产业地产项目的主导产业选择与分析

发布时间：2017-06-07 06:01

  本文关键词：产业地产项目的主导产业选择与分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：目前,产业地产凭借其在产业发展、城市建设、土地利用三方面的突出优势,已获得了企业和政府的广泛关注。产业地产的开发主要包括作为“载体”部分的地产开发和作为“核心”部分的产业运营两部分,其中产业运营是项目能否获得后期持续收益的关键,而园区主导产业的选择问题则是产业运营首先需要解决的问题,可以说园区主导产业选择的好坏直接决定着整个产业地产项目的成败。鉴于此,围绕产业地产的“核心”——产业,研究在产业地产项目初期产业规划阶段的园区主导产业选择问题。论文从产业地产商和政府两个角度出发,在明确选择目的、选择对象、选择行为性质的基础上,首先构造出产业选择模型的基本框架,即从产业结构基础、产业效率、产业环境三个角度对备选产业进行评价,择优选取。同时,在梳理已有评价方法的优缺点,分析已有评价方法适用性的基础上,选择运用传统、认可度高的“SSM分析方法”来对产业结构基础进行评价;选择运用客观性强的“超效率DEA方法”对产业效率进行评价;选择运用区分性强、易操作的“熵权理想点的方法”对产业环境进行评价,最后综合各方面的评价结果,选出项目的主导产业。通过实例对模型进行了实例分析,验证了模型的适用性。选出了对于实例项目而言,园区应引入发展的主导产业部门,应该重点培养的潜力产业部门和应充分利用的依靠产业部门。同时,结合西安具体产业环境及发展趋势,对项目园区发展规划提出相应建议。
【关键词】：产业地产 主导产业选择 SSM分析方法 超效率DEA法 熵权理想点法
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 绪论8-18
• 1.1 研究背景与问题提出8-9
• 1.2 研究意义9-10
• 1.3 国内外研究现状10-14
• 1.3.1 产业地产研究现状10-12
• 1.3.2 区域主导产业选择研究现状12-14
• 1.4 研究视角与思路14-15
• 1.5 主要内容及研究方法15-18
• 1.5.1 主要内容15-16
• 1.5.2 研究方法16
• 1.5.3 技术路线16-18
• 2 相关概念和基础理论研究18-26
• 2.1 产业地产相关概念18-22
• 2.1.1 产业地产的概念18-19
• 2.1.2 产业地产的特点19-20
• 2.1.3 产业地产的功能作用20-21
• 2.1.4 产业地产发展面临的问题21-22
• 2.2 主导产业选择理论研究22-25
• 2.2.1 主导产业的概念及与支柱产业的区分22-23
• 2.2.2 主导产业选择理论综述23-25
• 2.3 本章小结25-26
• 3 产业地产项目主导产业选择模型的构建26-44
• 3.1 模型的构建原则26-28
• 3.2 基于SSM方法的产业初步筛选28-31
• 3.2.1 偏离—份额分析法的基本原理28-30
• 3.2.2 产业部门的初步筛选30-31
• 3.3 基于超效率DEA的产业效率评价31-39
• 3.3.1 产业效率评价指标体系的构建31-34
• 3.3.2 超效率DEA方法概述34-38
• 3.3.3 产业效率的评价38-39
• 3.4 基于熵权理想点法的产业环境评价39-43
• 3.4.1 产业环境分析评价指标构建39-41
• 3.4.2 熵权理想法概述41-43
• 3.4.3 产业环境的评价43
• 3.5 本章小结43-44
• 4 实例分析44-60
• 4.1 产业地产项目介绍44
• 4.2 产业的初步筛选44-48
• 4.3 备选产业效率评价48-52
• 4.3.1 指标计算48-51
• 4.3.2 运用超效率DEA进行评价51-52
• 4.4 备选产业环境评价52-55
• 4.4.1 指标得分的获取52-53
• 4.4.2 运用熵权理想点法进行评价53-55
• 4.5 项目主导产业选择综合评价55-56
• 4.6 结果分析及项目园区发展建议56-58
• 4.6.1 结果分析56-57
• 4.6.2 项目园区发展建议57-58
• 4.7 本章小结58-60
• 5 结论与展望60-62
• 5.1 结论60
• 5.2 展望60-62
• 参考文献62-68
• 附录 168-69
• 附录 269-70
• 硕士研究生学习阶段发表论文70-71
• 致谢71

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本文编号：428287