北京轨道交通站点地下空间商业开发研究
本文关键词：北京轨道交通站点地下空间商业开发研究
【摘要】：伴随着国内城市化的飞速发展,城市规模的不断扩张,日益严峻的交通状况成为阻碍城市发展的重要问题,轨道交通以其运输量大、可达性高、速度快的特点成为解决城市拥堵问题的主要手段,城市轨道交通不仅疏散了大量的客流,同时也蕴含着巨大的商流,地铁站点地下空间的综合开发也逐渐成为各大城市广泛关注的重点,其站点地下空间的商业价值能否得到充分发掘,在很大程度上取决于其商业开发经营的成功与否。北京是国内地铁建设最早的城市之一,截止2015年底已建成18条运营线路,总运营里程规模仅次于上海,在2020年北京轨道交通规划的运营里程预计达900公里,在中心城区实现全覆盖。地铁建设的高速发展的同时站点地下空间的商业开发却相对缓慢,开发和经营业态规模远落后于国内外一些地铁商业发展较好的城市,轨道交通的商业优势没能得到很好的发挥,没能有效的将地铁客流转化为商业客流。本文以我国轨道交通建设浪潮为背景,结合国内外地铁商业空间开发模式发展的现状,整理和分析地铁商业空间开发模式的形式和特征。以北京轨道交通地下空间商业的站点为研究对象,通过对北京轨道交通站点地下商业的开发规模、商业业态布局以及经营管理模式的调研统计,作出详细的分析和总结,找出北京地铁站点商业在开发运营过程中所出现的问题,并提出相应改进的建议。
【关键词】：规模 业态 经营模式 站点 商业开发
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：TU984.113
【目录】：
- 致谢5-6
- 中文摘要6-7
- ABSTRACT7-11
- 1 绪论11-22
- 1.1 研究背景11-13
- 1.2 研究对象13
- 1.3 研究目标及意义13-14
- 1.3.1 研究目标13-14
- 1.3.2 研究意义14
- 1.4 相关文献综述14-18
- 1.4.1 国内相关研究现状14-16
- 1.4.2 国外相关研究现状16-17
- 1.4.3 理论基础17-18
- 1.5 研究方法及内容18-21
- 1.5.1 研究方法18-19
- 1.5.2 研究内容19-21
- 1.6 研究框架21-22
- 2 地铁地下商业的内涵和特征22-32
- 2.1 地铁地下商业的内涵22-25
- 2.1.1 轨道交通与商业的关系22
- 2.1.2 地铁地下商业空间的基本形式22-24
- 2.1.3 影响地铁地下商业开发的因素24-25
- 2.2 地铁地下商业的特性25-32
- 2.2.1 地铁商业的特征25-26
- 2.2.2 地铁地下商业开发经营的特点26-27
- 2.2.3 国内外地铁地下商业经营现状27-32
- 3 北京轨道交通地下商业的开发规模32-47
- 3.1 北京轨道交通地下商业的发展历程32-35
- 3.2 北京轨道交通站点地下商业开发规模分析35-43
- 3.2.1 开发规模现状35-36
- 3.2.2 站域地下商业类型36-37
- 3.2.3 开发规模统计37-38
- 3.2.4 影响站点地下商业规模的因素38-43
- 3.3 北京地铁站点地下商业开发规模存在的问题43-45
- 3.4 北京地铁站点地下商业开发规模合理性建议45-47
- 4 北京轨道交通站点地下商业业态布局47-63
- 4.1 轨道交通站点商业业态的合理配置47-48
- 4.1.1 业态的配置目标47
- 4.1.2 业态布置的影响因素47-48
- 4.2 北京地铁站点地下商业业态及运营情况现状调查48-57
- 4.2.1 调查方法48-49
- 4.2.2 北京地铁站点地下商业空间环境调查49-51
- 4.2.3 消费者消费习惯及意愿调查51-52
- 4.2.4 业态的经营现状及投资意愿的调查52-53
- 4.2.5 北京地铁站点地下商业业态统计53-57
- 4.3 北京地铁站点地下商业业态分析57-59
- 4.4 北京地铁站点地下商业业态配置存在的问题59-60
- 4.5 业态合理配置的建议60-63
- 5 北京轨道交通站点地下商业的开发经营模式63-73
- 5.1 轨道交通地下商业的主要经营管理模式63-64
- 5.2 国内外城市地铁商业经营模式借鉴64-67
- 5.2.1 国内外主要城市地铁地下商业经营模式64-66
- 5.2.2 国内外城市地铁商业经营模式的启示66-67
- 5.3 北京轨道交通站点地下商业经营管理现状67-68
- 5.4 北京地铁地下空间商业经营模式的建议68-73
- 5.4.1 连锁经营模式69
- 5.4.2 租赁经营模式69-70
- 5.4.3 委托经营管理模式70
- 5.4.4 自营品牌70-72
- 5.4.5 商品采购渠道72-73
- 6 结论与展望73-75
- 6.1 结论73-74
- 6.2 展望74-75
- 参考文献75-77
- 附录A77-79
- 附录B79-80
- 图索引80-82
- 表索引82-83
- 作者简历83-85
- 学位论文数据集85
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