相机抉择、房价预期与地方政府房地产市场干预

发布时间：2017-08-18 15:01

  本文关键词：相机抉择、房价预期与地方政府房地产市场干预

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【摘要】：每逢中央政府房地产调控时,地方政府都采取应对措施削弱调控力度以维护房价,本文从中央地方关系视角考察这一悖论。在政治集权和经济分权背景下,中央调控政策的相机抉择性造成其对地方政府的软约束,地方政府对调控政策的反应取决于该政策对地方财政收入的影响。在此基础上构建的动态博弈模型显示:无论调控政策是否对房价预期产生负面冲击,地方税率越低,土地出让收入影响因子越高,地方政府越倾向干预;调控对房价预期产生负面冲击时,投资需求比重过高也会促使地方政府干预。基于现实数据的推演表明,地方政府只有在房价预期受到调控负面影响时才会选择干预。为缓解政策制定和执行层面的冲突,中央政府需要建立房地产调控的长效机制,并通过调整央地财政关系来改变地方财政激励。
【作者单位】： 南京大学;
【关键词】： 相机抉择 房价预期 中央地方关系
【基金】：国家社会科学基金重大项目“支撑未来中国经济增长的新战略区域研究”(批准号14ZDA024),项目负责人:吴福象 “中国特色社会主义经济建设协同创新中心”子课题“区域经济协调与城乡发展一体化”(批准号2015gjxt),项目负责人:吴福象
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 一、引言如何实现房地产市场的平稳发展是中国经济面临的重大挑战。2000年以来,中国房地产行业蓬勃发展,为地方政府提供了大量“土地财政”,成为推动经济增长的重要动力。然而,过氋的房价也带来了一系列的负面影响,如消费不足、收入差距、产业结构失衡和投资泡沫等(况伟大,201

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本文编号：695185