北京市门头沟区DXC房地产开发项目投资决策分析

发布时间：2017-09-03 03:31

  本文关键词：北京市门头沟区DXC房地产开发项目投资决策分析

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【摘要】：在我国,房地产行业是宏观经济的最重要组成部分之一,在过去的黄金十年中,我国GDP保持着两位数的快速增长,同时也促进了房地产行业的迅猛发展,使房地产行业一度成为最受资本投资热捧的对象,然而步入2013年后,中国经济增速减缓,加之国家政策的调控使房地产业进入了周期性调整中,房地产投资也逐渐变得更为理性、专业。随着行业投资风险的提高,要做到规避风险保证收益,在投资房地产项目前对所投资项目进行深入的调查和专业的可行性研究分析就更加重要。本篇论文,以中铁润达投资公司计划开发北京市门头沟区DXC地产开发项目为背景,利用MBA学习的投资学、管理学、会计学、财务管理、项目管理等知识作为基础的理论指导,运用专业的房地产投资研究分析方法,对项目所在区域的交通、发展空间、升值潜力等具体情况进行了深入分析。结合北京市门头沟区投资环境的大量的消费、固定资产及房地产数据统计,对DXC项目的投资价值进行深入探讨。在这些基础上,本论文还对该项目所处区域的竞争个案进行了详细分析,运用SWOT分析方法、量本利分析方法,得出该项目市场层面的可行性。该项目住宅,特别是自住型商品房都极具投资价值,一经推出必将受到购买者的热捧,销售风险很低,也将获得较好的财务收益。
【关键词】：房地产 财务指标 房地产投资 自住型商品房 可行性研究 北京房地产
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4;F832.39
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第1章 绪论11-15
• 1.1 研究背景、意义和研究现状11-12
• 1.1.1 研究背景、意义11
• 1.1.2 研究现状11-12
• 1.2 研究思路12-15
• 1.2.1 研究范围12-13
• 1.2.2 研究内容、方法和框架13-15
• 第2章 DXC地块项目基本情况分析15-22
• 2.1 项目和开发的单位概况15-16
• 2.1.1 项目开发单位的基本情况15
• 2.1.2 项目概况15-16
• 2.2 宗地位置及四至16-19
• 2.2.1 地理位置与区位关系16-17
• 2.2.2 用地范围与四至17-19
• 2.3 地块现状及交地条件19
• 2.3.1 宗地现状19
• 2.3.2 承诺交地状况19
• 2.3.3 承诺交地时间19
• 2.4 用地性质与规划指标19-20
• 2.5 市政生活配套(3KM范围)20-21
• 2.5.1 交通状况20-21
• 2.5.2 现状生活配套及规划情况21
• 2.5.3 项目周边环境21
• 2.5.4 大市政配套21
• 2.6 结论21-22
• 第3章 DXC地块项目投资环境分析22-47
• 3.1 政策法规环境分析22-24
• 3.1.1 土地政策分析22
• 3.1.2 限购限价政策分析22-23
• 3.1.3 自住型商品房政策分析23
• 3.1.4 金融政策分析23-24
• 3.2 经济环境分析24-27
• 3.2.1 宏观经济环境分析24
• 3.2.2 门头沟区经济环境分析24-26
• 3.2.3 项目的经济环境评价26-27
• 3.3 DXC地块项目的市场环境分析27-47
• 3.3.1 北京房地产市场状况分析27-29
• 3.3.2 门头沟区房地产发展状况分析29-31
• 3.3.3 区域土地市场供应分析31-38
• 3.3.4 项目区域市场供给和竞争分析38-45
• 3.3.5 DXC地块项目的需求分析45
• 3.3.6 DXC地块项目的SWOT分析45-46
• 3.3.7 结论46-47
• 第4章 DXC地块项目经济财务效益分析47-55
• 4.1 投资成本分析47-51
• 4.1.1 项目测算前提47-48
• 4.1.2 项目测算范围48
• 4.1.3 投资总成本48-49
• 4.1.4 销售价格与销售速度估算49-50
• 4.1.5 DXC地块项目资金筹措及安排50
• 4.1.6 税费估算50-51
• 4.2 项目投资财务指标评价51
• 4.2.1 评价测算基准参数51
• 4.2.2 利润状况51
• 4.3 总投资现金流量评价51
• 4.4 项目带来的企业内部效益分析51-52
• 4.5 DXC项目量本利分析52-54
• 4.5.1 DXC项目土地保本价格分析53
• 4.5.2 DXC项目自住型商品房保本销量分析53-54
• 4.6 项目带来的社会效益分析54-55
• 4.6.1 DXC项目带来的税收贡献54
• 4.6.2 对周边经济的带动54
• 4.6.3 就业贡献54-55
• 结论55-56
• 致谢56-57
• 参考文献57-60
• 附录60-70

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 张健刚;;对企业经营风险及其法律防范的探索与思考[J];科技情报开发与经济;2009年14期

中国重要报纸全文数据库 前2条

1 于立霄;[N];中华建筑报;2013年

2 CUBN记者 郭安丽;[N];中国联合商报;2015年

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本文编号：782626