盘锦SD房地产项目风险管理研究

发布时间：2024-05-22 06:11

　　近年来,随着中国经济持续高速增长,国民收入的迅速提高,我国房地产行业进入了快速发展期,随着大量资本涌入房地产行业,房地产行业库存迅猛增加,中国房地产最大基本面从短缺走到了严重过剩,竞争日益激烈。从政府所采取的系列连续的宏观调控政策以及房地产行业整体所处的发展阶段来看,房地产企业已经面临着严峻的挑战,房地产项目面临的风险越来越大。因此,在房地产开发项目过程中,须进行全过程风险管理,通过风险管理,减少项目风险损失,确保项目顺利完成,提高项目的赢利能力,意义重大。本文通过总结归纳国内外项目风险管理的研究成果,参考相关文献,结合盘锦SD房地产地产开发项目的实际现状,针对房地产项目全过程生命周期进行全过程的风险管理研究。首先,采用检查表法对对该项目开发过程中四个阶段的风险进行识别,共识别政策风险、开发时机风险等13个风险,然后采用主观评法对项目13个风险因素进行进行评估,确定了项目各风险因素的重视性程度,为了进一步评估盘锦SD房地产项目风险,运用了主观评分法、敏感性分析法、盈亏平衡分析法对重点风险因素进行了分析评估。针对盘锦SD房地产项目风险管理存在的问题,房地产开发公司重新构建了新的项目组织机...

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景和意义
    1.2 国内外研究研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究方法与技术路线
    1.4 房地产项目风险管理相关理论
        1.4.1 房地产项目风险
        1.4.2 房地产项目风险管理环节
    1.5 研究内容
2 盘锦SD房地产项目风险管理现状与问题
    2.1 项目概况
        2.1.1 项目规划设计
        2.1.2 项目施工进度安排
        2.1.3 项目建设投资情况
        2.1.4 项目建设条件
    2.2 盘锦SD房地产项目风险管理概况
        2.2.1 盘锦SD项目风险管理现状
        2.2.2 盘锦SD项目风险管理问题的成因
3 盘锦SD房地产项目风险识别
    3.1 投资决策阶段
        3.1.1 政策风险
        3.1.2 开发时机风险
    3.2 前期阶段
        3.2.1 征地拆迁风险
        3.2.2 融资风险
        3.2.3 勘察规划设计风险
        3.2.4 工程招投标风险
        3.2.5 合同风险
    3.3 建设阶段
        3.3.1 质量风险
        3.3.2 工期风险
        3.3.3 成本风险
        3.3.4 安全风险
    3.4 销售及物业管理阶段
        3.4.1 销售价格风险
        3.4.2 物业管理风险
4 盘锦SD房地产项目风险评估
    4.1 主观评分法评估
        4.1.1 盘锦SD房地产项目风险主观评分法评估
        4.1.2 销售价格风险主观评分法评估
    4.2 敏感性分析
        4.2.1 土地成本
        4.2.2 建设成本
        4.2.3 销售价格
    4.3 盈亏平衡分析
        4.3.1 盈亏平衡点销售量
        4.3.2 盈亏平衡点销售价格
5 盘锦SD房地产项目风险应对策略及风险监控
    5.1 投资决策阶段风险应对
        5.1.1 政策风险应对
        5.1.2 开发时机风险应对
    5.2 前期阶段风险应对
        5.2.1 征地拆迁风险应对
        5.2.2 融资风险应对
        5.2.3 勘察规划设计风险应对
        5.2.4 工程招投标风险应对
        5.2.5 合同风险应对
    5.3 建设阶段风险应对
        5.3.1 质量风险应对
        5.3.2 工期风险应对
        5.3.3 成本风险应对
        5.3.4 安全风险应对
    5.4 销售及物业管理阶段风险应对
        5.4.1 销售价格风险应对
        5.4.2 物业管理风险应对
    5.5 风险监控
        5.5.1 风险监控的主要内容
        5.5.2 风险跟踪检查与报告
6 结论与展望
    6.1 结论
    6.2 展望
参考文献
致谢



本文编号：3980506