基于全寿命周期的房地产开发项目风险管理研究
发布时间：2021-03-02 04:32
自改革开放以来,随着我国经济的快速增长及城镇化进程的稳步推进,房地产业对国民经济的增长起着越来越大的作用,但伴随房地产项目开发项目总量的不断增加,对于房地产企业人力物力的投入及管理措施的要求也越来越高。整个开发过程中,房地产开发项目会面临各种类型的风险,这就要求决策者要认真分析每一个风险,尽可能的采取措施降低风险造成的不利影响。但是传统房地产开发项目风险管理仅限于对某一个风险或每一个时期的风险进行单一固化的风险管理,无法协助企业更加全面的识别风险和控制风险,达不到对项目风险持续动态管理的效果。因此,以全寿命周期的角度对风险进行管理就显得尤为重要。因此,本文在风险管理相关理论的基础上,以房地产开发项目的全寿命周期视角,对房地产开发项目的风险管理进行系统的研究,进而建立对房地产开发项目普遍适用的风险管理体系,并将此风险管理体系运用到实际案例中,为该项目的风险管理提供决策依据。本文主要包括以下几个部分:第一部分以风险管理相关理论为相关理论基础,将风险管理的过程分为风险识别、风险分析、风险响应及风险控制四个阶段;同时根据全寿命周期相关理论将投资决策、前期准备、施工建设及销售租赁四个阶段作为房地...
【文章来源】：安徽建筑大学安徽省
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
本文技术路线图
安徽建筑大学硕士学位论文 第四章 碧桂园中堂项目全寿命周期风险管理3.3 基于模糊层次分析法的风险评价模型（1）建立层次结构模型在这一阶段，评价者在明确决策目标地基础上，把对决策有影响的因素进行梳理，根据元素不同的性质划分成若干个小组，进而构建出一个有层次的结构模型。在这个模型中，根据各元素的属性及其相互关系可以分为目标层、准则层及因素层，在房地产开发项目全寿命周期中体现为目标层、各阶段风险、各因素风险。上一层的元素由下一层的多个元素构成，并对下一层的元素起支配作用。针对房地产开发项目全寿命周期中各阶段及各风险因素的特点，可以建立以下层次结构模型：
图 4-1 碧桂园中堂项目区位图4.2 碧桂园中堂项目全寿命周期风险识别根据第二章相关全寿命周期理论，本文把碧桂园中堂项目全寿命周期分为四个阶段，即投资决策阶段、前期准备阶段、施工建设阶段、销售租赁阶段。在这四个主体阶段中，每一个阶段面临的风险是不同的。因此，本文根据碧桂园中堂项目实际，对照各阶段的风险清单对全寿命周期中每一个阶段的风险进行识别。（1）投资决策阶段①地方政策风险：碧桂园中堂项目位于安徽省会城市，政府对于土地市场的调控相对较为严格。自 2017 年 10 月 2 日以来，先后出来了限购、限贷、限价等多个关于房地产市场调控政策，对合肥房地产开发企业带来极大的影响。②融资风险：由于碧桂园中堂项目位于合肥市较为繁华的地段，开发面积较大，建设资金庞大，但目前央行收紧银根，减少资金流入房地产行业，造成融资困难等问
【参考文献】：
期刊论文
[1]探究决策树法在工程项目中的应用[J]. 唐艳乾. 商. 2016(20)
[2]房地产企业项目融资与资金管控[J]. 田原. 经济研究导刊. 2014(29)
[3]浅谈房地产开发项目风险管理[J]. 陈英剑. 现代经济信息. 2014(14)
[4]项目风险管理在城市综合开发项目中的应用[J]. 李倩. 现代经济信息. 2013(10)
[5]我国建筑工程项目风险类型及风险管理对策研究[J]. 王春浩. 科技资讯. 2012(14)
[6]技术创新风险的预警指标体系与模糊综合评价[J]. 彭灿,李璐. 科学学研究. 2006(S2)
[7]浅析建设工程风险管理[J]. 李国辉,吴东荣. 黑龙江交通科技. 2006(07)
[8]项目管理发展综述[J]. 骆珣,马红霞. 现代管理科学. 2005(05)
[9]项目管理的研究前沿[J]. 陆绍凯. 技术经济与管理研究. 2005(01)
博士论文
[1]基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究[D]. 赵琳.哈尔滨工程大学 2012
硕士论文
[1]房地产合作开发项目风险管理研究[D]. 姜波涛.华北电力大学(北京) 2017
[2]辰坤国际项目风险管理研究[D]. 訾广献.青岛理工大学 2016
