农房财产权抵押转让创新途径研究:温州改革的实践与思考

发布时间：2018-01-14 13:07

本文关键词：农房财产权抵押转让创新途径研究:温州改革的实践与思考　出处：《农村经济》2017年08期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：本文在大量实地调研的基础上梳理了有关农房财产权抵押贷款的国家相关政策文件,分析了温州市农房财产权抵押转让的改革实践和所取得的成效,剖析了限制农房财产权抵押转让的制约因素,主要存在"五难":一是现行法律法规制约难以突破;二是农房抵押转让价值难以评估;三是农房出让受让主体难以界定;四是农房交易的利益归属难以明确;五是不良贷款农房难以处置。据此提出了推进农房财产权抵押转让的五条新途径:一是顶层设计+底线保障,修订重构有关法律法规;二是协商评估+组合担保,完善农房价值评估机制;三是明确要件+规范管理,界定转让人与受让人条件;四是利益共享+分类处理,建立农房转让收益分配机制;五是三方参与+专项保障,构建农房抵押风险管控机制。
[Abstract]:On the basis of a great deal of field investigation , this paper analyzes the State - related policy documents on the mortgage of property rights of farmers ' houses , analyzes the restriction factors of the transfer of the property rights of non - performing loans in Wenzhou , analyzes the restriction factors that restrict the transfer of the property rights of non - performing loans .

【作者单位】：温州市农业科学研究院;浙江大学中国农村发展研究院;温州市决策咨询委员会;
【基金】：浙江省哲学社会科学规划项目“农房与宅基地使用权流转和抵押障碍及破解——基于温州乐清的调查研究”(编号:15NDYD015YB)的阶段性研究成果
【分类号】：F832.43
【正文快照】： 一、引言推进农民住房财产权抵押转让,可以充分盘活资产要素,提高农房资本收益,有效拓宽农民融资渠道,进一步推动农村要素生产力升级,对于推动农村城镇化、加快城乡统筹发展有着重要的促进作用。因此,为了进一步推进落实农房财产权抵押转让,从2013年开始国家相关部门共出台了8

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