南阳市金秋房地产开发项目风险管理研究

发布时间：2024-04-23 01:25

　　改革开放近四十年来,房地产行业飞速发展也几经波折,在项目推进的过程中,往往存在诸多有形和无形的风险。房地产项目开发与经营活动中诸多因素的影响,使之本身呈现出不确定的特性,尤其当前时期,我国房地产市场发育尚待完善,政策法规不健全、交易信用较差以及资源配置严重失衡之情况下,房地产企业存在更大的风险。如果未对房地产项目开发所有阶段中潜在和显在的风险予以深入又透彻的分析和判断,无法提前制定预案对风险予以防范和管控,就会增加项目失败的概率,甚至会影响其项目的生存状况。而由于房地产项目具有建设周期长和资源投入量大等特点,一般情况下房地产项目在开发活动过程中会受到大量风险因素的影响,所以对房地产开发项目进行过程风险管理十分重要。论文以风险管理理论为基础,对房地产开发项目的风险管理开展研究,以南阳市金秋房地产开发项目为背景,把房地产项目分成投资决策阶段、前期阶段、建设阶段与销售阶段四个阶段。因为不同时期面临的风险因素有差异,对项目按时期进行风险识别和风险评估,再按照识别与评估结论提出风险应对方法。论文分为六部分:第一部分为导论,介绍本文选题背景、意义、研究内容及方法,国内外项目风险管理的研究现状;第二...

【文章页数】：46 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究的目的与意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 国内外研究动态综述
        1.3.1 国内研究综述
        1.3.2 国外研究综述
    1.4 研究思路与研究方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
2 相关理论基础
    2.1 项目风险管理理论
        2.1.1 项目风险管理概述
        2.1.2 项目风险管理的目标和原则
    2.2 项目风险管理的流程与方法
        2.2.1 风险识别
        2.2.2 风险评估
        2.2.3 风险控制
    2.3 房地产项目风险管理理论
        2.3.1 房地产项目开发的特征
        2.3.2 房地产开发项目风险管理特点
        2.3.3 房地产开发项目中的风险管理内容
3 南阳市金秋房地产公司开发项目分析
    3.1 南阳市金秋房地产项目概况
    3.2 南阳市金秋房地产公司开发项目概况分析
        3.2.1 项目优势(S)
        3.2.2 项目劣势(W)
        3.2.3 项目机会(O)
        3.2.4 项目威胁(T)
    3.3 金秋家园房地产项目风险概况
        3.3.1 金秋家园房地产项目的风险现状
        3.3.2 金秋家园房地产项目风险的成因
4 金秋房地产开发项目风险识别与评估
    4.1 金秋家园房地产项目风险的种类
        4.1.1 投资决策的风险
        4.1.2 项目前期的风险
        4.1.3 项目建设阶段风险
        4.1.4 租售管理的风险
    4.2 金秋家园房地产项目风险的识别
        4.2.1 专家组构成
        4.2.2 风险种类的确定
        4.2.3 打分和结果分析
    4.3 项目风险评估
        4.3.1 构造评价指标体系
        4.3.2 评价步骤
        4.3.3 评价结果
5 南阳市金秋房地产公司开发项目风险控制
    5.1 南阳市金秋房地产开发项目风险控制流程
        5.1.1 计划阶段
        5.1.2 准备阶段
        5.1.3 执行阶段
        5.1.4 完工维护阶段
    5.2 南阳市金秋房地产开发项目风险决策及措施
        5.2.1 项目投资决策阶段的风险应对
        5.2.2 前期开发阶段的风险应对
        5.2.3 工程建设阶段的风险应对
        5.2.4 租售及后期管理阶段的风险应对
6 研究结论与局限
    6.1 研究结论
    6.2 需要进一步研究的问题
参考文献
后记



本文编号：3962418