基于SCP范式的上海房地产业绩效研究

发布时间：2017-11-26 12:12

  本文关键词：基于SCP范式的上海房地产业绩效研究

  更多相关文章： 房地产业 SCP 市场结构 市场行为 市场绩效 VAR模型

【摘要】：房地产业作为我国的支柱产业,对上海的经济发展也有着举足轻重的作用。通过对上海市房地产业进行系统全面的产业组织分析,我们能够考察整个产业的运作情况,并引用经典分析框架对产业进行深入分析,发现问题、解决问题,为提高产业运行效率、合理维护市场秩序提供切实有效的实证依据和政策建议。本文的分析框架是产业组织理论中的sCP模型,该模型从市场的市场结构(Structure)出发,研究在一定的市场结构下企业所采取的市场行为(Conduct),这些行为会反作用于市场结构,并最终决定企业的市场绩效(Performance)。该模型逻辑清晰,能对市场进行全面深入的分析,在产业分析中被广泛使用。市场结构的研究本文参照了经典的分析指标,研究了上海房地产市场的市场集中度、产品差别化和进出壁垒。描述了一个集中度较低、产品差别化明显且进出壁垒都较低的偏竞争性市场结构。市场行为方面本文简略分析了一般价格行为、产品行为和广告行为,重点分析了新兴的房地产众筹行为和政府这个行业重要参与者的货币政策和调控政策行为对房地产市场绩效的影响。市场绩效方面,本文对影响房地产市场绩效的一些因素进行了分析和筛选,选择出行业利润率、市场集中度、企业人均利润和竣工价值增长率四个指标,构建了市场绩效分析的实证模型。通过VAR模型的格兰杰因果检验、方差分解和脉冲响应函数来进行影响因素分析。最后,本文分别从政府角度和企业角度给出了政策建议。政府应该持续关注市场的规范化建设,在制定货币政策或调控政策时需要考虑高库存和高房价的平衡点。企业则需要缓解去库存的压力,并积极谋求转型。
【学位授予单位】：上海社会科学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.4

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 杨少华;房地产业可持续发展评价指标体系之研究[J];企业经济;2000年12期

2 刘明;对陕西房地产业的中远期分析与预测[J];陕西师范大学学报(哲学社会科学版);2000年03期

3 彭惊涛,叶红;湖北房地产业的出路[J];统计与决策;2000年05期

4 彭昆仁;新世纪初我国房地产业发展趋势[J];学术研究;2000年06期

5 李为众;加入世贸组织对中国房地产业的影响[J];长江建设;2000年01期

6 梁运斌,刘宗昭;品牌推动房地产业成功[J];城市技术监督;2000年06期

7 曹晓燕;房地产业的品牌意识[J];城乡建设;2000年10期

8 尹伯成;新世纪:我国房地产业发展的喜与忧 21世纪初叶我国房地产业发展的关键问题[J];探索与争鸣;2000年12期

9 薛亮;高教扩张及对房地产业的连动效应[J];中国房地产金融;2000年08期

10 王磊 ,陈锡鹏;房地产业——企业的兼并与重组[J];中外房地产导报;2000年15期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 戚名琛;;从台湾房地产业发展轨迹看房地产业在国民经济中的地位和作用[A];中国土地科学二十年——庆祝中国土地学会成立二十周年论文集[C];2000年

2 缪世骏;;房地产业发展探讨[A];投资增长速度研究专题研讨会论文集[C];2006年

3 张永岳;;以“四个率先”指导，，促进上海房地产业的转型发展[A];上海市社会科学界第五届学术年会文集（2007年度）（经济·管理学科卷）[C];2007年

4 徐红梅;;马克思三大理论视角下中国房地产业失衡发展批判分析[A];陕西省《资本论》研究会2009年学术年会论文集[C];2009年

5 包亚钧;;中国房地产业60年的发展及其功能定位的经济学分析[A];中国经济60年 道路、模式与发展：上海市社会科学界第七届学术年会文集（2009年度）经济、管理学科卷[C];2009年

6 张永岳;周建成;;房地产业与上海城市协调发展研究[A];上海市经济学会学术年刊(2009)[C];2009年

7 张玉林;;金融危机下我省房地产业发展问题及对策研究[A];新中国60周年与贵州社会变迁学术研讨会暨贵州省社会学学会2009年年会论文集[C];2009年

8 冯梅;;房地产业发展的关键在于培育良好的市场基础[A];邓小平理论与国有企业改革——“全国邓小平理论与国有企业改革”学术交流大会论文集[C];1998年

9 熊建文;;外向型房地产业发展现状及政策研究[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年

10 储继明;杨国诚;田汉雄;;引进市场机制发展房地产业[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 刘茜茹;是谁禁锢了房地产业的发展[N];甘肃日报;2004年

2 马国香;以人为本发展中国房地产业[N];消费日报;2005年

3 金湛久;房地产业如何走出发展困局[N];中国改革报;2007年

4 邹兰;天津房地产业贷款需求出现反弹[N];经济参考报;2007年

5 张魁兴;房地产业能使中国“可持续发展”吗[N];连云港日报;2007年

6 刘治荣;进一步培育和规范房地产业[N];平凉日报;2007年

7 南充市委党校教授 宋先钧;南部房地产业：前景光明潜力巨大[N];南充日报;2008年

8 本报特约评论员;促进房地产业大发展快发展[N];辽宁日报;2008年

9 记者 姜蕴真;促进房地产业平稳健康发展[N];安阳日报;2008年

10 记者 周云;阶段性调整不影响房地产业长期发展[N];自贡日报;2008年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 陈雪松;房地产业与区域经济发展的关系分析[D];暨南大学;2009年

2 崔裴;中美房地产业内涵、属性及其经济与社会功能的比较研究[D];华东师范大学;2008年

3 徐丰;我国城市房地产业运行机理及发展模式研究[D];吉林大学;2009年

4 晏国菀;经济增长、房地产业发展及宏观调控[D];重庆大学;2010年

5 李艳双;房地产业与国民经济协调发展研究[D];天津大学;2003年

6 杨文武;中国房地产业指标体系建立的理论分析与实证研究[D];四川大学;2003年

7 吴淑莲;城市化与房地产业互动发展关系研究[D];华中农业大学;2006年

8 杨波;房地产业的城市政府管理研究[D];东北财经大学;2006年

9 李双久;房地产业与国民经济发展的国际比较研究[D];吉林大学;2007年

10 李岚;中国房地产业产融结合研究[D];华东师范大学;2008年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 林雪;中国房地产业发展对经济增长影响的实证估计[D];山东大学;2008年

2 孙华群;基于自组织理论的我国房地产业系统演化研究[D];扬州大学;2008年

3 耿崇桑;抗日战争时期上海房地产业研究[D];复旦大学;2009年

4 黄力;房地产业与其相关产业的关联效应分析[D];上海师范大学;2009年

5 常潇琳;北京市房地产业对国民经济的贡献率研究[D];首都经济贸易大学;2010年

6 郜筱亮;构建我国房地产业的产业政策体系研究[D];西南财经大学;2005年

7 封伟强;城镇化建设对我国房地产业发展的影响研究[D];吉林大学;2005年

8 刘慧;房地产业对江苏省国民经济发展的影响研究[D];江苏大学;2005年

9 毕欣;发达国家房地产业的发展及其启示[D];吉林大学;2006年

10 唐礼武;公共政策在房地产业发展中的效应研究[D];重庆大学;2006年

本文编号：1229742