基于批量评估方法的房产税税基评估应用研究

发布时间：2017-11-16 12:03

  本文关键词：基于批量评估方法的房产税税基评估应用研究

  更多相关文章： 房产税 税基评估 批量评估

【摘要】：随着近些年房地产业的迅猛发展,房产税征收问题成为人们关注的焦点。2011年上海、重庆作为试点城市首先实施了由国务院制定并颁布的房产税改革试点办法,正式开始对部分个人住房征收房产税。房产税税基的确定是征收房产税的关键环节,试点城市目前采用交易价格作为计税依据,待征收制度成熟之后,再以评估价值作为依据,届时将会产生大量的住宅价值评估需求。目前我国房产价值评估基本是针对于单宗房产,此类方法虽然考虑较为全面,但是耗时长,成本高,难以大范围推广。而国外一些国家采用批量评估方法进行税基评估,已经取得一定成效,具有较为成熟的实践经验。在这种背景之下,批量评估方法在我国进行房产税税基评估的应用值得深入研究。本文在总结国内外学者对房产税税基批量评估研究的基础之上,首先论述了房产税的相关理论,并对房产税税基评估与房产估价进行对比分析,进而分析了批量评估的相关理论以及其应用技术,并对批量评估方法进行对比分析：然后阐述了我国房产税征收试点的发展现状,在借鉴国外房产税税基批量评估实践经验的基础上,结合我国实际情况对国内实施房产税税基批量评估进行可行性分析,认为我国可以选取条件优越的大城市作为批量评估试点；接着文章对基于特征价格模型的房产税税基批量评估进行了详细论述与分析：最后,本文以北京市海淀区五环以内的二手普通住宅为研究对象,收集其区位、建筑、邻里三类基本特征的数据,并创新性地将时间特征加入到其中,借助各类检验方法得出了合理的批量评估模型,最终运用此模型对同一地区房产价值进行评估,所得评估结果与实际情况较为一致,符合国际评估师协会的规定,验证了批量评估方法运用的合理性。通过本文的研究论证了批量评估方法目前在我国大城市运用具有一定的合理性和可行性,为进一步研究提供参考依据,对促进我国房产税税基批量评估工作有着现实意义和实用价值。
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F812.42;F299.23

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 于永进,孙景仁,曲继成;房产税征管漏洞多[J];山东税务纵横;2000年12期

2 ;我们该不该再次缴纳房产税?[J];税收与社会;2000年02期

3 任寿根;论中国房产税制度非均衡[J];现代管理科学;2001年03期

4 林国喜;车间闲置房产应缴房产税[J];福建税务;2003年03期

5 张其惠;征收房产税中的误区[J];中国乡镇企业会计;2003年02期

6 魏艳华 ,水英;细说房产税[J];市场研究;2003年12期

7 ;长期闲置未用仓库需要缴纳房产税吗?[J];涉外税务;2004年06期

8 ;农民自盖的房屋需要缴纳房产税吗?[J];农民致富之友;2005年05期

9 唐杰;;征收房产税对房价的影响[J];技术与市场;2006年01期

10 石济海;;对房产税改革的几点看法[J];中国税务;2006年03期

中国重要会议论文全文数据库 前6条

1 吉林;;房产税热下的冷思考[A];吉林省土木建筑学会2013年学术年会论文集[C];2013年

2 周元立;黎俊;;浅析应用批量技术进行房产税评估所面临的困难及对策[A];中国房地产估价师与房地产经纪人学会2011年年会论文集[C];2011年

3 姚海放;;宏观调控抑或税收法治:论房产税改革的目标[A];全面小康：发展与公平——第六届北京市中青年社科理论人才“百人工程”学者论坛（2012）论文集[C];2012年

4 米旭明;;评估命中率、公平性与房产税税基批量评估模型研究[A];2011广东社会科学学术年会——地方政府职能与社会公共管理论文集[C];2011年

5 姚海放;;宏观调控抑或税收法治:论房产税改革的目标[A];全面小康：发展与公平——第六届北京中青年社科理论人才“百人工程”学者论坛文集[C];2012年

6 傅光明;;中外财产税制的比较研究与制度设计[A];中国制度经济学年会论文集[C];2006年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 张彩霞;房产税征收难在哪里　[N];中国税务报;2005年

2 本报记者 孙继斌;学者建言我国应缓征或不征房产税[N];法制日报;2008年

3 本报记者 陈雪芹;开征房产税有望终结“炒房时代”[N];中国改革报;2010年

4 本报记者 朱宇　丁冰 周文天 林U，

本文编号：1192257