硕士学位论文：房地产项目投资风险研究.pdf 全文免费在线阅读

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重庆交通大学硕士学位论文房地产项目投资风险研究姓名:张海霞申请学位级别:硕士专业:管理科学与工程指导教师:洪卫20100401摘要作为一种特殊的投资项目,房地产因投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等特点,很可能形成投资的周期性、重叠性、累积性风险。历史上持续的过热投资导致的巨大泡沫危机多次出现,在给房地产投资者带来巨大的风险损失的同时,也重创了区域经济乃至国民经济。2002年以来,我国房地产业投资持续高涨,引发了大量业内外人士对其过热的甚至泡沫化的忧虑,部分学者讨论了当下的房地产风险态势、特征与原因,各具见识、各有侧重,本文力图在这样的认知基础上进一步辨析、综合与发展,以更全面、更理性地认识我国房地产业投资风险的内容与倾向,并构造测度评价指标体系,为房地产风险防控提供借鉴。首先,对房地产的开发决策、开发前期、项目建设、租售管理四个阶段存在的风险进行了识别;其次,在风险识别的基础上,选择合理的指标,建立房地产投资风险预警体系,并对重庆市房地产市场情况进行实证预警;再者,在对以往的评价方法如专家评价法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法、蒙特卡洛法、模糊综合评价分析法等进行分析说明的基础上,引进基于Matlab软件的人工神经网络模型建立了新的风险评价体系,并以重庆市15个房地产投资项目为例进行风险评价实证分析;最后,从风险预防和风险抑制两方面提出相应的风险控制对策,以增强企业防范及化解风险的能力,降低风险损失,提高企业的市场竞争力。关键词:房地产投资风险;风险识别;预警系统;风险评估;风险控制ABSTRACTAsaspecialinvestmentprojects,therearemanyfeaturesforrealestatesuchaslonglifecycle,largequantity,immobileandvulnerabletotheimpactofpolicies,Sowhichlikelytoformthecyclical,overlapping,cumulativerisk.Sustainedandoverheatedrealestateinvestmentledtothehugebubblecrisisinthepast,whichhasbroughtenormousriskslosstotherealestateinvestors,andhurtregionaleconomyevennationaleconomy.Since2002,therealestateinvestmentof011I"countryhaskeptinrising,whichledalargenumberofpeoplebothinsideandoutsidetoworryiftheinvestmentoverheatedevenbubbleburst.Somescholarsdiscussedthesituation,featuresandreasonsofpresentrealestaterisk,whichhavetheirownvisionandfocus.Inthebasisofthesecognition,thistexttrytomakefurtheranalyze,consolidationanddevelopment,prehensivelyandrationally.Andestablishedriskevaluationsystemtooffersomeadviceintheaspectofrealestateriskpreventionandcontr01.Firstly,authoridentifiedtheriskwhichexistinthefourprocesseswhichincludedecision—making,theearlystageofdevelopment,theprojectconstructionandRentalmanagement.Secondly,basedonidentifyingmainrisksfromfourprocessesofrealestateinvestment,authorchosesomeappropriateindexestodesignriskforecastsystemandforecastedtheempiricalrealestatemarketconditionofChongqing.Moreover,basedontheanalysisofpreviousevaluationmethodsuchasexpertevaluation,Break-EvenAnalysis,SensitivityAnalysis,prehensiveEvaluationMethod,workmodeltoestablishanewriskevaluationsystemandset5realestateinvestmentprojectsofChongqingasanexampletoevaluatetheriskofrealestateinvestment.Atlast,onallabove,ordingmeasurestocontrolriskfromtheaspectofriskpreventionandriskreduction,inordertoenforcetheenterprises’abilityofavoidingandresolvingrisk,todeclineriskcost,petition.KEYWORDS:investmentriskofrealestate;riskidentification;riskforecastsystem;riskevaluation;riskcontrol重庆交通大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名:强i鸟伛日期:渺年够月77日重庆交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权重庆交通大学可以将本学位论文的全部内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本人学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并进行信息服务(包括但不限于汇编、复制、发行、信息网络传播等),同时本人保留在其他媒体发表论文的权利。学位论文作者签名:谤汔傻日期:洌。年p月,7R指导教师签名:盼/7.-日期:伽f绰印月,7H本人同意将本学位论文提交至中国学术期刊(光盘版)Ⅺ系

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