房地产投资项目风险管理方法研究

发布时间：2017-04-12 01:02

  本文关键词：房地产投资项目风险管理方法研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 房地产投资项目是一个高投入、高风险、产业链长、周期长的复杂大系统,其投资决策大多靠经验和定性的风险分析方法,缺乏专业而系统的风险管理方法指导,对其内在规律、风险管理方法的研究均不够深入,项目决策中缺乏专业而系统的风险识别和评估,项目实施中缺乏专门而系统的风险管理措施,亟需对房地产投资项目风险管理方法进行系统深入地研究。本文研究内容包括: (1)提出了房地产投资项目风险的三维模型。该模型将房地产投资项目风险划分为三个方面:一是可能导致项目风险产生的风险来源,定为因素维;二是产生实际风险的项目风险主体的各个阶段,定为时间维;三是项目风险产生后所影响的目标,定为目标维;阐述了三维之间的关系。 (2)提出了房地产投资项目价值链构成,提出了作为风险源的因素维风险因素作用于时间维中的活动从而产生实际风险的分析思路,对风险因素作用路径进行了分析。 (3)提出了基于可拓学的模糊群体评估方法。将可拓学方法中的合格度、优度概念引入模糊群体评估,提出了一种能充分尊重专家评估信息,不要求专家评估结果有交集的适合模糊评估一致性的新的模糊群体评估方法,并结合某项目土地竞投阶段的风险评估进行了实证分析。 (4)建立了房地产投资项目风险系统动力学模型,该模型由战略风险子模型和战术风险子模型构成。通过案例进行了系统动力学模型的动态仿真分析,动态分析包括两个层面:一是当因素维风险源发生变化时,项目决策层面的风险控制和应对;二是当因素维风险源发生变化引起决策层面行为变化情况下,项目实施层面的风险控制和应对。结果证明通过该模型可以直观和动态地研究风险效应和控制风险应对措施的调控效果。
【关键词】：房地产投资项目 项目风险 三维模型 群体模糊评估 系统动力学
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：博士
【学位授予年份】：2008
【分类号】：F293.33;F224
【目录】：

• 致谢5-6
• 中文摘要6-7
• ABSTRACT7-14
• 1 绪论14-24
• 1.1 研究背景和意义14-16
• 1.1.1 研究背景14-15
• 1.1.2 研究意义15-16
• 1.2 国内外研究现状16-21
• 1.2.1 国外研究现状16-18
• 1.2.2 国内研究现状18-21
• 1.3 论文的结构和内容21-24
• 1.3.1 逻辑结构21
• 1.3.2 研究内容21-24
• 2 理论与方法基础24-47
• 2.1 风险管理理论24-28
• 2.1.1 风险及其分类和构成要素24-27
• 2.1.2 风险管理的基本过程27-28
• 2.2 价值链理论28-31
• 2.2.1 基本原理28-29
• 2.2.2 理论的发展及其应用29-31
• 2.3 系统动力学方法31-35
• 2.3.1 基本原理31-33
• 2.3.2 系统动力学方法的特点与分析步骤33-35
• 2.4 多属性模糊评估方法35-38
• 2.4.1 基本原理35-36
• 2.4.2 模糊集的排序方法36-38
• 2.5 可拓学方法38-42
• 2.5.1 基本原理38-41
• 2.5.2 可拓学中的优度评价法41-42
• 2.6 层次分析法42-46
• 2.6.1 基本原理42-45
• 2.6.2 确定权重步骤45-46
• 2.7 本章小结46-47
• 3 房地产投资项目风险三维模型研究47-82
• 3.1 房地产投资项目风险的三维模型框架47-50
• 3.1.1 现有风险指标体系及其特点分析47-48
• 3.1.2 房地产投资项目风险的三维模型48-49
• 3.1.3 基于三维模型的房地产投资项目风险管理过程49-50
• 3.2 三维模型中各维内部结构分析50-64
• 3.2.1 因素维结构分析50-58
• 3.2.2 时间维结构分析58-62
• 3.2.3 目标维结构分析62-64
• 3.3 因素维风险对时间维的作用路径分析64-81
• 3.3.1 项目价值链构成与作用路径分析思路64-67
• 3.3.2 项目前期的风险因素作用路径分析67-71
• 3.3.3 项目施工期的风险因素作用路径分析71-77
• 3.3.4 项目营销期风险因素作用路径分析77-79
• 3.3.5 后期管理中的风险因素作用路径分析79-81
• 3.4 本章小结81-82
• 4 基于可拓学的风险群体模糊评估方法及其实证82-97
• 4.1 基于可拓学的群体模糊评估方法的建立82-88
• 4.1.1 房地产投资项目的风险评估问题82-83
• 4.1.2 基于可拓学的模糊评估方法的建立83-88
• 4.2 土地竞投阶段风险评估实证分析88-96
• 4.2.1 背景分析88-92
• 4.2.2 土地竞投阶段风险模糊评估方法实证92-96
• 4.3 本章小结96-97
• 5 房地产投资项目风险的系统动力学模型及其实证97-129
• 5.1 房地产投资项目风险 SD模型的构建97-100
• 5.1.1 SD模型研究的边界97-98
• 5.1.2 SD模型的基本假设98
• 5.1.3 SD模型的基本因果回路98-100
• 5.2 房地产投资项目风险 SD模型的基本结构100-113
• 5.2.1 战略风险SD模型说明100-103
• 5.2.2 战术风险SD模型说明103-110
• 5.2.3 SD风险模型的有效性测试110-113
• 5.3 SD模型输入参数的确定113-116
• 5.3.1 项目因素维风险权重确定113-115
• 5.3.2 模型参数的选用115-116
• 5.4 SD模型的仿真分析116-128
• 5.4.1 SD模型战略风险仿真116-119
• 5.4.2 SD模型战术风险仿真119-128
• 5.5 本章小结128-129
• 6 结论129-132
• 6.1 研究结论129-130
• 6.2 创新点130
• 6.3 未来研究展望130-132
• 参考文献132-138
• 附录A 系统动力学模型战略部分程序138-144
• 附录B 系统动力学模型战术部分程序144-152
• 作者简历152-154
• 学位论文数据集154

【引证文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 裴国忠;;霍尔三维模型在房地产投资风险管理中的运用[J];山西建筑;2012年30期

中国硕士学位论文全文数据库 前9条

1 尹洪梅;基于三角模糊数的房地产投资风险评价研究[D];辽宁工程技术大学;2010年

2 刘海燕;金属露天矿危险源风险管理方法及应用研究[D];中南大学;2010年

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5 李晓东;德州鲁班御景园项目风险管理研究[D];中国海洋大学;2011年

6 王继刚;微创手术综合产业研发制造基地项目风险评价研究[D];中国海洋大学;2011年

7 宫慧卿;基于AHP法的A市BT项目风险评价研究[D];中国海洋大学;2011年

8 吴晓迪;资产证券化在我国房地产业融资中的应用研究[D];河北工业大学;2011年

9 苗韦;基于HZGY房地产项目投资决策及其风险管理系统分析[D];天津大学;2012年

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本文编号：300338