中德老旧集合住宅改造比较研究初探—中国问题与德国经验
发布时间：2017-10-27 17:00
本文关键词：中德老旧集合住宅改造比较研究初探—中国问题与德国经验
【摘要】：本文选题之时,正值我国房地产市场转型之际。我国城市发展逐渐由快速扩张转向以城市更新改造为主要手段的存量规划上。集合住宅作为我国城市中最为普遍的居住建筑类型,对其进行改造研究对我国未来城市发展具有重要的现实意义。我国的集合住宅改造研究尚处于初期阶段,相关的改造理论研究还未形成成熟的体系,与西方发达国家相比存在较大差距。但我国老旧集合住宅基数大、改造资源丰富,具有良好的发展前景。德国作为欧洲集合住宅数量最多的国家,在多年的集合住宅改造的实践中已经形成一整套成熟的适合自身国情的住宅改造体系。本文选择中德两国的老旧集合住宅作为研究对象,结合实例分别对两国集合住宅的改造背景、改造政策、改造思路、改造方法策略四个方面进行详细论述。最后通过对比,综合分析中德两国集合住宅改造的差异,指出我国集合住宅改造普遍存在的问题,并对德国集合住宅改造中适合我国国情的改造经验进行提取总结,希望对未来我国集合住宅改造提供有价值的参考。
【关键词】：中国 德国 集合住宅 改造 对比
【学位授予单位】：郑州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：TU241.2
【目录】：
- 摘要4-5
- Abstract5-10
- 1 绪论10-15
- 1.1 研究背景10-11
- 1.1.1 国内背景10
- 1.1.2 德国背景10-11
- 1.2 研究的相关概念、范围及对象界定11-12
- 1.2.1 集合住宅改造相关概念11-12
- 1.2.1.1 老旧集合住宅11
- 1.2.1.2 改造11-12
- 1.2.2 研究对象12
- 1.2.3 研究范围12
- 1.3 研究的目的与意义12-13
- 1.4 论文的研究方法、研究思路和研究框架13-15
- 1.4.1 论文研究方法13-14
- 1.4.1.1 资料收集13
- 1.4.1.2 实地调研13
- 1.4.1.3 对比分析13
- 1.4.1.4 归纳总结13-14
- 1.4.2 论文研究思路14
- 1.4.3 论文研究框架14-15
- 2 德国集合住宅发展概述15-54
- 2.1 德国集合住宅发展历程15-19
- 2.1.1 二战前德国集合住宅发展15-17
- 2.1.2 二战后德国集合住宅发展17-19
- 2.2 德国住房体系政策19-21
- 2.2.1 福利房政策19-20
- 2.2.2 国家支持公众住房建设20
- 2.2.3 住房合作社20-21
- 2.2.4 既有住宅改造法规规范及政策21
- 2.2.4.1 政策法规规定21
- 2.2.4.2 优惠政策扶持21
- 2.3 德国老旧集合住宅现状及特点分析21-23
- 2.3.1 个人私有化程度低21-22
- 2.3.2 集合住宅数量庞大22
- 2.3.3 空置率高22
- 2.3.4 地理位置优越22-23
- 2.3.5 建筑性能衰退，设施老化23
- 2.3.6 无法满足人口老龄化要求23
- 2.4 德国集合住宅改造理念23-25
- 2.4.1 节约能源的发展理念23-24
- 2.4.2 促进就业的理念24
- 2.4.3 增进交往的理念24-25
- 2.4.4 提升功能的理念25
- 2.5 德国集合住宅改造方法25-54
- 2.5.1 公共部分改造25-41
- 2.5.1.1 入口及门厅25-29
- 2.5.1.2 楼梯29-32
- 2.5.1.3 电梯32-35
- 2.5.1.4 走道35-36
- 2.5.1.5 地下室36-38
- 2.5.1.6 屋顶及顶层阁楼38-41
- 2.5.2 户内改造41-47
- 2.5.3 立面改造47-54
- 3 我国集合住宅发展概述54-78
- 3.1 我国集合住宅发展历程54-57
- 3.2 我国住宅改造相关政策57-58
- 3.3 我国老旧集合住宅现状及特点分析58-60
- 3.3.1 我国老旧集合住宅现状58
- 3.3.2 我国老旧集合住宅特点分析58-60
- 3.3.2.1 区位优势明显58
- 3.3.2.2 住宅性能退化，居住环境较差58-59
- 3.3.2.3 私有化程度高，，居民成分复杂59
- 3.3.2.4 老旧集合住宅数量庞大59
- 3.3.2.5 特殊的人文历史及社会价值59-60
- 3.4 我国集合住宅改造概况60-62
- 3.4.1 集合住宅改造的目的60-62
- 3.4.1.1 改善居民生活条件61
- 3.4.1.2 美化城市环境61
- 3.4.1.3 延续城市发展脉络61
- 3.4.1.4 保留老旧住宅自身价值61-62
- 3.4.1.5 遵循可持续发展的政策62
- 3.5 我国集合住宅改造方法62-77
- 3.5.1 公共部分改造62-64
- 3.5.2 交通空间改造64-68
- 3.5.3 户内改造68-70
- 3.5.4 适老化改造70-72
- 3.5.5 节能改造72-74
- 3.5.6 立面改造74-77
- 3.6 本章小结77-78
- 4 中德集合住宅改造对比78-83
- 4.1 改造背景对比78-79
- 4.1.1 住房市场状况不同78
- 4.1.2 房屋产权状况不同78
- 4.1.3 住宅改造相关政策不同78-79
- 4.1.4 气候与生活习惯不同79
- 4.2 改造机制对比79-81
- 4.3 改造观念对比81
- 4.4 改造方法策略对比81-83
- 5 总结与展望83-89
- 5.1 我国集合住宅改造存在的问题83-85
- 5.1.1 缺乏总体规划83
- 5.1.2 盲目大拆大建83-84
- 5.1.3 忽视住宅原有特色84
- 5.1.4 资金投入不足84
- 5.1.5 缺乏居民参与机制84
- 5.1.6 改造深入程度低84-85
- 5.2 德国集合住宅改造经验对我国的启示85-87
- 5.2.1 改造制度及机制85
- 5.2.2 改造政策85-86
- 5.2.3 改造范围86
- 5.2.4 改造方法策略86
- 5.2.5 户内改造方面86-87
- 5.2.6 立面改造方面87
- 5.2.7 可持续发展观87
- 5.3 结语87-89
- 参考书籍89-92
- 致谢92-93
- 个人简历93
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