产业地产发展策略研究

发布时间：2020-06-10 15:03

【摘要】：产业地产这个词汇是最近几年才在我国出现的，是在我国转变经济发展方式、全面深化改革的大背景下，地产企业面临转型而寻求新的发展方式而产生的。其本质是房地产业的一种新型开发运营模式，代表着行业未来的一个发展方向。由于产业地产开发出现的时间短，目前还没有形成成熟的开发运营模式，需要理论指导和实践探索。本文正式在这样的背景下产生，旨在从产业地产商的角度研究产业地产的开发运营策略问题，为企业实践及理论发展提供参考。 本论文主要通过文献调查法的研究方式，结合国内外该领域最新研究成果，本着提出问题、分析问题、解决问题三步走策略，层层分析问题症结所在，最终提出解决问题的思路及策略。本文第二章，笔者总结出产业地产的概念及特征，介绍产业集群理论、产业链理论及其对产业地产开发运营的启示；第三章，分析国外、国内产业地产开发领域现状及国外产业地产开发对我国企业的启示；第四章，本论文重点分析我国产业地产发展存在的问题，指出表面原因是由于产业规划不合理、招商不利及配套服务体系不健全造成的，深层次的原因是管理体制的问题。接下来，本文着重分析产业地产商的优劣势，提出从生产性服务业的角度为园区企业提供增值服务的方式入手，构建与整合产业链，促进园区产业集群的形成，以达到园区产业健康发展的目的。第五章，本文依照第四章的思路，提出企业的发展战略、核心组织机构、一体化服务体系及盈利模式四个方面的发展策略，，从而达到为产业地产企业提供借鉴参考的目的。
【图文】：

图 1-1 论文逻辑结构图文研究内容文旨在站在产业地产开发商的角度，系统性地研究产业地产的发展国家的经济发展做出贡献，又能赚取开发商应得的利润，具体包括：概念及特征，剖析产业地产的内涵；（2）开发运营产业地产的理论产业集群理论和产业链理论两种最受认可的理论；（3）当前阶段发展难，包含来自开发商的困难以及国家政策方面的制约等等；（4）从地业地产开发运营的策略问题；（5）论文研究结论及建议。文研究方法文采用文献调查法与实证研究法相结合，首先通过文献调查的方法分究发展现状，在此基础上展开深入系统的研究；同时，本论文采用实合当前产业地产发展现状，提出创新理念，对以后的产业地产项目的参考借鉴。

产业地产是产业集群形成和发展的载体和加速器，没地产项目不过是企业的无序堆积，对产业的发展没有多少促进作业地产项目的开发运营具备很强的指导意义，从产业集群形成和指导产业地产项目的开发和运营，会起到事半功倍的效果。这样分析确定影响产业集群形成和发展的各方面的条件，找到适合当以通过遵循产业集群从无到有再到优的发展规律，促进产业集群理论链概念及特征是指某一特地空间范围内的具有相互关联的企业，基于某些技生产及服务规则，通过契约、信用等方式廉洁起来的动态的网络经济关联的企业群体。产业链主要是基于各地区的比较优势形成较优势，形成区域间相互协调、生产专业化分工，实现区域合作各种类型的企业具有价值交换关联关系，上游企业与下游企业间[18]。产业链结构图如图 2-1 所示：
【学位授予单位】：北京建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23

【参考文献】

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本文编号：2706459