[3]哈尔滨市TLJ安置工程建设项目进度计划与控制研究[D]. 刘国强.哈尔滨工程大学 2015
[4]A公司年丰巷施工建设工程项目风险管理研究[D]. 赵旭东.电子科技大学 2014
[5]基于模糊层次分析法（FAHP）的建设工程项目风险管理研究[D]. 元云丽.重庆大学 2013
[6]合作开发房地产合同效力因素研究[D]. 刘国毅.湖南大学 2010
[7]投资项目风险分析理论模型及软件系统实现[D]. 李众.华北电力大学（北京） 2005
本文编号：3058609
【文章来源】：安徽建筑大学安徽省
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
本文技术路线图
安徽建筑大学硕士学位论文 第四章 碧桂园中堂项目全寿命周期风险管理3.3 基于模糊层次分析法的风险评价模型（1）建立层次结构模型在这一阶段，评价者在明确决策目标地基础上，把对决策有影响的因素进行梳理，根据元素不同的性质划分成若干个小组，进而构建出一个有层次的结构模型。在这个模型中，根据各元素的属性及其相互关系可以分为目标层、准则层及因素层，在房地产开发项目全寿命周期中体现为目标层、各阶段风险、各因素风险。上一层的元素由下一层的多个元素构成，并对下一层的元素起支配作用。针对房地产开发项目全寿命周期中各阶段及各风险因素的特点，可以建立以下层次结构模型：
图 4-1 碧桂园中堂项目区位图4.2 碧桂园中堂项目全寿命周期风险识别根据第二章相关全寿命周期理论，本文把碧桂园中堂项目全寿命周期分为四个阶段，即投资决策阶段、前期准备阶段、施工建设阶段、销售租赁阶段。在这四个主体阶段中，每一个阶段面临的风险是不同的。因此，本文根据碧桂园中堂项目实际，对照各阶段的风险清单对全寿命周期中每一个阶段的风险进行识别。（1）投资决策阶段①地方政策风险：碧桂园中堂项目位于安徽省会城市，政府对于土地市场的调控相对较为严格。自 2017 年 10 月 2 日以来，先后出来了限购、限贷、限价等多个关于房地产市场调控政策，对合肥房地产开发企业带来极大的影响。②融资风险：由于碧桂园中堂项目位于合肥市较为繁华的地段，开发面积较大，建设资金庞大，但目前央行收紧银根，减少资金流入房地产行业，造成融资困难等问
【参考文献】：
期刊论文
[1]探究决策树法在工程项目中的应用[J]. 唐艳乾. 商. 2016(20)
[2]房地产企业项目融资与资金管控[J]. 田原. 经济研究导刊. 2014(29)
[3]浅谈房地产开发项目风险管理[J]. 陈英剑. 现代经济信息. 2014(14)
[4]项目风险管理在城市综合开发项目中的应用[J]. 李倩. 现代经济信息. 2013(10)
[5]我国建筑工程项目风险类型及风险管理对策研究[J]. 王春浩. 科技资讯. 2012(14)
[6]技术创新风险的预警指标体系与模糊综合评价[J]. 彭灿,李璐. 科学学研究. 2006(S2)
[7]浅析建设工程风险管理[J]. 李国辉,吴东荣. 黑龙江交通科技. 2006(07)
[8]项目管理发展综述[J]. 骆珣,马红霞. 现代管理科学. 2005(05)
[9]项目管理的研究前沿[J]. 陆绍凯. 技术经济与管理研究. 2005(01)
博士论文
[1]基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究[D]. 赵琳.哈尔滨工程大学 2012
硕士论文
[1]房地产合作开发项目风险管理研究[D]. 姜波涛.华北电力大学(北京) 2017
[2]辰坤国际项目风险管理研究[D]. 訾广献.青岛理工大学 2016
[3]哈尔滨市TLJ安置工程建设项目进度计划与控制研究[D]. 刘国强.哈尔滨工程大学 2015
[4]A公司年丰巷施工建设工程项目风险管理研究[D]. 赵旭东.电子科技大学 2014
[5]基于模糊层次分析法（FAHP）的建设工程项目风险管理研究[D]. 元云丽.重庆大学 2013
[6]合作开发房地产合同效力因素研究[D]. 刘国毅.湖南大学 2010
[7]投资项目风险分析理论模型及软件系统实现[D]. 李众.华北电力大学（北京） 2005
本文编号：3058609
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