新型城镇化背景下我国房地产价格诱导要素研究

发布时间：2020-11-02 21:17

　　 城市是人类文明的历史见证,使人类的文化遗产得以世代相传,展现了人类的非凡成就。据预测到2030年,全球近三分之二的人口将生活在城市,中国也位列其中。改革开放以来,中国在城镇化建设方面取得了举世瞩目的成就。截止至2017年底,我国城镇化率从1978年17.92%上升至58.52%,城镇常住人口也由1978年1.7亿人激增到8.1亿人。大量人口从农村转移至城市,也给我国城镇化的建设提出了更大的挑战与难度。在国家颁布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中指出,未来我国需要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局,从而有效保障城镇常住人口的合理住房需求。同时,习近平主席在党的第十九次全国代表大会中强调:“我国未来要坚持房子是用来住的、不是用来炒的,更要通过建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。因此,如何健全我国城镇住房制度,保障房地产价格保持平稳发展,是我国新型城镇化建设的一个重点与难点。但在实际生活中,随着城镇化进程的加快,全国各地区房地产价格也增涨迅速且不同区域之间商品房价格差异明显。例如,在城镇化率大多超过60%的东部地区,商品房均价在35000元/㎡以上,而在城镇化率大多低于50%的中西部地区,商品房均价则在4000元/㎡左右。因此,在新型城镇化背景下,研究导致我国不同地区城镇化率与商品房价格之间不平衡现象产生的原因,从而促进房地产价格平稳发展显得尤为重要。基于此,本文选择商品房平均销售价格波动为研究对象,以新型城镇化建设为研究背景,深入分析我国不同省份地区之间房价差异产生的诱因,从而为保障我国新型城镇化与房地产业共同健康发展提供相关理论与实践依据,主要包括了以下研究内容:首先以可持续发展理论、市场供求理论等理论方法为基础,在对相关理论文献进行梳理与总结的基础上,界定新型城镇化建设的内涵,并从供给与需求两个维度对房地产价格波动形成的原理进行归纳总结。其次,根据房地产价格波动原理的分析结果,从经济城镇化、人口城镇化、空间城镇化和社会生活城镇化四个视角,对新型城镇化建设诱导商品房价格波动的作用关系进行理论分析。在此基础上,归纳总结新型城镇化建设诱导商品房价格波动的影响因素,通过综合运用DEMATEL与专家打分等方法,对新型城镇化建设诱导商品房价格波动的关键要素进行识别。最后,根据关键要素的分析结果,通过对相关研究数据进行收集与整理,综合运用多元回归、面板数据等研究方法,从经济、人口、空间和基础设施四个视角,对我国处于不同城镇化水平的地区其商品房价格波动的关键要素进行实证分析,并根据分析结果,对我国新型城镇化进程中商品房价格平稳波动的调控提出相关政策建议。本文针对商品房价格波动这一核心问题,深入剖析新型城镇化建设诱导商品房价格波动的作用关系,识别诱导商品房价格波动的关键影响要素,发现我国不同城镇化水平地区其商品房价格波动影响因素的差异。本文成果为丰富相关领域的理论研究具有一定贡献,同时对政府调控我国房地产市场具有参考意义。
【学位单位】：重庆大学
【学位级别】：博士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

技术路线框图

房地产的建设成本也是开发商在投资过程中需要考虑的重要因素。因此，开发资金和建设成本也是影响房地产供给量的一个重要方面。根据上述讨论，影响房地产价格波动的主要方面如图3.1所示。图3.1 房地产价格波动影响情况Fig. 3.1 The Impact of Real Estate Price Fluctuations3.2 新型城镇化建设对房地产价格波动影响分析新型城镇化建设是一个复杂的系统性工程，涵盖经济、人口、社会和环境等多方位的协调发展，具有丰富的内涵。因此本文摒弃以往仅用人口或土地来表示城镇化建设水平的方法，基于上小节市场供求理论对房地产价格波动影响的分析结果，从经济城镇化、人口城镇化、空间城镇化和社会生活城镇化这四个主要方面出发，力求更加综合全面地分析新型城镇化建设对房地产价格的影响及传导机理。① 经济城镇化对房地产价格影响分析诸多学者的研究表明，城镇化是促进经济发展的重要引擎，同时城镇化过程也是生产要素在城镇的整合集聚，会产生规模经济效应，持续提高城镇居民的收入水平。经济城镇化对房地产价格的影响首先体现在提高居民的购买力水平以及促进房地产的投资需求。随着城镇化进程的加快

图 3.2 新型城镇化建设对房地产价格波动影响Fig. 3.2 The Influence of New-Type Urbanization Construction on thePrice Fluctuation of Real Estate3.3 新型城镇化建设诱导房地产价格波动关键要素识别基于新型城镇化的概念范围和科学内涵，通过对相关理论文献的分析总结和传导机理的梳理归纳，本文从经济、人口、空间和社会生活四个方面提炼出新型城镇化建设影响房地产价格波动的要素，并选取合适的指标进行量化表示，如表3.3 所示。表 3.3 新型城镇化建设影响房地产价格波动的要素Table 3.3 Factors ofNew-Type Urbanization Construction Influences the Fluctuationsof Real Estate Prices一级维度 二级维度 编号 参考文献[144][145]
【参考文献】

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本文编号：2867581