“就近入学”下的住宅价格分析——学区房中的教育资本化问题

发布时间：2017-09-22 18:49

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【摘要】："就近入学"政策下,优质教育资源的稀缺性和不均衡性倒逼大众"以房择校"。利用天津市13个区3976个楼盘的69001套住宅数据,构建特征价格模型,考察教育资源对学区房价格的溢价效应。在控制住房特征、楼盘特征、社区特征和行政特征后,实证结果表明:第一,教育资本化已经成为基础教育的普遍现象,各类学校对住宅均存在溢价效应;第二,教育资本化存在显著的马太效应,即优质教育资源的溢价十分明显,且重点中学溢出效应大于重点小学,而普通教育资源溢价效应微弱;第三,区域间住宅价格差异主要来源于重点学校学区房价格差异;第四,户型与学区房溢价幅度、房价区域差异呈负相关关系。"就近入学"政策下,机会公平并不能保证质量公平,教育资本化问题只是使不公平形式更隐蔽,而没有从根本上解决教育的公平性问题。
【作者单位】： 南开大学经济学院;北京大学环境科学与工程学院;深圳市政府发展研究中心;
【关键词】： 学区房 基础教育 住宅价格 教育资本化
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 1引言 教育和住房几乎占据了中国人生活的全部,学区房使两个问题紧密关联在一起。由于教育资源空间分布差异的悬殊性和优质教育资源的稀缺性,公众对教育资源形成了激烈竞争,使得部分社会经济地位较低的家庭无法获得优质教育资源。为确保教育公平,我国自1986年起实施义务教育

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