新冠疫情后成都市房市新政的问题与对策研究

发布时间：2024-04-12 05:29

　　房地产行业是我国国民经济发展的支柱性产业,但是房产市场的发展并不稳定,政府为此出台了一系列措施进行宏观调控。近年来成都市政府在中央“房住不炒”的政策基调下制定了一系列房市调控政策,但2020年1月新冠疫情爆发打乱了房产市场的发展节奏,这给政策的制定带来了严峻考验。疫情发生后成都房价不断上涨,房企由于现金流短缺开始收紧投资,导致成都各区域的投资不均衡情况加重,房产市场供给矛盾问题凸显。在这样的情况下,成都市政府有必要在坚持“房住不炒”定位的前提下,根据自身实际情况精准施策,才能达成“稳预期、稳投资、稳地价”的调控整体目标。本研究聚焦疫情发生后成都房市发展情况,通过整理疫情发生后成都市政府出台的房市调控政策相关资料,对疫情发生后成都市房地产调控政策进行了较为深入的分析。新冠疫情对成都房市产生了哪些影响?疫情发生后成都房市调控政策的效果如何?成都房市调控政策存在哪些问题?应采取何种优化对策?基于上述问题,本文开展了相关研究。笔者对从事房地产工作的相关人员进行深度访谈,整理成都房地产市场近年来的投资和销售数据后,发现在疫情冲击下成都房地产市场在疫情初期销售遇冷,需求急剧下滑,房企因现金流紧缺减...

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1论文研究技术路线

首先,本文将对有关的国内外研究成果加以汇总分析,并对中国当前房产市场的宏观调控政策与举措加以归纳;其次,通过实际数据分析深入研究疫情传播对成都房地产市场的影响,利用深度访谈、问卷调查探究出疫情发生后成都房市新政对房地产市场的影响,从中找出房市新政存在的问题和问题原因;最后,将现有....

图2-1供需理论分析框架

第一,供需双向调节,稳定住房价格。房地产市场作为一种特殊的商品,房价必然会受到供需关系的影响,成都房地产市场政策的制定必定需要考虑供需关系。土地供给影响着房产供应量,房地产商在土地市场上获得的土地数量便会反馈到房地产市场的房屋供给,而房地产的需求主要是生活需求或投资性需求,需求会....

图2-2市场失灵和宏观调控理论分析框架

第二,政府通过调控干预市场,防止市场失灵。仅仅依靠市场来对房地产进行调节根本无法解决房地产市场中的实际问题,所以在发挥市场作用的时候还要实行政府干预,利用货币政策、土地政策、行政手段等政策来对房地产市场进行宏观调控,才能实现对房地产市场的控制与管理,解决市场失灵,保持房价的稳定。....

图3-12018年-2021年成都区域改需新房总价变化情况

第一、新房价格涨幅较大,购房者倾向购买改善型住宅新房,二手房市场降温。疫情发生后的2020年和2021年,由于改善房面积较大,加上房屋单价和精装修价格的上涨,成都新房市场房屋总价不断试探性上涨。根据锐理数据整理2021年成都一圈层新房套均总价354万元,较2020年上涨17.6%....

本文编号：3951734