“住有所居”之路—京港两地租赁型保障性住房对比研究

发布时间：2017-10-28 05:12

  本文关键词：“住有所居”之路—京港两地租赁型保障性住房对比研究

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【摘要】：本文立足于租赁型保障性住房这一社会热点问题,在全面研究京港两地租赁型保障性住房各自特点的基础上,建立宏观的研究视角,寻求二者间的在发展背景、社会问题、保障机制和规划设计等方面的可比性与突破点,通过对比分析,在香港公屋多年探索实践的“先行”经验基础上,对“后行”的北京租赁型保障性住房、乃至整个内地的租赁型保障性住房体系提出合理建议。本文对京港两地租赁型保障性住房的对比研究主要就保障机制和规划设计两个层面展开。在研究过程中又分别对每个部分进行细化与深入,并最终总结出香港公屋对北京市租赁型保障性住房的启示。具体而言,第一章绪论部分主要阐述了论文的研究思路及立论依据。主要包括研究背景、文献综述、研究目的和意义、研究对象、研究对象的可比性分析(发展背景与社会问题、保障机制、规划设计)、研究方法和研究框架等。第二章就京港两地租赁型保障性住房的发展历程进行了总结及阐述。根据时间脉络,对二者的发展过程及现状进行梳理。第三章,着重就京港两地租赁型保障性住房的保障机制层面进行了对比研究。分别从管理机构与法律法规、融资制度与土地供应制度、配租制度、后期管理模式等几个方面对二者进行了深入细致的研究与对比分析。第四章,这是本文的重点章节。着重就京港两地租赁型保障性住房的规划设计层面进行了对比研究。分别从宏观层面(选址、混合居住)、中观层面(规划布局、外部环境设计、公共服务设施)、微观层面(建筑设计的集约化、标准化、适应性、绿色设计与绿色建造)等角度,对二者进行了层次鲜明的对比研究。第五章,通过前面几章的研究和对比,总结出在保障机制和规划设计两个方面,香港公屋对北京市租赁型保障性住房的启示。总之,本文是在充分总结前人对京港两地租赁型保障性住房研究的基础之上,建立宏观合理的对比框架,创造性的将二者放在一起进行对比研究的初步成果。对北京市、乃至整个内地的租赁型保障性住房建设的改进与完善都具有重要的意义。
【关键词】：香港 北京 公屋 租赁型保障性住房 对比研究
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 致谢5-6
• 中文摘要6-7
• ABSTRACT7-13
• 1 绪论13-24
• 1.1 研究背景13-14
• 1.1.1 社会背景13
• 1.1.2 政策背景13-14
• 1.2 国内外理论研究综述14-17
• 1.2.1 香港公屋14-15
• 1.2.2 北京租赁型保障性住房15-17
• 1.3 研究目的和意义17-18
• 1.3.1 研究目的17
• 1.3.2 研究意义17-18
• 1.4 研究对象和相关概念界定18-19
• 1.4.1 研究对象18
• 1.4.2 相关概念界定18-19
• 1.5 研究对象的可比性分析19-22
• 1.5.1 发展背景与社会问题的可比性20-21
• 1.5.2 保障机制的可比性21-22
• 1.5.3 规划设计的可比性22
• 1.6 研究方法及研究框架22-24
• 1.6.1 研究方法22-23
• 1.6.2 研究框架23-24
• 2 京港两地租赁型保障性住房发展历程24-29
• 2.1 香港公屋24-26
• 2.1.1 香港回归前公屋发展历程24-25
• 2.1.2 香港回归后公屋发展历程25-26
• 2.2 北京租赁型保障性住房26-29
• 3 京港两地租赁型保障性住房保障机制的对比研究29-53
• 3.1 管理机构与法律法规29-34
• 3.1.1 香港公屋：独立机构,法度严明29-31
• 3.1.2 北京租赁型保障性住房：管理逐步细化,立法初步构建31-33
• 3.1.3 小结33-34
• 3.2 融资制度与土地供应制度34-37
• 3.2.1 香港公屋：可持续的财务运转,政府直接划拨土地34-35
• 3.2.2 北京租赁型保障性住房：拓宽财务渠道,加大土地供应35-37
• 3.2.3 小结37
• 3.3 配租制度37-49
