D房地产项目风险管理研究

发布时间：2023-02-26 21:03

　　房地产行业是国民经济的重要部分,房地产项目容易受到外界因素影响,并且具有程序复杂,建设周期长,投入资金多,建设规模大,跨学科整合,组织结构活跃等特征,导致其建设过程中风险较高。房地产项目不同阶段面临的风险也不同,这使得风险管理更加困难。如果不能运用风险管理来预防与控制在项目建设过程中出现的风险,就可能会使项目遭受不同程度的损失,包括工期延误、成本超支、质量问题、安全事故等。而当前许多房地产开发商的风险管理水平却不容乐观。本文针对由Y公司(一家首次从事房地产开发的建筑施工企业)作为开发投资主体的D项目,分析和研究Y公司如何识别、评估和应对D项目开发过程中的风险。在理论梳理的基础上,结合D房地产项目实际情况,应用风险管理理论与方法。首先采用德尔菲法对D项目全过程四个阶段进行调查分析,识别出各阶段的主要风险。然后采用层次分析法对D房地产项目各阶段风险进行风险评估,得出各风险因素权重并进行排序,评估得出在项目投资决策立项阶段权重最大的是政策风险;前期手续与设计阶段权重最大的是设计风险;在项目工程建设阶段权重最大的风险是工期风险;在项目收尾与销售阶段权重最大的风险是营销风险。最后根据风险识别和风...

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【学位级别】：硕士

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中文摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究内容
    1.3 研究方法
    1.4 创新点
第二章 理论基础与文献综述
    2.1 工程项目风险管理
        2.1.1 工程项目风险特征与要素
        2.1.2 工程项目风险管理过程
        2.1.3 工程项目风险管理方法
    2.2 房地产项目风险管理
    2.3 国内外研究综述
        2.3.1 国外研究现状
        2.3.2 国内研究现状
        2.3.3 研究述评
第三章 D房地产项目概况及风险识别
    3.1 项目概况
        3.1.1 项目背景
        3.1.2 项目简介
    3.2 D房地产项目风险识别方法
    3.3 D房地产项目各阶段风险识别
        3.3.1 投资决策阶段风险识别
        3.3.2 前期手续与设计阶段风险识别
        3.3.3 工程建设阶段风险识别
        3.3.4 收尾与销售阶段风险识别
    3.4 D房地产项目风险识别结果汇总
第四章 D房地产项目风险评估
    4.1 基于层次分析法的D房地产项目风险评估
    4.2 构建D项目递阶层次结构模型
    4.3 构造判断矩阵与一致性检验
    4.4 层次总排序与风险概率分布
第五章 D房地产项目风险应对
    5.1 投资决策阶段主要风险应对
        5.1.1 政策风险应对措施
        5.1.2 社会风险应对措施
    5.2 前期手续和设计阶段主要风险应对
        5.2.1 设计风险应对措施
        5.2.2 产品定位风险应对措施
    5.3 工程建设阶段主要风险应对
        5.3.1 工期延误风险应对措施
        5.3.2 工程质量风险应对措施
    5.4 收尾与销售阶段主要风险应对
    5.5 D房地产项目风险应对保障措施
        5.5.1 预防风险的保障措施
        5.5.2 减轻风险的保障措施
        5.5.3 转移风险的保障措施
    5.6 D房地产项目风险管理实施效果
第六章 结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 研究不足与展望
附录: D房地产项目风险情况调查问卷
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表



本文编号：3750887