城市政府住宅发展政策研究 ——以上海为例

发布时间：2021-08-09 08:55

　　住宅是人的最基本生活用品之一。自从进入文明社会以来，住宅生产就一直是人类社会物质资料生产基本内容之一。随着商品经济的产生和城市的出现，商品化的住宅生产逐渐成为城市住宅生产的基本形式，住宅生产逐渐演变成一个独立的产业部门，成为国民经济的重要组成部分 由于住宅的土地承载属性，住宅的商品生产活动始终与一个国家或地区的土地制度紧密相连。工业革命以后，在英国的城市化的进程中，出现了劳工住宅短缺和城市公共卫生状况恶化为表现形式的住宅问题，严重影响了社会生产和社会生活，政府当局被迫制定专门政策介入住宅发展问题，成为最早住宅政策的形式。此后，住宅发展政策逐步纳入政府公共政策范畴，成为公共政策的重要内容。 在我国，自新中国成立以后，由于法律对于城市土地和农村土地性质规定，形成了城市和农村地域上明确隔离。在计划经济体制下，城市住宅发展一直纳入城市计划经济运行体系。随着市场经济体制的建立，城市住宅发展转入商品化、社会化生产生产体系。由于法律体系的规定，我国目前的住宅商品化生产仍然局限于城市地域，由城市政府代表国家政权出让土地使用权，是城市住宅发展的源头。住宅商品生产的市场监管、有形市场、登记管理... 

【文章来源】：华东师范大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：159 页

【学位级别】：博士

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摘要
ABSTRACT
目录
第一章 绪论
    1.1 概念辨析
        1.1.1 住宅
        1.1.2 住宅发展
        1.1.3 城市住宅发展
        1.1.4 城市住宅发展政策
    1.2 研究目的
    1.3 研究思路与论文的结构安排
    1.4 本文创新
第二章 住宅发展政策的相关理论研究的回顾与评述
    2.1 市场与政府关系-政府住宅发展政策调控的理论本源
        2.1.1 古典经济学派中的市场作用与政府作用
        2.1.2 凯恩斯主义与新凯恩斯主义关于政府作用的观点
        2.1.3 政府管制的理论
    2.2 社会主义市场经济的理论-中国住宅发展政策的理论依据
        2.2.1 正确认识和处理政府作用和市场机制的关系是社会主义市场经济理论的核心问题
        2.2.2 社会主义市场经济理论奠定了市场经济取向的住宅发展实践基础
    2.3 公共政策理论-城市政府住宅发展政策调控的理论范畴
        2.3.1 国外政策科学的产生和发展
        2.3.2 中国政策科学的进展
        2.3.3 政府公共政策的一般内容
    2.4 城市经济学和房地产研究理论-与住宅发展最为靠近的理论来源
        2.4.1 国外城市经济学的研究
        2.4.2 中国房地产经济和住宅政策的研究
第三章 主要市场经济国家(地区)住宅政策实践
    3.1 英国的住宅政策
        3.1.1 英国住宅政策的历史演变
        3.1.2 英国住宅政策对于市场机制条件下住宅发展政策的启示
    3.2 美国的住宅政策
        3.2.1 美国住宅政策的主要内容
        3.2.2 美国住宅政策的特点及借鉴意义
    3.3 香港的住宅政策
        3.3.1 香港住宅发展的市场机制基础
        3.3.2 香港的公房政策
        3.3.3 2002年以后的香港住宅政策
        3.3.4 香港的住房政策借鉴意义
    3.4 市场经济国家(地区)住宅政策实践对于住宅发展政策研究的启发
        3.4.1 市场经济国家(地区)住宅政策实践借鉴
        3.4.2 我国现阶段市场经济条件下住宅发展政策的特殊环境
第四章 城市住宅发展和住宅政策特征
    4.1 城市住宅发展的特征
        4.1.1 住宅发展具有土地转化和单元层次属性
        4.1.2 住宅发展具有城市属性和政策属性
        4.1.3 住宅产业运行是市场条件下住宅发展的外在形式
        4.1.4 住宅发展是社会发展的组成部分和重要任务
    4.2 城市政府的住宅发展政策特征
        4.2.1 公共政策的一般过程
        4.2.2 城市政府在住宅发展过程中的行为特征
        4.2.3 城市政府在住宅发展中的政策倾向
第五章 城市住宅发展市场运行和政策作用
    5.1 住宅的需求特征
        5.1.1 以家庭为基本消费单元的需求是住宅需求根本特征
        5.1.2 住宅需求的构成
    5.2 住宅的供给特征
        5.2.1 住宅供给由土地供给和住宅产业利润水平决定
        5.2.2 住宅供给的形成过程
    5.3 住宅发展的市场特正
        5.3.1 住宅经济运行的市场机制及市场体系
        5.3.2 住宅市场体系中的市场特征
    5.4 住宅发展的市场运行与住宅政策的产生
        5.4.1 住宅政策是住宅市场经济运行的必要环节
        5.4.2 住宅政策是住宅发展市场机制的必要补充
    5.5 城市政府的住宅发展政策体系
第六章 城市政府住宅发展政策的案例研究—以上海为例
    6.1 上海住宅发展的历史演变
        6.1.1 计划经济体制下的住房发展阶段(1950-1980)
        6.1.2 住房商品化的试点阶段(1980-1994年)
        6.1.3 商品化的住宅发展和福利性的住宅建设并行的阶段(1994-1999年)
        6.1.4 住宅发展市场机制不断完善的阶段(1999-2004年)
    6.2 市场机制条件下的住宅政策
        6.2.1 1994-1999年期间的住宅政策
        6.2.2 2000-2003年的住宅政策
        6.2.3 2004年来的住宅政策调控
    6.3 对上海住宅发展政策的评述和建议
        6.3.1 对上海住宅发展政策的评述
        6.3.2 对于上海住宅发展政策的建议
第七章 结论与讨论
    7.1 主要结论
    7.2 政策建议
    7.3 问题讨论
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]非均衡发展的中国房地产[J]. 嵇尚洲.  中国科技财富. 2006(08)
[2]地方政府土地利用行为分析[J].   中国土地. 2006(07)
[3]南京市房地产市场供求非均衡分析及其原因探究[J]. 唐德才,李廉水.  建筑经济. 2006(07)
[4]香港PASS系统与我国内地PPP模式住房保障体系比较研究[J]. 田一淋,施建刚.  建筑经济. 2006(07)
[5]试论房地产市场失效与政府规制[J]. 王文群.  经济理论与经济管理. 2006(05)
[6]上海城市居民可负担住宅价格分析[J]. 阎国平,陈德棉,阎中平.  价格理论与实践. 2006(04)
[7]喜忧廉租房[J]. 李敏.  百姓. 2006(04)
[8]开发商利润用法规封顶[J]. 方廷钰,董藩,陈之平.  城市开发. 2006(03)
[9]我国房地产上市公司盈利能力及其影响因素[J]. 刘平,张红.  中国房地产. 2006(03)
[10]信息不对称条件下房地产价格上涨:基于不完全信息动态博弈模型的理论分析[J]. 陈耿,范运.  经济师. 2006(03)

博士论文
[1]城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D]. 崔新明.浙江大学 2003

硕士论文
[1]我国房地产业的支柱产业地位研究[D]. 向为民.重庆大学 2004



本文编号：3331771