桂林市房地产业税收征管存在的问题及对策研究

发布时间：2023-03-09 20:37

　　随着国民经济持续快速的发展和城市化进程的不断加快,人们的物质生活水平日益提高,我国房地产行业近年来取得了突飞猛进的发展,成为地方财政收入最重要的来源。在2014年,房地产业的税收首次超过了批发和零售业,排在各行业税收收入的首位。房地产业的迅猛发展,在扩大内需推动国民经济发展的同时也产生了诸多问题,比如房价暴涨、金融风险等等,已然成为全国上下高度关注的焦点。税收是国家稳定经济,进行宏观调控的重要手段,而当务之急就是加强行业的税收征管。房地产行业是缴纳地方税种最多的行业,主要包括营业税等11个税种。房地产行业的税收征管模式从80年代开始经历了不断演变发展的过程,从“一人进厂,各税统管”到“房地产税收一体化管理”,取得了很大的进步,但与房地产行业的快速发展相比,税务机关的监管措施仍然滞后,处于被动地位。由于房地产开发企业经营周期长,业务复杂,涉及税种多,涉税风险高,税收违法问题依然严峻。加强房地产业税收征管,有利于打击涉税违法行为,有利于税收政策的完善和把控宏观经济走势,也有利于房地产市场的健康发展。桂林作为世界级旅游城市和首批国家历史文化名城,近年来经济强劲发展,并取得了持续的增长。得益于...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
一、绪论
    (一) 问题的提出
    (二) 研究综述
        1.国外的相关研究
        2. 国内的相关研究
    (三) 论文结构与研究方法
    (四) 主要创新与不足
        1. 可能的创新点
        2. 存在的不足
二、房地产业及其税收征管概述
    (一) 加强房地产税收征管的理论依据
        1. 风险管理理论
        2. 精益管理理论
        3. 新公共管理理论
    (二) 我国房地产业发展的基木态势
        1. 房地产业概念界定
        2. 我国房地产业发展概况
    (三) 房地产业税收及其征管概述
        1. 房地产业相关税收
        2. 房地产行业税收在税收收入总额中的地位
        3. 房地产行业税收征管模式
    (四) 加强房地产业税收征管的必要性
        1. 加强房地产业税收征管，有利于打击涉税违法行为
        2. 加强房地产行业税收征管，有利于税收政策的完善和把控宏观经济
        3. 加强房地产业税收征管，有利于房地产市场和行业的发展
        4. 房地产行业本身的特点要求加强房地产业税收征管
三、桂林市房地产业税收征管的现状及问题分析
    (一) 桂林市房地产业发展与市场状况
        1. 桂林市房地产业发展状况
        2. 桂林市房地产市场发展的基本特点
    (二) 桂林市房地产业税收征管概况
        1. 桂林市房地产税收管理流程
        2. 桂林市房地产税收管理办法
        3. 桂林市房地产税收状况
    (三) 桂林市房地产业税收征管存在的问题
        1. 房地产开发环节
        2. 房地产交易环节
        3. 房地产保有环节
    (四) 房地产业税收征管存在问题的原因分析
        1. 制度政策不完善,导致征管效率不高
        2. 税务部门自身问题,导致征管力量不足
        3. 职能部门协作不力,导致征管滞后被动
        4. 纳税人素质不高,导致征管阻力增大
        5. 稽查打击力度低,导致执法刚性弱化
四、国内外房地产业税收征管经验借鉴
    (一) 国内房地产业税收征管经验
        1. 柳州市的税源专业化管理
        2. 烟台市的“四房”税收管理
    (二) 国外房地产业税收征管经验
        1. 美国房地产税收征管经验
        2. 英国房地产税收征管经验
        3. 新加坡房地产税收征管经验
五、进一步完善桂林市房地产业税收征管的对策措施
    (一) 完善税收法律体系,健全房地产评估制度
    (二) 加强干部队伍建设,夯实税收征管基础
    (三) 强化综合治税,提高控管质效
    (四) 加强宣传辅导,优化纳税服务
    (五) 减少外部干预,加大打击力度
结束语
注释
参考文献
致谢



本文编号：3758255