高库存下我国房地产市场税收调控政策研究
发布时间：2017-11-02 14:37
本文关键词：高库存下我国房地产市场税收调控政策研究
【摘要】：自1998年住房制度改革之后,我国房地产业已逐渐成为国民经济的支柱产业,特别是2008年美国次贷危机后,中央政府4万亿强力救市,大量资金通过各种途径进入房地产业,最近几年包括云南房地产在内的全国各地房地产业均大规模超高速发展。但是,由于2010年开始推行限购限贷政策,自2011年以来,全国各地商品房销售量及销售速度锐减,房地产库存量明显偏高,并呈现出快速增长的态势。为促进房地产业的健康发展,化解房地产库存巨大压力,中央开始着手开展宏观调控,其中税收政策在房地产宏观调控中扮演了重要角色。本文指出,导致目前房地产高库存的根本原因在于现行的财政体制存在弊端,分税制改革后,地方财政收入主要依靠土地财政,地方财政收支始终倒挂;其次是现行的房地产税制已不能适应我国当前经济、社会的快速发展与变革的需要,难以发挥其应有的调控功能。为此,本文针对上述问题所提出的政策建议旨在为未来房地产税收调的控制定、优化和评价提供参考。本文从三个层次展开研究。首先,对已有的研究进行梳理,并详细解释了与房地产相关的概念和基础理论;其次,以云南省为例,对房地产库存的概念、现状、出现问题的原因和不良影响等方面进行了分析;最后,在发达国家税收政策方面的经验基础之上,提出了完善我国房地产税收政策的具体建议。
【关键词】：房地产 高库存 税收政策
【学位授予单位】：云南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F812.42;F299.23
【目录】：
- 摘要3-4
- Abstract4-9
- 第一章 绪论9-16
- 第一节 研究背景与意义9-11
- 一、研究背景9-10
- 二、研究意义10-11
- 第二节 文献综述11-14
- 一、国外研究综述11-13
- 二、国内研究综述13-14
- 第三节 研究的主要内容与创新14-16
- 一、主要内容14-15
- 二、可能的创新点15-16
- 第二章 房地产税收调控的一般理论16-21
- 第一节 与房地产相关的概念16-19
- 一、房地产市场的涵义与分类16
- 二、房地产市场的特点16-17
- 三、房地产税收17-19
- 第二节 税收调控的理论基础19-21
- 一、市场失灵理论19
- 二、税收中性论与非中性论19-20
- 三、利益支付论和财政收入论20-21
- 第三章 房地产库存的现状与分析——以云南省为例21-36
- 第一节 关于房地产库存的统计口径21-25
- 一、现房库存量（小口径库存）21-22
- 二、期现房库存量（中口径库存）22-23
- 三、房地产库存量（大口径库存）23-25
- 第二节 房地产高库存产生的不良影响25-32
- 一、对云南省国民经济的影响25-26
- 二、对云南省财政收入的影响26-29
- 三、对房地产行业及相关产业的影响29-31
- 四、对民生及其他方面的影响31-32
- 第三节 云南省房地产库存偏高的原因32-36
- 一、现行财政体制的弊端所致32-34
- 二、我国房地产税制存在一定的缺陷34-36
- 第四章 税收调控对房地产市场影响的作用机制36-46
- 第一节 税收调控对房地产市场影响的理论分析36-40
- 一、短周期内税收调控对房地产市场的影响36-38
- 二、长周期内税收调控对房地产市场的影响38-40
- 第二节 税收调控对房地产交易环节的影响分析40-43
- 一、条件假设40-41
- 二、土地供给弱弹性情况下税收对地租的影响41-42
- 三、土地供给弱弹性和征收从价税情况下对地租的影响42-43
- 第三节 税收调控对房地产保有环节的影响分析43-46
- 一、离散时间序列下税收政策对房地产市场的影响43-45
- 二、连续时间序列下税收政策对房地产市场的影响45-46
- 第五章 高库存下完善我国房地产税收调控政策的建议46-57
- 第一节 发达国家房地产税收制度的主要内容46-50
- 一、美国的房地产税收制度46-47
- 二、英国的房地产税收制度47-48
- 三、法国的房地产税收制度48
- 四、日本的房地产税收制度48-50
- 第二节 国内房地产市场现行调控政策50-53
- 第三节 完善我国房地产税收调控政策的具体建议措施53-57
- 一、明晰税费，以税代费53-54
- 二、停止房产税试点扩围，，一定时期内暂缓征收房产税54
- 三、合理分布税负环节54
- 四、适当下放税权，实行税制差别化54-55
- 五、规避调控政策的时滞风险55
- 六、税收调控要和其他政策手段相配合55-57
- 第六章 结论57-59
- 参考文献59-64
- 致谢64-65
- 在读期间完成的科研成果目录65
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本文编号：1131989
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