城市地价空间的计量经济分析——以昆明市为例
本文关键词：城市地价空间的计量经济分析——以昆明市为例
【摘要】：本文首先回顾了西方城市空间结构均衡和土地利用优化理论,并以这些理论为分析框架,构建了单一中心城市地价空间分析的计量经济学模型。再运用昆明市2001年~2005年土地出让交易的实际地价案例数据,结合GIS空间分析方法,实证研究了昆明市不同用途地价的空间变化特征和影响地价空间变化的主要因素。研究显示:①不同用途的土地利用方式,地价空间变化各不相同;影响各类用途地价空间变化的因素不完全相同;单中心城市地价空间变化的最主要影响因素应该是离市中心距离;②随着城镇土地有偿有限期制度的确立和土地及房地产市场的不断发育,中国省会级单一中心城市土地利用及其表现形式——地价空间分布,越来越接近西方城市空间结构均衡模式。但是,由于历史的沉淀和改革的不完善,中国城市地价空间分布和土地利用仍有相当多的不完善之处,需要通过深化土地和房地产管理改革来加以改进。本研究可为政府部门制定城市建设和土地开发及房地产管理政策提供决策参考。
【作者单位】： 云南财经大学统计与信息学院 云南财经大学统计与信息学院
【关键词】： 地价 空间变化 计量经济 昆明市
【基金】：美国林肯土地政策研究院论文基金项目:“Empirical Studies on Land and Housing Prices:Variation in Kunming City”(编号:cJJ071805)
【分类号】：F224;F293.2
【正文快照】： 1引言土地是人类生存和发展的基础,而城市土地是城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。在市场经济条件下,城市土地是由土地价格调节来实现资源的最优化配置,因此土地价格的空间分布基本反映了城市土地利用状况和效率,它是推动城市土地及房地产市场正常运行的核心力量。
【参考文献】
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本文编号：1071994
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