• 3.3.1 保障对象与保障产品37-40
• 3.3.1.1 香港公屋：保障本地居民,保障产品丰富全面37-39
• 3.3.1.2 北京租赁型保障性住房：保障对象及产品趋于多元39-40
• 3.3.2 轮候机制与租金制度40-46
• 3.3.2.1 香港公屋：轮候严密透明,租金低廉,援助面广40-43
• 3.3.2.2 北京租赁型保障性住房：轮候有序,租金“市场化”,援助力度大43-46
• 3.3.3 退出机制46-48
• 3.3.3.1 香港公屋：严格审查,以法保障46-47
• 3.3.3.2 北京租赁型保障性住房：廉公并轨,统一监管47-48
• 3.3.4 小结48-49
• 3.4 后期管理模式49-53
• 3.4.1 香港公屋：外包重信重质,租户参与管理,扣分有章可循49-51
• 3.4.2 北京租赁型保障性住房：管理重质统一,租户参与管理51-52
• 3.4.3 小结52-53
• 4 京港两地租赁型保障性住房规划设计的对比研究53-99
• 4.1 宏观层面53-61
• 4.1.1 选址53-59
• 4.1.1.1 香港公屋：交通引导,科学选址53-56
• 4.1.1.2 北京租赁型保障性住房：分布较远,逐步调整56-59
• 4.1.2 混合居住59-61
• 4.1.2.1 香港公屋：混合开发,开放均衡59
• 4.1.2.2 北京租赁型保障性住房：配建融合,逐步开放59-61
• 4.1.3 小结61
• 4.2 中观层面61-77
• 4.2.1 规划布局62-67
• 4.2.1.1 香港公屋：因地制宜,科学多样62-64
• 4.2.1.2 北京租赁型保障性住房：紧凑均质,缺乏特色64-67
• 4.2.2 外部空间设计67-71
• 4.2.2.1 香港公屋：便捷实用,主题多样67-69
• 4.2.2.2 北京租赁型保障性住房：设计单一,缺乏层次69-71
• 4.2.3 公共服务设施71-76
• 4.2.3.1 香港公屋：设施全面,可达性强71-74
• 4.2.3.2 北京租赁型保障性住房：基本满足需求,多样性仍需提高74-76
• 4.2.4 小结76-77
• 4.3 微观层面77-99
• 4.3.1 建筑设计的集约化78-80
• 4.3.1.1 香港公屋：面积紧凑,设计精细78-79
• 4.3.1.2 北京租赁型保障性住房：面积集约,设计不断进步79-80
• 4.3.2 建筑设计的标准化80-87
• 4.3.2.1 香港公屋：模块组合,标准多样80-83
• 4.3.2.2 北京租赁型保障性住房：有“集”可依,逐步规范83-87
• 4.3.3 建筑设计的适应性87-91
• 4.3.3.1 香港公屋：功能复合,通用设计87-88
• 4.3.3.2 北京租赁型保障性住房：逐步细化,增强可变性88-91
• 4.3.4 绿色设计与绿色建造91-97
• 4.3.4.1 香港公屋：全周期的环保理念,成体系的绿色技术91-93
• 4.3.4.2 北京租赁型保障性住房：逐步重视,系统性有待提高93-97
• 4.3.5 小结97-99
• 5 香港公屋对北京租赁型保障性住房建设的启示99-104
• 5.1 完善保障机制99-101
• 5.1.1 进一步完善管理组织构架和相关法律法规99
• 5.1.2 进一步拓宽融资渠道99-100
• 5.1.3 实现住房保障层次多元化100
• 5.1.4 建立有效的准入和退出机制100
• 5.1.5 确立适当的物业管理模式100-101
• 5.2 “以人为本”的规划设计101-104
• 5.2.1 宏观层面——建立整体化的城市居住空间体系101
• 5.2.2 中观层面——构建宜人便捷的生活空间网络101-102
• 5.2.3 微观层面——设计标准化、精细化、绿色化102-104
• 6 结语104-105
• 参考文献105-108
• 索引108-111
• 表索引108-109
• 图索引109-111
• 作者简历及攻读硕士学位期间取得的研究成果111-113
• 学位论文数据集113

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本文编号：1106787