基于住宅价格视角的居住分异耦合机制与时空特征——以南京为例

发布时间：2017-10-02 06:27

  本文关键词：基于住宅价格视角的居住分异耦合机制与时空特征——以南京为例

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【摘要】：城市住宅价格空间分异,是居住空间资源非均衡配置的市场化表达,映射出不同阶层社会群体对城市住宅的选择倾向与需求差异,与居住空间分异在机制和格局上存在一定耦合关联。以南京主城区商品房社区为研究对象,构建起住宅价格特征变量指标体系,采用地理加权回归模型,分析导致房价空间差异的主要因素、组合关系及时空演变特征。研究发现:社区服务档次、学区资源、环境区位、景观稀缺等能够体现居住群体经济实力、生活方式与文化品位的因素,是影响房价分异的主导要素并随时间不断强化;南京房价总体上呈现"圈层+扇形+飞地"的空间结构,高房价主要分布在城市中心、名校学区、高档封闭社区和山水景观别墅区;房价分异与居住分异在作用机制和空间格局上表现出显著的关联耦合特征。城市房价空间分异不止于表达,同时也是推动居住空间分异与再分化的重要驱动机制,并能够预判未来一段时期内城市居住空间分异格局演变的基本走势,可以为城市社会空间研究提供具有前瞻性的观察视角和分析工具。
【作者单位】： 中国科学院南京地理与湖泊研究所;中国科学院流域地理学重点实验室;北京师范大学地理学与遥感科学学院;苏州大学建筑学院;南京大学地理与海洋科学学院;南京市规划设计研究院;
【关键词】： 住宅价格 居住空间分异 地理加权回归模型 封闭社区 南京
【基金】：国家自然科学青年基金项目(41201161,41501168)~~
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 1引言21世纪以来,在国际新自由主义和金融资本主义背景下,受到国内市场化转型、不均衡城市化、土地财政、货币超发等多重因素的叠加影响,大城市商品房价持续飙升。同时,城市更新与拓展过程中,空间重构与资源配置的非均衡性不断凸显,引起住宅价格出现愈发显著的时空异质性,而学

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