基于全寿命期的房地产项目风险分析与评价

发布时间：2020-10-22 06:03

　　 改革开放以后,中国的经济快速发展,我国的房地产业真正成为了国民经济的支柱产业。前几年,房地产价格迅速攀升,房地产企业成为获利最高的行业之一。尽管国家采取了多种措施,抑制房价过快增长,但是收效不大。去年开始的金融危机对我国的房地产业的冲击力度非常大,房地产业潜在的风险已经显现出来。对于房地产项目而言,分析项目的风险因素,评价风险大小有着重要意义。 本文基于全寿命周期的理论,把房地产项目分为4个阶段,即前期策划阶段、设计和计划阶段、施工阶段以及租售和物业管理阶段。每一个阶段的房地产项目,有着众多的项目参与人,本文选取了房地产开发商、作为承包商的设计单位和施工单位以及物业管理公司,对他们所承担的风险进行分析与评价。 首先,对房地产项目在某一阶段中的风险做出分析,接着对该阶段的主要参与方的风险评价指标进行设计,最后选取适当的方法进行风险评价。 房地产项目前期策划阶段,房地产项目前期又分机会研究和立项两阶段。房地产项目前期,房地产开发商是主要参与人。在机会研究阶段,采用了模糊综合评判法进行评价,在立项阶段采用敏感性分析和概率分析方法进行风险评价。 房地产项目设计和计划阶段,把房地产商的风险评价分为两步,首先利用价值工程原理对设计方案进行风险评价,接着用综合评判法对设计单位选择进行风险评价。对于设计单位风险首先进行识别,之后进行指标设计。 施工阶段,开发商的风险评价主要是基于挣值法的原理建立了工期和成本的预警系统进行风险评价;施工承包商的风险评价则采用了模糊综合评价、和基于贝叶斯方法的工期和成本风险评价法。 租售和物业阶段,除了对房地产开发商的风险进行分析外,提出了一种新的多粒度语言评价信息的融合方法,对物业公司的风险进行评价。 通过风险分析和评价,使项目参与各方明确了各自的风险,以利于下一步采取相应措施正确的应对风险。只有每个房地产项目的风险明确并采取措施之后,房地产整个行业的风险才能降低。
【学位单位】：东北大学　
【学位级别】：博士
【学位年份】：2009
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：

概述》的统计数据显示，土地支出占到了占总成本的37.13%，该报告调查了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商，涉及到81个房地产项目。对己经完工的25个项目的统计调查如图3.1所示〔‘3。，。土地是地理环境、政治政策、经济、社会等各方面的综合函数。地价受政府政策影响而变动的程度最大，因此政治政策的变化是地产市场的最大风险因素。一个国家或地区，如果政治稳定，政策变化小，其经济发展的环境就受到保证，地产市场也就至少处
【引证文献】

相关博士学位论文 前1条

1 王明和;基于语言变量的房地产项目投资风险评价研究[D];北京交通大学;2012年

相关硕士学位论文 前2条

1 张爽;房地产开发项目关键成功因素及管控策略研究[D];山东建筑大学;2012年

2 徐文龙;国际工程承包项目HSE风险管理研究[D];山东财经大学;2012年

本文编号：2851206