险管理一般理论17-24

2.1 房地产项目风险管理的内含17-18

2.1.1 房地产风险管理的含义17

2.1.2 房地产项目风险管理的过程17-18

2.2 房地产项目风险管理的主要内容18-24

2.2.1 风险识别18-21

2.2.2 风险评价21-22

2.2.3 风险控制22-24

3 房地产项目开发前期风险的识别24-31

3.1 房地产风险识别24-25

3.2 房地产风险识别的依据25-26

3.3.1 历史资料25-26

3.3.2 制约因素与假定26

3.3 房地产风险识别的技术工具26-30

3.4 Z项目开发前期风险的识别30-31

4 房地产项目前期开发阶段的风险分析31-43

4.1 土地获取阶段的风险31-33

4.1.1 土地获取阶段的任务31

4.1.2 土地风险31-32

4.1.3 征地拆迁风险32-33

4.2 融资风险33-37

4.3 勘察/设计风险37-38

4.3.1 勘察风险37-38

4.3.2 设计风险38

4.4 工程招标与发包风险38-39

4.4.1 招标方式风险38-39

4.4.2 发包方式风险39

4.5 合同风险39

4.6 Z项目前期开发实际运作过程遇到的风险39-43

5 房地产项目开发前期的风险应对及监控43-48

5.1 项目开发前期的风险应对43-45

5.1.1 风险应对的含义43

5.1.2 风险应对的措施43-45

5.2 项目开发前期的风险监控45-46

5.2.1 风险监控的内含45

5.2.2 风险监控的依据和目标45-46

5.2.3 风险监控的主要工具和技术46

5.2.4 风险监控的成果46

5.3 Z项目开发前期的风险应对及监控46-48

6 房地产项目开发前期的风险评估及防范对策48-62

6.1 项目开发前期的风险评估48-52

6.2 房地产项目开发风险防范对策52-58

6.2.1 风险回避52-53

6.2.2 风险控制53-55

6.2.3 风险转移55-56

6.2.4 风险自留56

6.2.5 风险分散56-57

6.2.6 风险利用57-58

6.3 Z项目前期风险防范的具体对策及措施58-62

结论62-64

参考文献64-66

致谢66-67

学位论文评阅及答辩情况表67

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本文编号：104172