金地商置闵行科创园项目风险管理研究
发布时间：2021-05-11 20:44
中国的城镇化进程已经迈入了快车道,随着城镇化的进展,人口聚集速度增加,第三产业发展愈发迅速,作为推动新型城镇化建设的重要载体,产业地产也日益活跃并且重要性明显提升。一般情况下,产业地产布局较之传统房地产要更大,投资回报周期也更长,有时甚至达到十年以上。产业地产虽然行业诞生已久,但行业的发展仍处于粗放式阶段,缺乏有效的理论指导,也少有人对行业发展经验做出深刻总结和分析。产业园区作为产业地产的核心业务单元,同样存在以上问题,尤其是项目建设过程中的风险管理。产业园区既作为招商引资的载体,又作为人才聚集的载体,园区生命周期内的风险管理对建设方和使用方都会产生明显的影响。园区建设方作为风险管理的主体,需要提高的是自身的主动管理能力和应对能力,而承租方作为被影响的客体,其对建设方风险管控能力的评价也是建设方检验自身风险管理水平的重要依据。本文首先介绍了选题的背景和研究方法,基于现阶段产业地产发展现状,明确了研究该项目对金地商置产业公司的重要意义,即通过公司的第一个项目为研究对象来分析产业园项目在风险管理上应该如何改进并形成完善的机制。在对公司和项目背景进行阐述的基础上,以闵行科创园建设项目风险管理...
【文章来源】：大连理工大学辽宁省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 选题背景
1.2 研究意义
1.3 研究内容与方法
2 项目风险管理理论综述
2.1 国内外研究现状
2.2 建设项目风险管理理论
2.2.1 风险的概念
2.2.2 建设工程项目风险特点
2.3 建设工程项目风险分类
2.4 建设工程项目风险管理主要方法
3 项目背景及问题
3.1 公司简介
3.2 项目背景介绍
3.2.1 项目所在地基本情况
3.2.2 项目投资背景
3.2.3 项目概况
3.3 项目出现的潜在风险问题
3.3.1 项目投决阶段问题
3.3.2 项目准备阶段问题
3.3.3 项目实施阶段问题
3.3.4 项目运营阶段问题
4 项目风险识别分析与评价
4.1 项目投决阶段风险因素识别
4.2 项目准备阶段风险因素识别
4.3 项目实施阶段风险因素识别
4.4 项目运营阶段风险因素识别
4.5 项目风险因素分类
4.6 项目风险分析与评价
5 金地闵行科创园建设项目风险应对策略
5.1 营商环境风险应对策略
5.1.1 成立专项工作组
5.1.2 加强调研工作的深度及广度
5.1.3 成立防控小组,避免激化矛盾
5.2 经营风险应对策略
5.2.1 精准定位,建立调研管理制度
5.2.2 优化项目管理模式
5.2.3 加强运营期客户管理
5.3 财务风险应对策略
5.3.1 合理制定目标成本,减少合约规划调整
5.3.2 加强合同管理,优化低价中标制度
5.3.3 合理确定租金价格,运用激励机制
5.4 质量风险应对策略
5.4.1 整合优质资源单位
5.4.2 合理确定建造标准,优化设计
5.4.3 全面加强质量管理,加强责任主体的责任感
5.4.4 落实质量问题整改措施及验收制度
5.5 安全风险应对策略
5.5.1 建设期安全风险应对
5.5.2 运营期安全风险应对
结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]建筑工程管理中的质量管理及方法探讨[J]. 化百南. 工程技术研究. 2019(13)
[2]城市营商环境对企业创新影响研究[J]. 陈颖,陈思宇,王临风. 科技管理研究. 2019(12)
[3]工程项目建设财务风险管理体会[J]. 鲁志云. 当代会计. 2019(09)
[4]建设项目风险管理[J]. 赵永刚. 工程技术研究. 2018(09)
[5]风险管理理论综述[J]. 张轶,周吉. 科技视界. 2014(17)
[6]建筑工程项目风险识别与防控措施分析[J]. 陈柏山,桂荣. 价值工程. 2011(17)
[7]浅谈房地产开发项目的风险管理[J]. 贾守国. 山西建筑. 2011(11)
[8]基于风险管理的项目集成管理系统[J]. 敬春菊. 中国工程咨询. 2008(11)
[9]工程建设成本目标控制[J]. 朱小敏. 中国市政工程. 2008(02)
