基于多元回归法的武汉市二手房价格影响因素研究

发布时间：2017-09-23 18:28

  本文关键词：基于多元回归法的武汉市二手房价格影响因素研究

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【摘要】：二手房价格受到区域因素、房屋自身因素、市场因素等多种因素综合影响,传统估价方法过多关注于房地产自身属性的差异及修正,有较强的主观性。本文以特征价格模型为基础,采用多元线性回归模型和多元对数回归模型,建立二手房价格与区位因素、房屋自身因素等影响因子之间的函数关系,并采用武汉市二手房挂牌数据、看房价网(www.kanfangjia.cn)数据和百度热点数据,对武汉市二手房各个特征变量进行筛选、量化和整合,并对比分析不同区域各个特征变量对二手房价格的影响程度,实验结果与实际情况符合度较好。
【作者单位】： 武汉大学测绘学院;武汉大学测绘学院时空大数据研究中心;
【关键词】： 二手房 特征价格 价格评估 影响因素 多元回归法
【基金】：武汉市住房保障和房屋管理局信息化建设项目:“智慧房管”主数据库设计及一期建库WHZC-2014-075A(2210、2415、2416)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 1引言二手房价格是政府和广大人民的关注焦点,而如何给出相对客观价格,受到研究人员和市场交易的广泛关注。传统的房价评估方法常用的是市场比较法、收益还原法和成本法,但在实践中往往依赖评估师的经验,对数理模型的运用比较少[1]。Cour最早提出特征价格模型,当时多用于耐用

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本文编号：906835