房地产业的城市政府管理研究

发布时间：2020-12-02 10:15

　　自1998年我国正式取消实物福利分房以来，在国家政策的扶持下，房地产业开始走出低谷，逐渐成为国民经济的先导产业和支柱产业，成为推动国民经济持续快速增长的重要力量。然而，在房地产业快速发展的同时，也出现了诸如“圈地”现象严重、房地产布局不合理、房地产价格飞速上涨、城市环境遭到破坏、城市低收入阶层住房得不到保障等问题。中央政府试图通过金融政策和土地政策宏观调控房地产业的发展，但从实际情况来看，收效甚微。其实，区域性极强的特点决定了房地产业的发展主要得依靠城市政府的中观管理。由于在市场经济条件下城市政府如何管理房地产业是一件新事物，毫无经验可言，导致我国城市政府在房地产业的管理实践中，出现了错位、越位和缺位的问题。实践呼唤理论指导，但目前学术界的研究主要集中在中央政府对房地产业的宏观调控层面上，对城市政府管理房地产业的研究可谓寥寥无几，更没有成型的系统理论。本文按照“城市政府为什么要管理房地产业——城市政府管理房地产业要达到什么目标——城市政府应该用什么方法管理房地产业——城市政府管理房地产业的效果如何评价”的研究思路，以经济学为主线，综合管理学、社会学、伦理学、政治学等多学科的知识，并结合... 

