我国房地产行业上市公司财务战略管理研究

发布时间：2017-06-13 04:01

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【摘要】：随着经济的快速发展，我国房地产行业迅猛崛起，不断发展壮大，迅速成为影响我国经济发展的支柱性产业，由于房价不断攀升引起经济泡沫出现，让房地产行业的发展饱受争议，使房地产行业战略管理方面的研究，尤其是财务战略管理研究备受青睐，成为财务管理领域研究的新热点。随着房地产行业竞争日趋激烈，企业如何高效合理配置其所拥有的财务资源来实现企业价值最大化、竞争优势上升，成为行业关注的焦点。探索出适合房地产上市公司的财务战略管理方法是房地产企业所面临的重要问题。 本文总结了国内外战略管理理论和房地产行业财务战略管理的研究现状，并以此为基础，分析了国内房地产业未来发展趋势，并与行业财务管理体系相结合，梳理出房地产上市公司财务战略管理的理论依据和基础；在分析房地产行业战略环境的基础上，遴选出影响财务战略管理绩效的重要因素，内外因相结合，，建立房地产上市公司财务战略管理模型，通过实证分析，提出财务战略管理规划。 首先，本文在综合考虑行业宏观政策环境、外部机遇与挑战、内部优势和劣势的基础上，运用SWOT方法分析发现我国房地产行业整体上政策形势偏紧，但整个行业正处于上升期，发展空间依旧较大，针对环境分析给出企业宏观发展建议。其次，在结合上市房地产企业综合能力以及偿债实力、经营实力、发展空间、利润幅度的基础上，依托我国房地产行业10家上市公司的财务数据，运用因子分析法，构建房地产上市公司财务综合评价模型，甄别出影响财务战略管理的重要因素。研究结果表明，目前我国房地产行业财务综合评价最重要的影响因素是偿债能力，是企业需要考虑的主要方面；其次是盈利能力，作为重点考察项目，因此被纳入评析上市房地产公司整体财务状况的重要依据；再次是成长能力，无法明显反应出房地产上市公司财务的整体水平；再次是发展空间；最末的是企业经营实力，对房地产行业整体财务水平的影响比其他方面都小，调查数据最终基本符合行业发展现状。在此基础上，将波士顿模型引入分析，创建行业整体财务战略管理能力模型，分析出房地产上司公司明星类、金牛类、幼童类、瘦狗类四种不同类型的财务战略管理发展模式。最后，针对不同类型、不同规模、不同环境，从偿债能力提升、盈利能力提高、成长能力增强、竞争优势建设等方面，提出房地产上市公司财务战略管理规划和方向，对我国上市房地产企业的财务战略管理具有较强的针对性指导意义。
【关键词】：房地产行业 财务战略管理 因子分析法 波士顿矩阵
【学位授予单位】：陕西科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F275;F299.233.4
【目录】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-11
• 绪论11-19
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的和作用12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究作用12-13
• 1.3 目前国内外研究综述13-16
• 1.3.1 国外研究综述13-14
• 1.3.2 国内研究综述14-16
• 1.3.3 国内外研究评述16
• 1.4 研究思路和内容16-17
• 1.5 研究方法与创新17-19
• 1.5.1 研究方法17-18
• 1.5.2 研究创新18-19
• 2 相关概念和基础理论19-32
• 2.1 企业战略理论与财务战略理论19-21
• 2.2 企业财务战略的内容21-29
• 2.2.1 企业投资战略21-24
• 2.2.2 企业内部的融资战略24-28
• 2.2.3 企业利润分配所实施的战略28-29
• 2.3 企业的财务战略矩阵29-32
• 2.3.1 企业财务战略矩阵的相关内容29-30
• 2.3.2 财务战略矩阵的影响因素30-32
• 3 我国房地产上市公司财务战略环境现状分析32-45
• 3.1 我国房地产行业战略环境现状32-42
• 3.1.1 外部维度影响因素分析32-37
• 3.1.2 内部维度影响因素分析37-42
• 3.2 我国房地产企业财务战略环境现状分析42-45
• 3.2.1 SWOT分析法42
• 3.2.2 我国房地产行业战略环境SWOT分析42
• 3.2.3 战略环境发展建议42-45
• 4 基于因子分析的房地产上市公司财务战略管理实证研究45-51
• 4.1 构建房地产业财务综合评价模型45-48
• 4.1.1 因子分析理论介绍45-46
• 4.1.2 确定样本范围，选取适合的变量指标46-47
• 4.1.3 实证研究47-48
• 4.2 财务战略管理模型的创立与分析48-50
• 4.2.1 分析波士顿战略决策模型48-49
• 4.2.2 波士顿财务战略管理模型的创建和分析49-50
• 4.3 小结50-51
• 5 房地产行业上市公司财务战略管理规划51-61
• 5.1 类型不同时的上市房企财务战略管理51-57
• 5.1.1 明星类上市房企财务战略管理51-53
• 5.1.2 幼童类上市房企财务战略管理53-54
• 5.1.3 金牛类上市房企财务战略管理54-56
• 5.1.4 瘦狗类上市房企财务战略管理56-57
• 5.2 规模不同时的房地产企业财务战略管理57-58
• 5.2.1 大规模的房地产企业财务战略管理57
• 5.2.2 中型规模的房地产企业财务战略管理57-58
• 5.2.3 小型规模的房地产企业财务战略管理58
• 5.3 环境不同时的上市房企财务战略管理58-61
• 5.3.1 环境SO型上市房企财务战略管理58-59
• 5.3.2 环境WO型上市房企财务战略管理59-60
• 5.3.3 环境ST型上市房企财务战略管理60
• 5.3.4 环境WT型上市房企财务战略管理60-61
• 6 结论、不足之处与发展建议61-63
• 6.1 结论61
• 6.2 不足之处61
• 6.3 发展建议61-63
• 致谢63-64
• 参考文献64-66
• 攻读学位期间发表的学术论文目录66-67

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 程秀s

本文编号：445608