中国（大陆）产业结构优化升级与住宅价格变动的互动影响研究

发布时间：2017-03-21 22:06

  本文关键词：中国（大陆）产业结构优化升级与住宅价格变动的互动影响研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：住宅产业的快速发展是过去十几年中国(大陆)经济发展最为重要的推动力。但当“非理性繁荣”逝去之后,部分地区住宅供给明显超过当地住宅需求,面临巨大的“去库存”压力。出现巨量库存的重要原因是过度的住宅供给超过了自然的产业结构演进所引致的住宅需求。此时,我们应该反思产业结构优化升级与住宅业之间的关系究竟如何,这对于我们在中国(大陆)产业结构进行深度优化升级的背景下持续健康发展住宅产业具有重要意义。本文首先分析了产业结构优化升级的内涵,并合理测度了产业结构两大标志——合理化和高级化。发现2003-2013年间,伴随着商品住宅价格的上升,产业结构合理化和高级化水平都在提高,且与住宅价格存在相似的趋势,并从直观的角度剖析了两者之间的关系以及忽视两者内在联系给住宅市场发展带来的问题。接着从理论方面探讨了产业结构的优化升级与住宅价格之间互动影响的机制与路径,提出可以从产业的集聚效应、优化升级对就业结构和收入的提升作用以及经济预期机制等四个方面来探讨产业结构的优化升级对住宅价格的影响；从住宅价格作为劳动力资源的生活成本入手,提出住宅价格的变动从影响劳动力迁移、就业选择和住宅价格预期三个方面对产业结构优化升级产生影响。然后用广义矩估计法对动态面板数据模型进行实证分析。实证结果表明产业结构的优化升级对于研究期间住宅价格上涨的解释力达到11%,且对于东中西部地区的影响程度是不同的。与此同时,住宅价格的上涨显著地促进了产业结构的优化升级。然而随着住宅价格的持续上涨,这种正向的推动作用会显著地降低。最后,根据理论和实证的结果提出政策性建议。认为对住宅市场的宏观调控应该考虑不同地区的实际产业结构水平,因地制宜、因城施策、因时制宜。其次,要在产业结构实现优化升级的基础上依靠经济系统内在的联系来推动住宅产业的健康发展。最后,可以合理引导劳动力的流动、吸引和留住高素质人才就业,实现产业结构优化升级与住宅市场健康发展的双向互动。
【关键词】：产业结构 优化升级 住宅价格 互动影响
【学位授予单位】：华东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F121.3;F299.23
【目录】：

• 内容摘要6-7
• ABSTRACT7-13
• 1 绪论13-26
• 1.1 选题背景及意义13-14
• 1.1.1 选题背景13-14
• 1.1.2 选题意义14
• 1.2 国内外文献综述14-21
• 1.2.1 国外文献综述14-17
• 1.2.2 国内文献综述17-20
• 1.2.3 文献评述20-21
• 1.3 研究内容、方法及技术路线21-25
• 1.3.1 研究内容21-22
• 1.3.2 研究方法22-24
• 1.3.3 技术路线24-25
• 1.4 研究的创新与不足25-26
• 2 产业结构优化升级与住宅价格相关概念、理论和现状26-41
• 2.1 产业结构优化升级的内涵与标志26-27
• 2.2 产业结构优化升级的测度与现状分析27-36
• 2.2.1 中国产业结构演进历程27-29
• 2.2.2 产业结构合理化的测度与现状分析29-32
• 2.2.3 产业结构高级化的测度与现状分析32-36
• 2.3 住宅价格理论与走势分析36-41
• 2.3.1 住宅价格理论36-38
• 2.3.2 中国住宅价格走势分析38-41
• 3 产业结构优化升级与住宅价格变动互动影响的理论分析41-53
• 3.1 现实背景中产业结构优化升级与住宅产业间的互动关系41-44
• 3.1.1 住宅产业发展促进产业结构的优化升级41
• 3.1.2 忽视产业结构演进规律,住宅产业面临“去库存”压力41-43
• 3.1.3 产业结构优化升级与住宅价格变动关系的数据表现43-44
• 3.2 产业结构优化升级对住宅价格变动影响的机制分析44-50
• 3.2.1 产业集聚效应带来人口集中和城镇扩展44-46
• 3.2.2 产业结构优化升级改变就业结构46-47
• 3.2.3 产业结构优化升级的收入增长效应47-48
• 3.2.4 经济预期机制48-50
• 3.3 住宅价格变动对产业结构优化升级影响的机制分析50-53
• 3.3.1 住宅价格变动影响劳动力流动50-51
• 3.3.2 住宅价格变动影响劳动力就业选择51
• 3.3.3 预期机制51-53
• 4 产业结构优化升级与住宅价格变动互动影响的实证研究53-66
• 4.1 变量与数据53-58
• 4.1.1 产业结构优化升级对住宅价格变动影响的控制变量53-55
• 4.1.2 住宅价格变动对产业结构优化升级影响的控制变量55-57
• 4.1.3 数据的来源和处理57-58
• 4.2 基本计量模型与估计方法58-60
• 4.2.1 产业结构优化升级对住宅价格变动影响的计量模型58-59
• 4.2.2 住宅价格变动对产业结构优化升级影响的计量模型59
• 4.2.3 估计方法59-60
• 4.3 实证检验结果60-66
• 4.3.1 数据平稳性检验60
• 4.3.2 变量间协整检验60-61
• 4.3.3 产业结构优化升级与住宅价格变动互动影响的实证结果61-66
• 5 研究结论与政策建议66-71
• 5.1 本文主要结论66-68
• 5.2 政策建议68-71
• 5.2.1 住宅宏观调控应因城施策,考虑当地产业结构状况68-69
• 5.2.2 重视经济系统内在联系,在产业结构优化升级基础上实现住宅产业健康持续发展69
• 5.2.3 合理引导劳动力流动、吸引高素质人才就业,实现产业结构优化升级与住宅产业发展的双向互动69-71
• 参考文献71-77
• 致谢77

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