万科花园房地产项目风险管理研究

发布时间：2024-03-21 01:40

　　随着我国社会经济快速发展和城镇化步伐加快,房地产开发项目建设规模和速度不断扩大,房地产业已经发展成为带动国民经济发展的重要产业之一。房地产开发项目具有投资规模大、建设周期长、利益相关者多、技术复杂度高等特征,是一项高风险、高收益的经济活动。在现代社会系统各个领域之间交互作用增强的背景下,房地产开发项目不仅成为“经济—社会”事件的交汇点,同时也成为安全隐患的集中点和风险的触发点。房地产开发项目的风险管理涉及项目决策、勘察设计、项目建设施工、销售运营等阶段,参与主体众多且技术复杂,使得房地产开发项目蕴含的风险因素具有多样性和不确定性,容易给房地产企业造成经济损失。只有正确辨识房地产开发项目可能存在的风险因素,深入探讨房地产开发项目各阶段风险因素的作用机理和防范措施,有助于更有效地开展房地产项目各阶段风险分级、排查治理工作,减少和弱化风险的传递效应和影响程度,完善房地产开发项目风险防范机制,进而提升房地产开发项目风险管理水平。基于此,本文以房地产项目为研究对象,借鉴项目全寿命周期理论、风险管理等理论,结合房地产行业特点以及市场发展趋势,对“苏州万科·魅力花园”房地产项目的风险管理相关问题展开...

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图２．１风险构成要素间的转化关系??７??

部分学者认为风险最终只能带来损失，不会带来利益，表现为风险损??失的不确定性。??（２）风险的构成要素??风险是由三个重要因素构成的一个统一体，包括风险要素、风险事故和风险损失。??其中风险因素是风险事故发生的潜在原因和诱因；风险事故是可能会造成生命安全伤害??或财产经济损失的不....

图２．２项目风险管理基本流程??８??

边缘性学科项目风险管理通过全面综合的管理活动，对一个项目全寿命周期过程中??的潜在风险进行识别和应对，最终实现项目目标的最大化。项目风险管理要求项目的相??关负责人能够及时预测并有效识别出项目过程中可能导致项目出现亏损的风险要素，在??此基础上建立完善的风险管理制度或相关风险的应....

图３．１万科魅力花园项目区位图??万科魅力花园由万科物业全权负责社区管理服务，现已全面推出第三代社区服务模??式——优乐服务，通过对优乐卡、优乐热线、优乐网和《优乐生活》的渠道整合，为业??

行调研，为后续风??险指标评价和应对措施方面的研究奠定基矗??３．１?“苏州万科？魅力花园”房地产项目概况??３．１．１项＠概况??“苏州万科？魅力花园”项目地处苏州相城区北部，临近苏州地铁２号线蠡口站和地铁??４号线安元西路站，交通便捷。项目周围的配套设施和商业需求齐全，有很多....

图４．１项目风险层次结构评价体系??４．２．２风险评价指标权重计算??

工程硕士学位论文?万科花园房地产项目风险管理研宂??售价格风险，销售时机风险，维修索赔风险）。??据此构建“苏州万科？魅力花园”房地产项目风险层次结构评价体系，如图４．１所示。??万科花园房地产顶目风险？７??Ｔ?ｆ?￣?｝?￣?Ｔ??决策立顶阶段?｜顶目规划阶段?｜顶目建设阶段....

本文编号：3933630