面向LIHTC计划对周边物业价值影响分析的空间计量及双差分模型适用性研究

发布时间：2017-12-01 12:09

  本文关键词：面向LIHTC计划对周边物业价值影响分析的空间计量及双差分模型适用性研究

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【摘要】：美国低收入住房返税计划(Low Income Housing Tax Credits,简称LIHTC)激励私人机构及非营利组织参与可负担住房的投资、建设与管理,从计划本身看,于1986年实施至今,推行效果显著,促进了大量可负担住房的建设,已经成为美国最大的可负担住房项目,从计划的外部效果看,这些可负担住房项目往往对周边物业价值有一定影响,政府和社会都深切关注,针对上述影响人们已展开一定研究,但不同分析方法效果有所差异,需要建立相适应的分析方法进行研究。当前,国外关于公共住房对周边物业价值的影响研究主要有两种方法:一种是一般性的特征价格模型,另外一种是建立控制组和实验组,进行对比研究,但这两种方法都有各自的缺陷和不足。鉴于一般性特征价格模型忽略地理空间因素会导致系统误差,以及单一前后对比或横向对比分析方法易忽略事前差异,为克服当前研究方法的缺陷和不足,寻求更优方法,本文引入了空间计量及双差分模型两种方法。本文首先阐述了空间计量及双差分模型的理论基础;其次,从模型的适用条件上,分析了空间计量及双差分模型对研究周边物业价值的适用性;同时,利用美国2000-2010年,十年一次的人口普查数据,采用空间特征价格模型及双差分模型,从自有物业的价格及租赁住房的租金两个方面,对LIHTC计划对周边物业价值影响进行分析,并与以往研究成果进行对比,发现结果较为一致。从实证上,验证了两个模型在分析LIHTC计划对周边物业价值影响的适用性。最后,比较了空间计量及双差分模型的适用条件及其实证分析的结果,发现空间计量模型更适用于研究LIHTC计划对周边物业价值的影响,它为公共住房对周边物业价值的研究提供了更为有效的政策分析工具。
【学位授予单位】：深圳大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.712;F224

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本文编号：1241043