城市住房价格波动差异及连锁反应研究

发布时间：2021-05-19 16:08

　　住房市场的价格波动不仅影响到人们的居住质量和生活水平,对家庭财富总量也有很大影响,并且关系到国民经济发展和社会和谐稳定。近十年来,随着住房分配制度改革的深化,我国住房市场得到快速发展,城市住房价格也同时大幅度上涨。从全国范围看来,一些沿海城市房价水平高,住房价格上涨尤为突出,其波动更容易引起全国人民的广泛关注。而内陆城市总体房价水平低,部分城市近年正呈追赶之势。那么,为何沿海城市房价上涨更快?一些内陆城市近年上涨幅度增大是否受其影响?房价波动的影响因素和原因是什么?住房市场价格波动是否受到心理预期的影响?目前已有学者对我国城市住房价格水平的影响因素,住房价格的投机波动特点等进行了实证研究,但较少关注城市间房价的波动差异。国外住房市场实证研究中对连锁反应的存在与否不同国家和地区有着不一致的结论,国内的新闻舆论中也有各地房价“联动”与“轮动”一说,但目前尚缺乏规范的经验研究。本文试图探讨城市间住房价格波动的差异,并考察我国住房市场是否存在价格的连锁反应。在梳理了国内外学者关于住房价格、住房价格波动相关研究的基础上,本文建立了通过自相关和空间相关两个维度考察城市住房价格波动的分析框架,解释住... 

【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：188 页

【学位级别】：博士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 问题的提出
        1.1.1 现实背景
        1.1.2 理论背景
    1.2 研究框架
        1.2.1 研究目标
        1.2.2 基本概念界定
        1.2.3 研究内容
        1.2.4 技术路线
2 我国住房市场的市场发育与制度演进
    2.1 我国住房市场的发展历程
        2.1.1 80年代末至90年代初的市场培育和首次“房地产热潮”
        2.1.2 1994-1997年市场调整后的平稳发展
        2.1.3 1998-2004年的市场高速发展
        2.1.4 2005年至今的宏观调控中成长
    2.2 我国住房市场的制度演进
        2.2.1 住房商品化改革
        2.2.2 住房市场秩序建设
        2.2.3 宏观调控
        2.2.4 住房保障
    2.3 我国住房市场的地区差异
        2.3.1 住房市场地区差异现象
        2.3.2 住房市场地区差异原因
3 住房价格及其波动研究文献综述
    3.1 住房基本价值理论
        3.1.1 住房市场有效性
        3.1.2 住房价格现值关系模型
        3.1.3 本节小结
    3.2 经济基本面决定的住房价格
        3.2.1 宏观经济基本面因素
        3.2.2 城市经济基本面和宜人性对城市住房价格的影响
        3.2.3 地方管制对住房价格的影响
    3.3 住房价格波动的动态分析
        3.3.1 资产(股票/房地产)价格的均值回复
        3.3.2 住房价格变化的短期正自相关性和长期负自相关性
        3.3.3 协整和误差修正模型在房价长期均衡和短期波动研究中的应用
    3.4 住房市场投机与泡沫
        3.4.1 住房市场投机行为
        3.4.2 考虑投机和预期的住房价格模型
        3.4.3 住房价格泡沫
    3.5 住房价格波动的连锁反应
        3.5.1 英国的住房价格连锁现象
        3.5.2 连锁反应的模型解释
        3.5.3 其它国家的住房价格连锁(扩散)现象
4 城市住房价格波动差异研究
    4.1 相关研究方法的最新进展
        4.1.1 面板数据估计方法研究进展
        4.1.2 面板协整理论研究进展
        4.1.3 国内近年对面板协整的应用研究
        4.1.4 国内外房价波动研究的模型估计方法
    4.2 变量选择与数据来源
        4.2.1 因变量和样本选择
        4.2.2 城市住房长期均衡价格的影响因素识别
    4.3 住房价格变化的多元回归模型及其迭代回归
        4.3.1 住房价格变化模型
        4.3.2 模型回归结果
        4.3.3 本节小结
    4.4 标准误差修正模型方法
        4.4.1 变量单根检验
        4.4.2 协整及误差修正模型
        4.4.3 本节小结
    4.5 城市间房价短期波动差异的可能原因
        4.5.1 两种方法短期调整波动系数的比较
        4.5.2 房价短期调整波动的含义
        4.5.3 房价短期调整波动与经济基本面的交互作用
    4.6 结论与讨论
5 城市住房价格波动的连锁反应研究
    5.1 连锁反应的三种建模思路
        5.1.1 反映住房价格连锁反应的空间依赖模型
        5.1.2 考察地区房价空间交互作用的协整模型
        5.1.3 反映住房价格连锁反应的结构差异模型
    5.2 我国各区域的住房价格波动
    5.3 连锁反应的实证研究之一:系数异质反应
        5.3.1 全国及城市房价模型
        5.3.2 回归结果
    5.4 连锁反应的实证研究之二:空间交互作用
    5.5 连锁反应的原因分析
        5.5.1 连锁反应的几种可能解释
        5.5.2 我国城市间房价连锁反应的可能原因
    5.6 结论与讨论
6 城市住房市场微观行为差异研究
    6.1 住房市场行为
        6.1.1 住房消费品的搜寻行为和首付款效应
        6.1.2 住房投资品的正反馈行为
    6.2 对三个典型城市购房者心理和行为因素的调研
        6.2.1 背景资料
        6.2.2 调研内容及问卷
    6.3 调研结果分析
        6.3.1 将住房视为投资品的反应
        6.3.2 夸大的预期、兴奋情绪和口头传播
        6.3.3 关于房价的一些看法和观点
        6.3.4 住房投资与股票投资的关系
        6.3.5 房价上涨的可能原因
    6.4 结论与讨论
7 结论与展望
    7.1 研究结论
    7.2 研究的学术意义
    7.3 研究的应用价值
    7.4 研究不足与展望
参考文献
附录
攻读博士学位期间主要科研成果
致谢



本文编号：3196052