【文章来源】：东北财经大学辽宁省

【文章页数】：216 页

【学位级别】：博士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 相关研究综述
        1.2.1 国外相关研究
        1.2.2 国内相关研究
    1.3 论文结构及主要创新点
        1.3.1 论文结构
        1.3.2 主要创新点
    1.4 基本概念
        1.4.1 房地产
        1.4.2 房地产业
第2章 城市政府管理房地产业的理论依据
    2.1 城市土地的公有产权性质与城市政府代管的必然性
        2.1.1 城市土地实行公有产权制的原因
        2.1.2 城市公有土地有偿使用制度的形成
        2.1.3 城市政府代理城市土地所有权管理的必然性
    2.2 房地产价格的变动特点与城市政府监控的必须性
        2.2.1 房地产价格的形成机制
        2.2.2 房地产价格的变动特点
        2.2.3 城市政府监控房地产价格的必须性
    2.3 城市住宅的双重属性与城市政府适度介入的必要性
        2.3.1 城市住宅的商品属性
        2.3.2 城市住宅的保障品属性
        2.3.3 城市政府提供住宅保障的必要性
    2.4 小结
第3章 城市政府管理房地产业的总体目标
    3.1 房地产业发展与城市化进程相协调
        3.1.1 城市化进程的一般规律
        3.1.2 房地产业与城市化的互动关系
        3.1.3 房地产业与城市化的同步发展规律
        3.1.4 房地产业发展与城市化进程失调的负面影响
    3.2 房地产业发展与城市经济发展相协调
        3.2.1 房地产业对城市经济发展的作用
        3.2.2 城市经济增长对房地产市场的影响和要求
        3.2.3 房地产业与城市经济协调发展的重要性
    3.3 房地产业发展与城市可持续发展相协调
        3.3.1 可持续发展的内涵
        3.3.2 房地产业现实发展与城市可持续发展的矛盾
        3.3.3 城市可持续发展对房地产业发展的内在要求
    3.4 小结
第4章 城市政府管理房地产业的基本方法
    4.1 城市土地利用规划:引导和约束房地产开发
        4.1.1 城市土地利用规划的特性
        4.1.2 城市土地利用规划的方法
        4.1.3 城市土地利用规划对房地产开发的引导和约束作用
    4.2 城市土地储备经营:调控房地产市场
        4.2.1 城市土地经营的涵义与意义
        4.2.2 城市土地的储备经营模式
        4.2.3 城市土地储备经营对房地产市场的调控作用
    4.3 房地产投机监管:防治房地产泡沫
        4.3.1 房地产市场容易出现投机行为的原因
        4.3.2 房地产投机的监管方法
        4.3.3 房地产投机监管对房地产泡沫的防治作用
    4.4 城市住宅保障:维护房地产分配的相对公平
        4.4.1 城市住宅保障的模式
        4.4.2 城市住宅保障对房地产分配相对公平的维护作用
    4.5 小结
第5章 城市政府管理房地产业的具体效果
    5.1 城市政府管理房地产业的成本收益分析
        5.1.1 城市政府管理房地产业的成本
        5.1.2 城市政府管理房地产业的收益
    5.2 城市政府管理房地产业的具体效果评价
        5.2.1 城市政府管理房地产业具体效果:协调度评价法
        5.2.2 城市政府管理房地产业的具体效果评价实例
    5.3 小结
第6章 中国城市政府管理房地产业的问题及原因
    6.1 我国城市政府管理房地产业存在的突出问题
        6.1.1 城市政府管理错位
        6.1.2 城市政府管理越位
        6.1.3 城市政府管理缺位
    6.2 我国城市政府管理房地产业出现问题的原因分析
        6.2.1 城市政府的价值观扭曲
        6.2.2 城市政府存在认识误区
        6.2.3 房地产业管理体制不健全
        6.2.4 房地产业管理制度存在缺陷
    6.3 小结
第7章 完善中国房地产业城市政府管理的对策
    7.1 加强城市政府的自身建设
        7.1.1 端正城市政府的管理理念
        7.1.2 接受穷人经济学的理论指导
        7.1.3 转变城市政府的管理政绩观
        7.1.4 明晰城市政府的管理职能
    7.2 改革房地产业管理体制
        7.2.1 房地产业管理体制的改革目标与思路
        7.2.2 房地产业管理体制的改革模式设计
    7.3 完善房地产业管理制度
        7.3.1 完善城市土地收益分配制度
        7.3.2 建立城市土地利用规划公众参与制度
        7.3.3 规范农地征用制度
        7.3.4 改进城市土地供应制度
        7.3.5 实施城市公共住宅制度
    7.4 小结
结论
    理论结论
    对策建议
    研究展望
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产泡沫成因及其投机度测度研究[J]. 吴艳霞,王楠.  预测. 2006(02)
[2]以科学发展观为指导 树立正确的政绩观[J]. 何事忠.  求是. 2006(02)
[3]房地产开发建设中的可持续发展理念[J]. 马光红,余宏,邵志伟.  开发研究. 2005(04)
[4]经济适用房扭曲社会保障[J]. 方言.  社区. 2005(16)
[5]城市化进程与房地产业发展关系[J]. 周红.  现代城市研究. 2005(07)
[6]协同论在企业年金基金风险监管中的应用研究[J]. 邓大松,吴小武.  武汉金融. 2005(05)
[7]土地利用规划中人口预测模型的比较研究[J]. 汤江龙,赵小敏.  中国土地科学. 2005(02)
[8]完善我国土地征用制度的法律思考[J]. 胡兰玲.  天津市政法管理干部学院学报. 2005(01)
[9]营造以人为本的居住环境[J]. 杨子君.  河北工程技术职业学院学报. 2004(04)
[10]城市土地经营制度创新探讨[J]. 李俊,胡碧玉,唐芳.  现代财经-天津财经学院学报. 2004(09)

博士论文
[1]土地利用规划的基础理论问题研究[D]. 欧海若.浙江大学 2004

硕士论文
[1]快速城市化进程中房地产业可持续发展研究[D]. 张世良.郑州大学 2005
[2]我国城市土地储备制度建立和运行研究[D]. 严钏.华东师范大学 2004
[3]房地产业与城市发展[D]. 张立新.东北财经大学 2003
[4]城市化进程中房地产业可持续发展研究[D]. 王新龙.重庆大学 2003
[5]廉租住房配租机制研究[D]. 邓加印.西安建筑科技大学 2003
[6]房地产业与区域经济结构优化应用研究[D]. 金定华.重庆大学 2003
[7]我国住宅空置率问题研究[D]. 李峰.重庆大学 2001



本文编号：2895166