利率对房地产价格的影响分析

发布时间：2017-04-28 17:02

  本文关键词：利率对房地产价格的影响分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房屋买卖的历史自古代社会就已经存在，建国30年后才真正意义上形成一个行业，到1991年一直处于摸索的道路上；次年房地产市场化全面实行，从初期的混乱状态到10年后形成平稳快速发展的国民经济支柱行业。但在2003年后，房地产投机性需求不断扩大，一些银行盲目扩大信贷额度，导致房价虚高，房地产市场价格严重偏离价值，也导致了一系列民生问题。为了整治这些问题，我国采取了一系列调整方式，如限购令、房产税等等以防止房地产市场的不合常态运行，以解决相关民生问题。 而在诸多的宏观政策中，利率政策可以说是政府调控房地产价格的主要手段，作为货币政策的三大法宝之一，利率政策是最常用的手段。它对供求双方都会产生影响。从供给方来说，房地产行业一般投资较大，如果全部使用企业自有资金，必然造成资金周转紧张，严重的可导致资金链断裂；从需求方来说，对一般的工薪阶层，房价需要几十年的积蓄才能达成，而在传统观念的熏陶下，房子又具有刚性需求。供求双方都对银行贷款有着一定的依赖，利率的高低也就严重影响了双方的成本，因此，从现实角度看值得通过探讨利率与房地产价格的影响来达到促进市场经济良性运行的目的。 下文将以我国房地产市场的发展现状为起点，，分析了其与上游企业和下游买家的情况，并分别站在房产企业和买房者的立场探讨决定其买卖行为的因素，同时引出利率的双重作用。然后介绍国家近几年来合理房屋销售采用的利率政策，并从宏观经济原理角度阐述利率对买卖双方的冲击作用，得出利率在短期对房地产价格会起到抑制的作用。而后利用excel软件和eviews软件实证分析利率与其他变量对我国房地产价格的回归关系，随后考察了政策的加入是否会使得房地产价格更好的拟合真实情况，得出利率的作用并不显著，鉴于这样的结论，利率对房地产价格调节效率不高，原因主要有利率无法自由变动和市场不完全两方面原因。最后，针对这两方面原因，提出了提高利率自由度和丰富房市结构等建议。
【关键词】：利率 房屋销售价格 国内生产总值 土地交易价格固定资产投资完成额 居民消费价格指数
【学位授予单位】：辽宁大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F822.0;F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 绪论10-15
• 0.1 研究背景及意义10-12
• 0.2 相关文献综述12-14
• 0.2.1 国外相关研究概述12-13
• 0.2.2 国内相关研究概述13-14
• 0.3 论文结构14-15
• 1 我国房地产市场现状分析15-25
• 1.1 我国房地产市场发展历程15-20
• 1.1.1 全国房地产市场开发投资状况15-16
• 1.1.2 全国房地产开发规模与开、竣工状况16-17
• 1.1.3 全国商品房销售情况17-19
• 1.1.4 房地产开发企业资金来源渠道19
• 1.1.5 房地产调控措施的概述19-20
• 1.2 房地产市场供求的经济学分析20-24
• 1.2.1 从需求方面分析房地产价格上涨20-23
• 1.2.2 从供给方面分析房地产价格上涨23-24
• 1.3 总结24-25
• 2 我国历年采取的利率政策25-32
• 2.1 我国利率政策概述25-29
• 2.2 利率政策对供求双方影响的理论依据29-30
• 2.2.1 利率政策对需求方的影响29-30
• 2.2.2 利率政策对房产商的影响30
• 2.3 总结30-32
• 3 利率对我国房地产价格作用的实证检验32-39
• 3.1 数据的选取和研究思路32-33
• 3.2 实证检验方法分析33-38
• 3.2.1 因果检验方法分析33-36
• 3.2.2 回归方程的建立36-38
• 3.3 检验结果分析38-39
• 4 主要结论和政策建议39-45
• 4.1 利率作用房地产市场微弱的原因39-40
• 4.2 政策建议40-43
• 4.2.1 积极改变政府管制利率的现状40-41
• 4.2.2 合理控制通货膨胀41-42
• 4.2.3 完善我国房地产市场42
• 4.2.4 综合行政和经济手段调控房价42-43
• 4.3 研究总结43-45
• 参考文献45-48
• 致谢48-49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 方晓萍;丁四保;;中国城市住房价格的地理扩散及其区域外部性问题[J];地理科学;2012年02期

2 李立,李永辉;论当前影响房价的因素及变动趋势[J];东岳论丛;2002年06期

3 史蕊;;关于对近期出台的房地产调控政策研究[J];经营管理者;2011年02期

4 张合金,杨充,范旭东;我国存款负利率的经济影响及对策研究[J];河北经贸大学学报;2005年04期

5 刘仁伍;黄革;戴鸿广;;我国货币政策基准利率的述评及Shibor体系的完善[J];海南金融;2007年12期

6 陈红星;;房价矛盾运动的政治经济学分析[J];江汉论坛;2012年05期

7 王佳佳;;“负利率”条件下我国货币政策的选择[J];经济纵横;2010年10期

8 孟彩云;李权;;我国房地产市场货币政策信贷传导机制有效性检验[J];金融经济;2012年06期

9 张涛;龚六堂;卜永祥;;资产回报、住房按揭贷款与房地产均衡价格[J];金融研究;2006年02期

10 李倩;;我国二、三线城市房地产市场调控研究[J];会计之友;2011年20期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 陈志强;负利率对房地产市场的扩张效应研究[D];湖南大学;2008年

  本文关键词：利率对房地产价格的影响分析，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：333181