中国区域房价增长收敛的空间经济计量研究

发布时间：2017-12-19 08:21

  本文关键词：中国区域房价增长收敛的空间经济计量研究

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【摘要】：自1998年住房制度全面改革以来，中国房地产市场化程度不断提高，房地产投资进入快速发展时期。尤其是近几年，房屋价格持续上扬，部分区域房价上涨明显，区域房价畸高问题成为各方关注的焦点问题。尽管国家出台各种政策来抑制房价上涨过快，但房地产市场是典型的地域性市场，如果不能认清我国房地产价格区域差异的演化特征，就无法深刻理解我国房地产业发展态势。 本文基于房价与经济互动理论的视角将经济收敛理论运用于房地产市场来展开讨论。首先研究了区域之间房价差异的演化趋势，即区域之间房价是否存在收敛性，然后尝试探讨房价收敛的内在机制。 Tobler地理学第一定律认为任何事物之间均相关，而传统的统计理论则假定观测值独立。现实生活中观测值独立的现象并非普遍存在，空间上的观测值往往缺乏相互独立性，这导致传统的计量方法存在弊端。由此，Tobler地理学第一定律是否适用于房地产市场，一个区域房价的增长是否会受到周边区域房价增长的影响？以空间相关性的存在为出发点，采用空间滞后模型和空间误差模型检验全国房价收敛性的存在。以上假定各个区域在收敛方向和收敛大小上均无差异，无法具体说明各区域特有的收敛特征，，不同区域是否具有相同的收敛特征？以异质性为出发点，运用地理加权回归模型研究了不同区域房价收敛特征的差异性。最后利用面板数据误差修正模型研究了房价的收敛路径。 本文收集我国337个地级市2000年至2013年房价均值及经济数据，同时计算出房价增长率。探索性数据分析结果表明房价增长存在空间相关性；收敛性检验结果表明全国层面存在β收敛，但考虑异质性后发现东部60个城市不存在收敛。长期均衡路径分析表明房地产价格仍然在经济基本面的控制范围之内，但从短期来看，经济发展水平的收敛不会对房地产供给的收敛产生影响。
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23;F224

【参考文献】

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1 覃成林;中国区域经济增长趋同与分异研究[J];人文地理;2004年03期

2 张胜,郭军,陈金贤;中国省际长期经济增长绝对收敛的经验分析[J];世界经济;2001年06期

3 吴玉鸣;;中国省域经济增长趋同的空间计量经济分析[J];数量经济技术经济研究;2006年12期

4 谭政勋;周利;;房价波动的空间效应:估计方法与我国实证[J];数理统计与管理;2013年03期

本文编号：1307532