绿色公用建筑项目投资后评价研究

发布时间：2017-03-31 07:05

  本文关键词：绿色公用建筑项目投资后评价研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：为了应对环境污染和资源浪费的挑战,我国大力推广绿色建筑。以可持续发展为基本理念的绿色建筑,可以达到“四节一环保”的要求,得到了社会的普遍认可。但在获得绿色建筑标识的项目中,获得三星运营标识的项目只占1/15左右。绿色建筑项目的投资后评价已经成为我国绿色建筑发展的关键问题之一。二十世纪九十年代,我国开始提倡推广绿色建筑技术,以缓解国内面临的环境及资源困境,绿色建筑发展初期以国家主导的公用建筑为主。通过对国内外绿色建筑设计及评价体系的文献综述发现,我国绿色建筑发展起步晚,评价体系及评价指标正在不断发展和完善。本文结合《绿色建筑评价标准》指标及权重体系,根据住房和城乡建设部科技与产业化发展中心对绿色公用建筑的后评价技术指标,以绿色建筑技术的增量效益与增量成本为研究对象,从两方面对我国绿色公用建筑投资后评价进行研究,一方面是依据现行绿色建筑的评价标准和我国绿色公用建筑项目的案例分析,从绿色公用建筑投资后评价角度,对绿色建筑指标投资增量效益和成本效率进行分析研究,并针对项目的分析提出绿色建筑的增量成本效率对建筑技术指标的投资效率进行后定量分析；另一方面是结合项目财务效益后评价,统计绿色公用建筑技术实现的增量效益实测数据,并对技术的增量成本效率进行实证分析,进而得出增益效益、投资效率、绿色建筑之间的关系,综合评价绿色技术投资的有效性。根据实证分析,绿色公用建筑项目增量成本效率受节能与能源利用设计、节材与材料利用影响明显,且呈正相关关系,说明绿色公用建筑采用此类技术能够实现更好的增量效益,即采用此类技术的增量成本具有更高的投资效率,此类技术可能初期投入会更大,但长期来看增量收益的增长幅度要高于增量成本的增长幅度,这就需要投资者在建筑设计和投入阶段,侧重此类绿色技术的使用,同时根据项目实际情况,寻找增量成本和收益的平衡点,达到最优的增量成本投资效率。节地与室外环境设计的增量效益和增量成本效率不存在显著相关性,说明节地与室外环境设计实现的增量效益有限,对项目增量成本投资效率的影响不显著。本文在实证分析的基础上,选择山东某绿色办公大楼及广东华侨体育文化中心作为绿色公用建筑案例进行对比分析,通过对山东办公大楼、广东体育中心两个绿色公用建筑项目的对比,进一步验证了实证分析结果,并说明过了高星级的绿色建筑项目更具有投资价值。最后本文从完善绿色公用建筑评价体系、提高绿色公用建筑技术增量效益、完善绿色公用建筑项目会计制度和信息披露等方面提出具体的政策建议,对绿色公用建筑项目投资评价的研究和绿色建筑的发展具有长远意义。
【关键词】：绿色公用建筑 后评价 增量效益 增量成本效率
【学位授予单位】：山东建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：TU201.5
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-11
• 第一章 绪论11-21
• 1.1 研究背景11-15
• 1.2 研究目的及意义15-17
• 1.3 研究内容与方法17-19
• 1.4 创新点19-21
• 第二章 理论基础与文献综述21-32
• 2.1 绿色建筑理论21-25
• 2.2 项目投资后评价25-27
• 2.3 绿色公用建筑投资后评价27-30
• 2.4 文献评述30-32
• 第三章 绿色公用建筑投资后评价实证分析32-43
• 3.1 绿色公用建筑项目评价指标选择32-33
• 3.2 研究假设33-36
• 3.3 研究设计36-39
• 3.4 实证分析39-42
• 3.5 本章小结42-43
• 第四章 案例分析43-49
• 4.1 山东某绿色办公大楼43-45
• 4.2 广东华侨体育文化中心45-46
• 4.3 案例对比分析46-47
• 4.4 本章小结47-49
• 第五章 研究结论及政策建议49-53
• 5.1 研究结论49-50
• 5.2 政策建议50-51
• 5.3 研究不足与展望51-53
• 参考文献53-57
• 后记57-58
• 攻读硕士学位期间论文发表及科研情况58

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 朱怡晨;陈芳;唐成君;刘宏成;;校园扩建中的绿色建筑实践——湖南城建职院土木教学大楼绿色建筑设计[J];建筑节能;2015年12期

2 吴大江;苑文利;徐国芳;;绿色建筑全生命周期增量成本与效益研究[J];建筑节能;2015年08期

3 何雯;廖奇云;;基于灰色Euclid理论的绿色公共建筑综合评价[J];工程管理学报;2015年01期

4 魏玉婷;;绿色建筑理念下建筑规划节能设计初探[J];硅谷;2014年19期

5 朱燕;何山;葛坚;;夏热冬冷地区办公建筑绿色设计探索——以浙江省余姚市科创中心大厦为例[J];动感(生态城市与绿色建筑);2014年03期

6 白虎虎;程琦;;绿色公共建筑综合评价体系的构建与实证研究[J];山西建筑;2014年20期

7 孔丹凤;吕伟娅;;江苏省绿色建筑节水与水资源利用技术及发展趋势[J];中国给水排水;2013年24期

8 陈敬武;张云;陈立文;;基于全过程的绿色建筑综合评价方法[J];科技和产业;2013年10期

9 何芳;杨艳雪;;房地产项目投资决策后评价意义及体系创建[J];中国房地产;2013年03期

10 刘超峰;苏明超;;探究如何在建筑规划设计中实现建筑节能[J];经营管理者;2013年01期

中国博士学位论文全文数据库 前2条

1 张海文;德国既有建筑节能改造研究—经济学视角的分析[D];吉林大学;2014年

2 柴宏祥;绿色建筑节水技术体系与全生命周期综合效益研究[D];重庆大学;2008年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 卓皇江;夏热冬暖地区绿色建筑节能优化[D];华南理工大学;2015年

2 尹双权;国内外绿色公共建筑评价标准对比研究[D];吉林大学;2014年

3 满金萍;基于全寿命周期的绿色建筑评价研究[D];兰州交通大学;2014年

4 王s

本文编号：279099