[10]我国房地产投资风险的防范[J]. 史童伟,刘宁宁. 科技情报开发与经济. 2006(23)
硕士论文
[1]海欣园房地产项目建设期风险管理案例研究[D]. 贾寒超.大连理工大学 2015
[2]菏泽汽车产业园标准厂房项目建设风险管理研究[D]. 田超.中国海洋大学 2015
[3]建筑工程施工质量管理的研究与实践[D]. 张燕芳.华南理工大学 2013
本文编号：3182077
【文章来源】：大连理工大学辽宁省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：51 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 选题背景
1.2 研究意义
1.3 研究内容与方法
2 项目风险管理理论综述
2.1 国内外研究现状
2.2 建设项目风险管理理论
2.2.1 风险的概念
2.2.2 建设工程项目风险特点
2.3 建设工程项目风险分类
2.4 建设工程项目风险管理主要方法
3 项目背景及问题
3.1 公司简介
3.2 项目背景介绍
3.2.1 项目所在地基本情况
3.2.2 项目投资背景
3.2.3 项目概况
3.3 项目出现的潜在风险问题
3.3.1 项目投决阶段问题
3.3.2 项目准备阶段问题
3.3.3 项目实施阶段问题
3.3.4 项目运营阶段问题
4 项目风险识别分析与评价
4.1 项目投决阶段风险因素识别
4.2 项目准备阶段风险因素识别
4.3 项目实施阶段风险因素识别
4.4 项目运营阶段风险因素识别
4.5 项目风险因素分类
4.6 项目风险分析与评价
5 金地闵行科创园建设项目风险应对策略
5.1 营商环境风险应对策略
5.1.1 成立专项工作组
5.1.2 加强调研工作的深度及广度
5.1.3 成立防控小组,避免激化矛盾
5.2 经营风险应对策略
5.2.1 精准定位,建立调研管理制度
5.2.2 优化项目管理模式
5.2.3 加强运营期客户管理
5.3 财务风险应对策略
5.3.1 合理制定目标成本,减少合约规划调整
5.3.2 加强合同管理,优化低价中标制度
5.3.3 合理确定租金价格,运用激励机制
5.4 质量风险应对策略
5.4.1 整合优质资源单位
5.4.2 合理确定建造标准,优化设计
5.4.3 全面加强质量管理,加强责任主体的责任感
5.4.4 落实质量问题整改措施及验收制度
5.5 安全风险应对策略
5.5.1 建设期安全风险应对
5.5.2 运营期安全风险应对
结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]建筑工程管理中的质量管理及方法探讨[J]. 化百南. 工程技术研究. 2019(13)
[2]城市营商环境对企业创新影响研究[J]. 陈颖,陈思宇,王临风. 科技管理研究. 2019(12)
[3]工程项目建设财务风险管理体会[J]. 鲁志云. 当代会计. 2019(09)
[4]建设项目风险管理[J]. 赵永刚. 工程技术研究. 2018(09)
[5]风险管理理论综述[J]. 张轶,周吉. 科技视界. 2014(17)
[6]建筑工程项目风险识别与防控措施分析[J]. 陈柏山,桂荣. 价值工程. 2011(17)
[7]浅谈房地产开发项目的风险管理[J]. 贾守国. 山西建筑. 2011(11)
[8]基于风险管理的项目集成管理系统[J]. 敬春菊. 中国工程咨询. 2008(11)
[9]工程建设成本目标控制[J]. 朱小敏. 中国市政工程. 2008(02)
[10]我国房地产投资风险的防范[J]. 史童伟,刘宁宁. 科技情报开发与经济. 2006(23)
硕士论文
[1]海欣园房地产项目建设期风险管理案例研究[D]. 贾寒超.大连理工大学 2015
[2]菏泽汽车产业园标准厂房项目建设风险管理研究[D]. 田超.中国海洋大学 2015
[3]建筑工程施工质量管理的研究与实践[D]. 张燕芳.华南理工大学 2013
本文编号：3182077
本文链接：https://www.wllwen.com/guanlilunwen/fengxianguanli/3182077.html
