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绿色建筑经济外部性问题分析 　　 　　摘要：绿色建筑已成为建筑行业的趋势，本文运用经济学原理，对绿色建筑经济行为进行了分析，指出绿色建筑外部性问题已经成为阻碍绿色建筑发展的主要问题。
并提出一些推动绿色建筑发展的建议，以促进绿色建筑的发展。
　　 　　关键词：绿色建筑；外部性；税收；补贴 　　 　　 　　 　　 　　 　　1研究背景 　　 　　 　　 　　自从20世纪60年代出现绿色建筑概念以来,绿色建筑由理念到实践，逐渐发展，形成了较完善的设计方法和评估体系，尽管如此,绿色建筑在发展中仍然遇到很多阻碍，其中经济问题是最主要的瓶颈。
本文从经济外部性的角度指出其根本原因，并对其解决方法进行了探索。
　　 　　1.1绿色建筑内涵 　　 　　绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑物全生命周期(物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回收利用)过程中实现高效率地利用资源(能源、士地、水资源、材料)、最低限度地影响环境的建筑物，也被称为生态建筑、可持续建筑[1]。
　　 　　其主要内涵包括建筑选址、设计、施工、使用运营、管理及废弃的过程中，在维护环境基本生态平衡的前提下，充分利用资源，满足人类安全、健康、高效、舒适地居住和使用，达到建筑与人的和谐共生。
这种建筑在不损害生态环境的前提下、提高人们的生活质量及当代与后代的生活质量，其绿色的本质是无污染，无废物，开放式的综合的良性循环。
绿色建筑在时间和空间上对环境资源进行影响。
在空间上就是绿色建筑对周边的生态环境，居住者的生活环境，全球生态环境的影响。
在时间上就是在建筑物的全生命周期，包括原材料的开采、运输加工、建造、使用、运营、管理、拆除、回收，等各个环节。
　　 　　总的说来绿色建筑主要是3个理念，第

一、节能；第

二、环保；第

三、与自然和谐。
　　 　　1.2经济外部性概念 　　 　　　 　　 　　外部性理论是在1910年由著名的经济学家马歇尔(Marshall)提出的，并由他的学生庇古(A．C．Pigon)丰富和发展了外部性理论。
所谓外部性是指实际经济活动中生产者和消费者的活动对其它的生产者和消费者产生的超越活动主体范围的利害影响。
把它具体化即A对B提供劳务时，使其他人获得利益或受到损害，但A未从收益人处获得报酬，也不必向受损者支付任何补偿。
传统的福利经济学观点认为:外部性是一种经济力量对另一种经济力量的"非市场性的"附带影响[2]。
　　 　　从资源配置的角度分析，外部性表示不在决策者考虑范围之内的时候所产生的一种低效率现象。
经济外部性可分为外部经济性和外部不经济性。
生产者和消费者在其活动过程中对他人带来了不利影响，且他人又得不到相应的补偿称为外部不经济性。
庇古与马歇尔之后,许多经济学家从不同角度对外部性问题进行了深入探讨，提出了一些治理外部性的对策。
罗纳德·科斯从"产权界定"入手，探讨了外部性的治理，从事博奕论研究的经济学家则从"囚徒困境"式的博弈问题入手研究外部性,在近年来可持续发展研究中,

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