龙湾CBD转型养老特色园区项目市场分析与方案研究

发布时间：2021-07-09 01:02

　　近年来,人口老龄化问题逐渐成为我国不容忽视的问题。新常态经济背景下,养老产业因蕴含的巨大消费需求,迎来前所未有的发展机遇。与此同时,受近年来国内经济形势影响,葫芦岛龙湾中央商务区发展形势严峻,固定资产投资和房地产企业销售呈断崖式下跌,出现大量商品房积压,开发企业资金链断裂,发展动力明显不足,致使商务区建设停滞不前,陷入“瓶颈状态”,进行园区转型与优化使其获得可持续发展迫在眉睫。论文采用文献分析、实地调研、PEST分析、SWOT分析等方法,梳理龙湾CBD发展过程中遇到的问题并分析其原因,分析养老产业发展的宏观环境,结合龙湾CBD转型养老特色园区面临的优势、劣势、机遇、威胁,确定园区转型与优化的战略目标,论证其转型养老特色园区的可行性。通过市场调研、数据分析等方法,对老年人的消费心理、养老需求、行业营销策略进行研究,为龙湾CBD转型养老特色园区项目提供可行的市场营销策略,确定龙湾CBD园区的总体规划目标与原则,分析布局原因,将园区用地布局进行调整,确定园区主要布局。从总体规划、详细规划、融资模式和实施策略四个方面对龙湾CBD转型养老特色园区项目进行方案研究。 

【文章来源】：辽宁工程技术大学辽宁省

【文章页数】：72 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图２．１葫芦岛龙湾ＣＢＤ控制性详细规划图??Ｆｉｇｕｒｅ?２．１?Ｄｅｔａｉｌｅｄ?ｐｌａｎｎｉｎｇ?ｃｈａｒｔ?ｏｆ?ＣＢＤ?ｃｏｎｔｒｏｌ?ｉｎ?Ｌｏｎｇｗａｎ?Ｈｕｌｕｄａｏ??

来一直以石油化工、船舶制造、能源电力、有色金属等传统四大支柱产业为主。其中能源??电力目前布局在中心城区之外。目前四大支柱产业近几年的产值出现了不同程度的下降，??详见图２．２。??２０１３?Ｔ＿?：??２０１２?２Ｍ??２０１１?＾?１５０??＇?ｖ?．．．．．?＇?，??２〇〇ｓ?ｙｍｍｍａｓｍｍｍｍａｍｍ??？石細工、赫ｉｉ及簡枓加ＸＩ?＊有色金＊台級鹏ｓｉ业０％?ｍ?１嶋??＊交通运箱ＳＳ卸造业?电力．？办力的生成和供应业??？勘換型工让?Ｈ势Ｔ＃?ｇ爭丁仆??图２．２葫芦岛产业结构图??Ｆｉｇｕｒｅ！．２?Ｔｈｅ?ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ?ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ?ｄｉａｇｒａｍ?ｏｆ?Ｈｕｌｕｄａｏ??葫芦岛市的石化产业在全国石化产业体系中具有重要一席，但近几年来其利润一直为??负值，总的来看，传统四大支柱产业在的“支柱”地位仍旧显著，但“支柱”作用正在动摇，??都存在一定的问题，亟待优化升级，详情见图２．３。??１５?

一共发放８００份问卷，其中沈阳市回收问卷２５５份，阜新市回收问卷２４３份，葫??芦岛市回收问卷２４７份，有效问卷份数为７４５。该调研结果能普遍反映出地区老年人的养??老意愿，具体请看图３．１和３．２。??图３．１将反映调研结果的最重要的三项指标表示出来，图３．２把老年人每月能承受的??费用能力范围统计如下。通过对调研结果的分析可知，老年人的传统的居家养老观念发生??了较大的转变，愿意异地养老的老年人竟然达到了?５６．８％，有入住老年住宅意愿的老年人??达到６９．４％，但是有７８．３％的老年人并没有购买养老住宅的意愿，每月费用承受能力调研??结果与三市老年人收入相匹配，约为平均养老金的６５％至８５％。通过对回收的调查问卷的??数据进一步分析可知，老年人对医疗护理、生活照料、文化娱乐、精神慰藉的需求很大，??Ｉ??入住养老住宅的一部分动机是为了减轻子女的照顾负担。??１００．００％????７８．３０％??８０舰?６９．４０％?＿??７０．００％??睡５４?＾?圍?一驪?Ｉ??５０備??４０皿＿?３３．２


本文编号：3272690