中国旅游地产现状分析

李健    青岛大学经济学院

摘要：中国旅游地产是当今社会的发展产物，本文从中国地产的发展市场前景为主线，对其旅游地产的发展和存在的问题进行分析，研究中国旅游房地产的发展趋势。笔者围绕中国旅游房地产的各种开发形式进行分析与各位一起探究。

关键词：中国旅游  房地产 发展前景

一、前言

    旅游地产现在在国内发展迅速，但是在发展的过程中，中国旅游房地产也存在或多或少的问题，从目前国内旅游地产的角度看，中国的旅游地产行业还是有很大的发展空间的，国内的旅游房地产还处于一个起步阶段，在这种形式下，中国的旅游房地产还是应该积极的来规划国内的旅游地产行业的未来。在一些旅游业较为发达的沿海城市与内陆之间的差异，怎样合理分配这些问题也是值得深思的，如何来提高旅游产业的附加值同时刺激旅游消费市场也是许多人关注的话题的。

二、中国旅游地产的市场发展趋势

    目前国内的地产行业存在一些问题，盲目的开发不合理的规划，使国内的房地产出现泡沫化。从地产行业发展的角度看，旅游地产的发展将会在一些方面延缓中国地产行业的经济危机。因此，国内的有关政府机关应做好对旅游地产发展的前景规划，只有合理的规范旅游地产，满足社会的发展趋势，中国的旅游地产行业才会拉动经济发展。

2.1 旅游地产的概念和分类

    旅游房地产就是以旅游人群为目地的最终消费者的物业形式。其中旅游地产的形式多样以各种旅游置业项目为主，其中大家所熟悉的欢乐谷，度假酒店，主题公园都是其主要形式。旅游地产主要可以划分为四类：第一类旅游景点地产，它主要是指在旅游区内的一些建筑观光景点；第二类旅游商务地产，它主要是指在旅游周边或旅游区内为游客提供服务性的餐馆、娱乐会所、商店之类的建筑；第三类旅游度假地产，，它主要是指游客或者度假者用于休息娱乐的场所；第四类旅游住宅地产，它主要是指旅游周边发展的住宅建筑。

2.2 中国旅游地产的实力

旅游开发尽管目前在国内发展的很迅速，但是它任然处于一个发展规划阶段。现今我国旅游前景较为可观，随着人民对生活质量要求的提高，社会中工作压力的增大，很多人热衷于旅游度假来给自己的生活减压，人们有时间来享受生活，这也在不同程度上促使我国的休闲娱乐消费水平的提高。但同时节假日的增加，外出旅游的人越来越多导致酒店的供不应求，这就是中国旅游地产的一个现状。旅游地产是随着居民住宅地产出现饱和所开辟出的一条新道路，国内现在大概有上万家的房地产企业，其中有大部分的企业都涉及了旅游地产，例如万科、万达、华侨城等等企业开发商。对于旅游地产来说现在国家宏观调控政策的实施在各个方面都有明显的优势。以往国内的旅游城市大多集中在沿海城市和经济发展较快的城市，例如北京、上海、厦门、深圳等城市，这些地方大多都是一线城市，现在人们又开始慢慢回归到内陆地区，我国城市的基础设施发展迅速，公路、铁路都很完善，这为假期远途的旅行创造了有利的条件，这也是中国发展旅游地产的优势和实力。

2.3 国内外旅游地产发展的差异

旅游业发展最早的是欧洲国家主要集中在法国南部地中海沿岸，发源于中世纪，本世纪初开始形成一定的规模。在今天遍布世界上的分时度假酒店、一些休闲度假村都来自于欧洲的旅游业市场。现在国内大打旅游战术，无论是分时度假酒店还是一些大的休闲会所在本质上都是借着旅游的名义发展的有目的性的房地产市场，因此一个国家的旅游业发展可以看出国家的经济水平，从欧洲国家到亚洲的国家，生活水平的提高对于国内的旅游地产的发展水平是起关键作用的。现阶段，我国国内的旅游地产有两个旺季，五一黄金周和十一黄金周，这两个黄金周长假已经成为国内旅游地产的高峰期，带动了经济的发展。在社会发展进步的同时，社会生活理念也在改变，旅游休闲已经在一定的程度影响了现在人们的思想，度蜜月，家庭聚会都会倾向于度假休闲的方式了，这是旅游地产快速发展的重要前提，同时也预示着我国国内旅游地产在在不断的发展和成熟。

2.4 国内旅游地产的利和弊

    其实中国距离真正的旅游地产还是有一定的差距的，旅游地产是投资与投机相并存的，国家在地产开发这一块做出了新的政策，旅游地产也是愈加的被开发商所关注。现在地产发展到一个需要规划的阶段，国家机关进行调控的目的就是为了旅游地产的更好发展。但是目前国家旅游地产还是存在着许多的问题，例如现在城市发展情况不同，许多中型城市的旅游业发展的并不够好，这对于发展旅游地产是相对比较难的。但是如果将旅游地产运用好，这也是拉动经济效应的有利条件。比如，旅游地产可以在一定程度上加大岗位需求带动社会经济，由此可见，发展旅游地产是顺应时代的要求的。在推动经济发展的时候，我国的人口众多在，对于每年的两个黄金周确实增加了国内的JDP，但是黄金周影响了外汇的收入，在黄金周出现各种蜂拥现象，这是发展旅游地产的一个弊端，黄金周趋势也愈演愈烈交通、安全问题重重，这样不利于和谐社会的建设。

三、总结

旅游地产是现今社会的一个新兴产业，是市场发展的产物。目前国内的旅游房地产开始起步，正在迅速发展。随着现在生活水平的提高，人们生活的品质也在提高，并逐渐的形成一种习惯，在我们构建节约型社会的同时要打造中国特色社会主义的旅游产业模式，这样才能更好的拉动经济需求，因此，休闲娱乐是新新时代的一个突破口，这也将给中国旅游地产产生极大的推动作用。

参考文献

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